Erstbezug nach Renovierung: Erdgeschosswohnung in Düren – ideal für Paare und Familien!

Sonstige zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

Beschreibung

Die moderne Küche, die sich nahtlos in den Wohnbereich integriert, bietet genügend Raum für kreative Kochabenteuer. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer versprechen Erholung und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer, ausgestattet mit Fenster und Wanne, überzeugt durch stilvolles Design und Funktionalität.

Die Wohnung wurde 1968 erbaut und zuletzt 2026 umfassend modernisiert, was sie in einem ausgezeichneten, sanierten Zustand präsentiert. Sie besticht durch ihre doppelt verglasten Fenster, die hervorragenden Wärme- und Schallschutz bieten, sowie eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Ein Keller und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Nutzbarkeit der Wohnung.

Die Erdgeschosslage sorgt für einen einfachen Zugang, während eine Garage Ihnen einen sicheren Stellplatz bietet. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen, und bietet ein behagliches Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!

Ausstattung Die Erdgeschosswohnung in Düren präsentiert sich mit einer erstklassigen Ausstattung, die alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort erfüllt. Der Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl und edlen Fliesen verleiht den Räumen eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Optik. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern gewährleisten auch hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Die robusten Türen fügen sich nahtlos in das gehobene Wohnambiente ein.

Der sanitäre Bereich überzeugt mit einem modernen Badezimmer, das über eine großzügige Wanne und ein Fenster für natürliche Belüftung verfügt. Die Küche, die sich offen in den Wohnbereich integriert, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ist ideal für kulinarische Aktivitäten ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt und ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit vermittelt. Der praktische Abstellraum sowie der geräumige Keller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und lassen die Wohnfläche optimal nutzen.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeteilter Stellplatz in der Garage, der einen sicheren Abstellort für Ihr Fahrzeug bietet und den Komfort der Immobilie weiter unterstreicht. Die gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Erdgeschosswohnung ab und erhöht die Lebensqualität durch einen angenehmen Außenbereich. Mit diesen Ausstattungsmerkmalen bietet die Wohnung in Düren eine ideale Kombination aus Funktionalität und einem gehobenen Wohnstandard, die sich perfekt für anspruchsvolle Käufer eignet.

Lage Düren, eine charmante Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Erdgeschosswohnung in Düren liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohngegend. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielseitige Geschäfte und Märkte, die zum Bummeln einladen.

Die Bildungseinrichtungen in Düren sind hervorragend. Mehrere Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Stadt Düren legt großen Wert auf Bildung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Weiterbildung und kulturellen Entfaltung.

Verkehrstechnisch ist Düren hervorragend angebunden. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Aachen, Köln und darüber hinaus. Zudem sind die Autobahnen A4 und A44 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendler sehr zu schätzen wissen.

Für die Freizeitgestaltung hält Düren zahlreiche Angebote bereit. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Sportbegeisterte finden in den gut ausgestatteten Sportvereinen und Fitnessstudios ein vielfältiges Angebot.

Düren ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Genießen Sie ein lebendiges Stadtleben inmitten einer idyllischen Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Diese Lage vereint alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Düren! Diese sanierte Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept und gehobener Ausstattung auf einer großzügigen Wohnfläche von c.a 81 m². Die Wohnung bietet drei helle Zimmer, die sich ideal für Familien eignen. Der großzügige Wohnbereich lädt mit harmonischem Lichteinfall und einem hochwertigen Vinylboden zum Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder Gäste empfangen. Die moderne Küche, die sich nahtlos in den Wohnbereich integriert, bietet genügend Raum für kreative Kochabenteuer. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer versprechen Erholung und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer, ausgestattet mit Fenster und Wanne, überzeugt durch stilvolles Design und Funktionalität. Die Wohnung wurde 1968 erbaut und zuletzt 2026 umfassend modernisiert, was sie in einem ausgezeichneten, sanierten Zustand präsentiert. Sie besticht durch ihre doppelt verglasten Fenster, die hervorragenden Wärme- und Schallschutz bieten, sowie eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Ein Keller und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Nutzbarkeit der Wohnung. Die Erdgeschosslage sorgt für einen einfachen Zugang, während eine Garage Ihnen einen sicheren Stellplatz bietet. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen, und bietet ein behagliches Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Ausstattung Die Erdgeschosswohnung in Düren präsentiert sich mit einer erstklassigen Ausstattung, die alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort erfüllt. Der Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl und edlen Fliesen verleiht den Räumen eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Optik. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern gewährleisten auch hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Die robusten Türen fügen sich nahtlos in das gehobene Wohnambiente ein. Der sanitäre Bereich überzeugt mit einem modernen Badezimmer, das über eine großzügige Wanne und ein Fenster für natürliche Belüftung verfügt. Die Küche, die sich offen in den Wohnbereich integriert, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ist ideal für kulinarische Aktivitäten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt und ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit vermittelt. Der praktische Abstellraum sowie der geräumige Keller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und lassen die Wohnfläche optimal nutzen. Zur Wohnung gehört ein fest zugeteilter Stellplatz in der Garage, der einen sicheren Abstellort für Ihr Fahrzeug bietet und den Komfort der Immobilie weiter unterstreicht. Die gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Erdgeschosswohnung ab und erhöht die Lebensqualität durch einen angenehmen Außenbereich. Mit diesen Ausstattungsmerkmalen bietet die Wohnung in Düren eine ideale Kombination aus Funktionalität und einem gehobenen Wohnstandard, die sich perfekt für anspruchsvolle Käufer eignet. Lage Düren, eine charmante Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Erdgeschosswohnung in Düren liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohngegend. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielseitige Geschäfte und Märkte, die zum Bummeln einladen. Die Bildungseinrichtungen in Düren sind hervorragend. Mehrere Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Stadt Düren legt großen Wert auf Bildung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Weiterbildung und kulturellen Entfaltung. Verkehrstechnisch ist Düren hervorragend angebunden. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Aachen, Köln und darüber hinaus. Zudem sind die Autobahnen A4 und A44 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendler sehr zu schätzen wissen. Für die Freizeitgestaltung hält Düren zahlreiche Angebote bereit. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Sportbegeisterte finden in den gut ausgestatteten Sportvereinen und Fitnessstudios ein vielfältiges Angebot. Düren ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Genießen Sie ein lebendiges Stadtleben inmitten einer idyllischen Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Diese Lage vereint alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.