3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Loggia, Nettetal-Breyell, 1. Etage, freiwerdend!

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

122.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.794 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung ab September 2026 bezugsfrei !

Solide Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohngebiet und mit Blick ins Grüne – zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Mietentwicklung.

Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische, gut vermietbare Aufteilung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (auch ideal als Büro), Diele sowie einem mit Badewanne ausgestatteten Badezimmer. Der überdachte Balkon (Loggia) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Balkone/Loggien der zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Häuser wurden zuletzt vollständig saniert.

Die Wohnung ist aktuell noch an die Stadt Nettetal vermietet, der Mietvertrag ist zum Ende August gekündigt. Aus Diskretionsgründen wurden keine aktuellen Innenfotos veröffentlicht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 552 € monatlich. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 332,36 € zuzüglich Instandhaltungsrücklagenzuführung 43,64 €, demnach insgesamt 365 € pro Monat.

Ausstattung

Wohn- und Kinderzimmer mit Balkonzugang
Balkon (2024 komplett saniert)
Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung
Kabelanschluss / Kabel-TV
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Energieausweis: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 143,78 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1963 Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 16.06.2029

Lage Die Wohnung befindet sich in Breyell, dem mit knapp 8.000 Einwohnern drittgrößten Ortsteil von Nettetal, innerhalb eines reinen Wohngebietes mit überwiegender Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung.

Breyell bietet Ihnen diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Nettetal sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen.

Das Gewerbegebiet Bergerfeld am Ortsrand Breyells beherbergt neben verschiedenen Industrie- und Handwerksbetrieben einige weitere Fachmärkte.Im benachbarten Ortsteil Lobberich erwarten Sie vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch die Kreisstadt Viersen und Mönchengladbach sowie die niederländische Stadt Venlo sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nachbarschaft sowie den Bahnhaltepunkt Breyell gut, auch auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 61 gelangen Sie jeweils binnen weniger Minuten.

Sonstiges Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) und beträgt somit 50 % der Gesamtprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ingo Schwarz SCHWARZ Immobilien Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de

Objektbeschreibung Wohnung ab September 2026 bezugsfrei ! Solide Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohngebiet und mit Blick ins Grüne – zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Mietentwicklung. Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische, gut vermietbare Aufteilung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (auch ideal als Büro), Diele sowie einem mit Badewanne ausgestatteten Badezimmer. Der überdachte Balkon (Loggia) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Balkone/Loggien der zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Häuser wurden zuletzt vollständig saniert. Die Wohnung ist aktuell noch an die Stadt Nettetal vermietet, der Mietvertrag ist zum Ende August gekündigt. Aus Diskretionsgründen wurden keine aktuellen Innenfotos veröffentlicht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 552 € monatlich. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 332,36 € zuzüglich Instandhaltungsrücklagenzuführung 43,64 €, demnach insgesamt 365 € pro Monat. Ausstattung - Wohn- und Kinderzimmer mit Balkonzugang - Balkon (2024 komplett saniert) - Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung - Kabelanschluss / Kabel-TV - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Energieausweis: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 143,78 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1963 Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 16.06.2029 Lage Die Wohnung befindet sich in Breyell, dem mit knapp 8.000 Einwohnern drittgrößten Ortsteil von Nettetal, innerhalb eines reinen Wohngebietes mit überwiegender Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung. Breyell bietet Ihnen diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Nettetal sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen. Das Gewerbegebiet Bergerfeld am Ortsrand Breyells beherbergt neben verschiedenen Industrie- und Handwerksbetrieben einige weitere Fachmärkte.Im benachbarten Ortsteil Lobberich erwarten Sie vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch die Kreisstadt Viersen und Mönchengladbach sowie die niederländische Stadt Venlo sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nachbarschaft sowie den Bahnhaltepunkt Breyell gut, auch auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 61 gelangen Sie jeweils binnen weniger Minuten. Sonstiges Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) und beträgt somit 50 % der Gesamtprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ingo Schwarz SCHWARZ Immobilien Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 122.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort Kapitalanlage

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.200 €): 522 € / Monat
20% Eigenkapital (24.400 €): 464 € / Monat
30% Eigenkapital (36.600 €): 406 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 48 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Loggia, Nettetal-Breyell, 1. Etage, freiwerdend!

Beschreibung

Ausstattung