Grünwald | Baugrundstück mit Altbestand für die Realisierung einer Doppelhaushälfte

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

273 m²

Wohnfläche

1.645 €

pro m²

Beschreibung

Die geplante Bebauung umfasst zwei hochwertig konzipierte Doppelhaushälften mit großzügigen Wohnflächen und familienfreundlichen Grundrissen. Offene Wohn- und Essbereiche, lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne Architektur schaffen ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen.

Die geplanten Wohnflächen betragen: Haus A: ca. 135,24 m² Wohnfläche Haus B: ca. 137,44 m² Wohnfläche

Somit entsteht eine Gesamtwohnfläche von rund 272,68 m², die sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Kapitalanleger ein attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Besonders interessant ist, dass bereits Angebote für die wesentlichen Bauleistungen vorliegen und somit eine fundierte Grundlage für die weitere Projektkalkulation geschaffen wurde.

Für die Erstellung des Rohbaus liegt ein Angebot in Höhe von ca. 120.000 € je Doppelhaushälfte vor. Darüber hinaus liegt ein Angebot für die Errichtung des Dachstuhls in Höhe von ca. 40.000 € je Doppelhaushälfte vor. Auch für weitere wesentliche Ausbaugewerke wurden bereits Angebote eingeholt. So belaufen sich die Kosten für die Fenster auf ca. 28.000 €, für Innenputz, Dämmung und Malerarbeiten auf ca. 30.000 €, für die Luftwärmepumpe inklusive Einbau auf ca. 36.000 € sowie für die Sanitärinstallation auf ca. 46.000 €. Diese bereits vorliegenden Kalkulationsgrundlagen ermöglichen eine realistische Einschätzung der Baukosten und bieten Bauherren oder Investoren eine hohe Planungssicherheit.

Dieses Grundstück vereint eine hervorragende Lage, eine durchdachte Planung und ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Bauträger, Investoren sowie Eigennutzer, die hochwertigen Wohnraum in Augsburg realisieren möchten.

Wirtschaftlichkeitsübersicht

Zur besseren Einschätzung der Projektkosten wurden die bereits vorliegenden Angebote mit marktüblichen Richtwerten für die noch fehlenden Gewerke ergänzt. Die nachfolgende Übersicht dient als unverbindliche Kalkulationsgrundlage.

| Gewerk | Kosten je Doppelhaushälfte |

| Rohbau | 120.000 € | | Dachstuhl | 40.000 € | | Fenster | 28.000 € | | Innenputz, Dämmung & Malerarbeiten | 30.000 € | | Luftwärmepumpe inkl. Einbau | 36.000 € | | Sanitärinstallation | 46.000 € | | Elektroinstallation | 30.000 € | | Estrich | 12.000 € | | Fliesenarbeiten | 15.000 € | | Bodenbeläge | 12.000 € | | Innentüren | 9.000 € | | Treppenanlage | 12.000 € | | Außenanlagen inkl. Terrasse und Pflaster | 25.000 € | | Baunebenkosten (Statik, Vermessung, Prüfstatik etc.) | 25.000 € | | Sonstige Kosten / Reserve | 10.000 € | | Geschätzte Herstellungskosten je Doppelhaushälfte | ca. 428.500 € |

|Ges

Ausstattung -ca. 560 m² Grundstücksfläche -Altbestand mit ca. 90 m² Wohnfläche -Planung zur Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte bereits vorhanden -Haus A: ca. 135,24 m² Wohnfläche -Haus B: ca. 154,85 m² Wohnfläche -Gesamtwohnfläche ca. 272,68 m² -Großzügige und familienfreundliche Grundrisse -Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur -Ideal für Bauträger, Kapitalanleger oder Eigennutzer -Angebot für den Rohbau bereits vorhanden (ca. 120.000 € je Doppelhaushälfte) -Angebot für den Dachstuhl bereits vorhanden (ca. 40.000 € je Doppelhaushälfte) -Angebot für Fenster bereits vorhanden (ca. 28.000 €) -Angebot für Innenputz, Dämmung und Malerarbeiten bereits vorhanden (ca. 30.000 €) -Angebot für Luftwärmepumpe inklusive Einbau bereits vorhanden (ca. 36.000 €) -Angebot für Sanitärinstallation bereits vorhanden (ca. 46.000 €) -Hohe Planungssicherheit durch bereits vorliegende Angebote -Hervorragendes Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage

Lage Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Augsburger Westen, die sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie modernen Wohngebäuden und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die Bundesstraße B17 und die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und machen den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnraum in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Augsburg zu realisieren. Auf dem rund 560 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Für das Grundstück wurde bereits eine Planung zur Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte erstellt, wodurch ein erheblicher Teil der Projektentwicklung bereits vorbereitet ist. Die geplante Bebauung umfasst zwei hochwertig konzipierte Doppelhaushälften mit großzügigen Wohnflächen und familienfreundlichen Grundrissen. Offene Wohn- und Essbereiche, lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne Architektur schaffen ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Die geplanten Wohnflächen betragen: Haus A: ca. 135,24 m² Wohnfläche Haus B: ca. 137,44 m² Wohnfläche Somit entsteht eine Gesamtwohnfläche von rund 272,68 m², die sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Kapitalanleger ein attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Besonders interessant ist, dass bereits Angebote für die wesentlichen Bauleistungen vorliegen und somit eine fundierte Grundlage für die weitere Projektkalkulation geschaffen wurde. Für die Erstellung des Rohbaus liegt ein Angebot in Höhe von ca. 120.000 € je Doppelhaushälfte vor. Darüber hinaus liegt ein Angebot für die Errichtung des Dachstuhls in Höhe von ca. 40.000 € je Doppelhaushälfte vor. Auch für weitere wesentliche Ausbaugewerke wurden bereits Angebote eingeholt. So belaufen sich die Kosten für die Fenster auf ca. 28.000 €, für Innenputz, Dämmung und Malerarbeiten auf ca. 30.000 €, für die Luftwärmepumpe inklusive Einbau auf ca. 36.000 € sowie für die Sanitärinstallation auf ca. 46.000 €. Diese bereits vorliegenden Kalkulationsgrundlagen ermöglichen eine realistische Einschätzung der Baukosten und bieten Bauherren oder Investoren eine hohe Planungssicherheit. Dieses Grundstück vereint eine hervorragende Lage, eine durchdachte Planung und ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Bauträger, Investoren sowie Eigennutzer, die hochwertigen Wohnraum in Augsburg realisieren möchten. Wirtschaftlichkeitsübersicht Zur besseren Einschätzung der Projektkosten wurden die bereits vorliegenden Angebote mit marktüblichen Richtwerten für die noch fehlenden Gewerke ergänzt. Die nachfolgende Übersicht dient als unverbindliche Kalkulationsgrundlage. | Gewerk | Kosten je Doppelhaushälfte | | Rohbau | **120.000 €** | | Dachstuhl | **40.000 €** | | Fenster | **28.000 €** | | Innenputz, Dämmung & Malerarbeiten | **30.000 €** | | Luftwärmepumpe inkl. Einbau | **36.000 €** | | Sanitärinstallation | **46.000 €** | | Elektroinstallation | **30.000 €** | | Estrich | **12.000 €** | | Fliesenarbeiten | **15.000 €** | | Bodenbeläge | **12.000 €** | | Innentüren | **9.000 €** | | Treppenanlage | **12.000 €** | | Außenanlagen inkl. Terrasse und Pflaster | **25.000 €** | | Baunebenkosten (Statik, Vermessung, Prüfstatik etc.) | **25.000 €** | | Sonstige Kosten / Reserve | **10.000 €** | | **Geschätzte Herstellungskosten je Doppelhaushälfte** | **ca. 428.500 €** | |Ges Ausstattung -ca. 560 m² Grundstücksfläche -Altbestand mit ca. 90 m² Wohnfläche -Planung zur Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte bereits vorhanden -Haus A: ca. 135,24 m² Wohnfläche -Haus B: ca. 154,85 m² Wohnfläche -Gesamtwohnfläche ca. 272,68 m² -Großzügige und familienfreundliche Grundrisse -Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur -Ideal für Bauträger, Kapitalanleger oder Eigennutzer -Angebot für den Rohbau bereits vorhanden (ca. 120.000 € je Doppelhaushälfte) -Angebot für den Dachstuhl bereits vorhanden (ca. 40.000 € je Doppelhaushälfte) -Angebot für Fenster bereits vorhanden (ca. 28.000 €) -Angebot für Innenputz, Dämmung und Malerarbeiten bereits vorhanden (ca. 30.000 €) -Angebot für Luftwärmepumpe inklusive Einbau bereits vorhanden (ca. 36.000 €) -Angebot für Sanitärinstallation bereits vorhanden (ca. 46.000 €) -Hohe Planungssicherheit durch bereits vorliegende Angebote -Hervorragendes Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage Lage Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Augsburger Westen, die sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie modernen Wohngebäuden und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die Bundesstraße B17 und die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und machen den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.