Gartenwohnung mit exklusiver Innenarchitektur

Terrassenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83242

Kaufpreis

922.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.617 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung – Gartenwohnung mit exklusivem Interieur

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet die Vorzüge moderner Architektur mit einem bis ins Detail abgestimmten Interieurkonzept. Der Käufer erwirbt hier nicht nur eine Neubauimmobilie, sondern ein vollständig eingerichtetes Zuhause, das mit hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten und exklusiv ausgewählten Möbeln ausgestattet ist.

Der Garten befindet sich im Sondernutzungsrecht und umfasst rund 300 m². Bereits durch einen Rasenroboter gepflegt, bietet er großzügigen Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ob Wellnessbereich mit Sauna oder Jacuzzi, eine naturnahe Gartenlandschaft oder ein repräsentatives Gestaltungskonzept – die Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die den privaten Rückzugsort perfekt ergänzen.

Die Wohnung empfängt mit einem großzügigen Entrée, das fließend in den Flurbereich übergeht. Hier wurde eine maßgefertigte Bibliothek aus edlem Altholz integriert, die dem Eingangsbereich Charakter und Tiefe verleiht. Clever und nahezu unsichtbar ist daneben ein Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner eingeplant – eine Lösung, die Alltagstauglichkeit und architektonische Klarheit verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche ist eine hochwertige Ausführung von next125, ausgestattet mit einer eleganten Keramikarbeitsplatte und Glasfronten, die Leichtigkeit und Eleganz ausstrahlen. Direkt angrenzend ist ein großzügiger Esstisch platziert, der den Raum zu einem kommunikativen Mittelpunkt macht. Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein verschmelzen hier zu einem stimmigen Erlebnis.

Der anschließende Wohnbereich ist vollständig möbliert und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Eine hochwertige Couch, ein passendes Sideboard, ein Couchtisch sowie die platzierte TV-Lösung schaffen einen Raum, der gleichermaßen für Entspannung wie für

Ausstattung Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, SmartHome, Raffstore uvm.

Lage REIT IM WINKL (700m)

Im Herzen der Bayerischen Alpen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Chiemsee und zum Nachbarland Tirol, liegt der wunderschöne Luftkurort Reit im Winkl – im Gebiet Kaiserwinkl.

Ob im Winter zum Ski- und Langlauf, Rodeln, Schneeschuhwandern oder auch zu jeder Jahreszeit, einen unserer Premiumwanderwege zu erkunden ist ein Erlebnis für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Skifreunde erreichen im Winter von Seegatterl aus mit der Gondelbahn das Skigebiet Winklmoosalm und die im benachbarten Tirol gelegene Kammerkör-Steinplatte (bis 1900 m). Weit über 100 Kilometer gespurte Loipen durch wunderschöne Winterlandschaften lassen die Herzen von Langläufern höherschlagen.

Im Sommer in einem der Naturseen zwischen Reit im Winkl und Ruhpolding gelegen, Weitsee, Mittersee und Lödensee zu baden, ist ein Naturerlebnis im Naturschutzgebiet, auch klein Kanada genannt. Fahrrad fahren, Gleitschirm fliegen, Rafting, Segeln, Klettern, oder auch Besichtigungen, wie Schloss Herrenchiemsee, Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg, mit seinen kulturellen Angeboten oder auch das berühmte Kitzbühel, die Freizeitmöglichkeiten unmittelbarer Nähe sind schier unbegrenzt.

Golfer erwartet ein anspruchsvoller, grenzüberschreitender 18-Loch-Golfplatz, eingebettet in eine malerische Bergkulisse.

Objektbeschreibung – Gartenwohnung mit exklusivem Interieur Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet die Vorzüge moderner Architektur mit einem bis ins Detail abgestimmten Interieurkonzept. Der Käufer erwirbt hier nicht nur eine Neubauimmobilie, sondern ein vollständig eingerichtetes Zuhause, das mit hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten und exklusiv ausgewählten Möbeln ausgestattet ist. Der Garten befindet sich im Sondernutzungsrecht und umfasst rund 300 m². Bereits durch einen Rasenroboter gepflegt, bietet er großzügigen Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ob Wellnessbereich mit Sauna oder Jacuzzi, eine naturnahe Gartenlandschaft oder ein repräsentatives Gestaltungskonzept – die Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die den privaten Rückzugsort perfekt ergänzen. Die Wohnung empfängt mit einem großzügigen Entrée, das fließend in den Flurbereich übergeht. Hier wurde eine maßgefertigte Bibliothek aus edlem Altholz integriert, die dem Eingangsbereich Charakter und Tiefe verleiht. Clever und nahezu unsichtbar ist daneben ein Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner eingeplant – eine Lösung, die Alltagstauglichkeit und architektonische Klarheit verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche ist eine hochwertige Ausführung von next125, ausgestattet mit einer eleganten Keramikarbeitsplatte und Glasfronten, die Leichtigkeit und Eleganz ausstrahlen. Direkt angrenzend ist ein großzügiger Esstisch platziert, der den Raum zu einem kommunikativen Mittelpunkt macht. Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein verschmelzen hier zu einem stimmigen Erlebnis. Der anschließende Wohnbereich ist vollständig möbliert und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Eine hochwertige Couch, ein passendes Sideboard, ein Couchtisch sowie die platzierte TV-Lösung schaffen einen Raum, der gleichermaßen für Entspannung wie für Ausstattung Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, SmartHome, Raffstore uvm. Lage REIT IM WINKL (700m) Im Herzen der Bayerischen Alpen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Chiemsee und zum Nachbarland Tirol, liegt der wunderschöne Luftkurort Reit im Winkl – im Gebiet Kaiserwinkl. Ob im Winter zum Ski- und Langlauf, Rodeln, Schneeschuhwandern oder auch zu jeder Jahreszeit, einen unserer Premiumwanderwege zu erkunden ist ein Erlebnis für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Skifreunde erreichen im Winter von Seegatterl aus mit der Gondelbahn das Skigebiet Winklmoosalm und die im benachbarten Tirol gelegene Kammerkör-Steinplatte (bis 1900 m). Weit über 100 Kilometer gespurte Loipen durch wunderschöne Winterlandschaften lassen die Herzen von Langläufern höherschlagen. Im Sommer in einem der Naturseen zwischen Reit im Winkl und Ruhpolding gelegen, Weitsee, Mittersee und Lödensee zu baden, ist ein Naturerlebnis im Naturschutzgebiet, auch klein Kanada genannt. Fahrrad fahren, Gleitschirm fliegen, Rafting, Segeln, Klettern, oder auch Besichtigungen, wie Schloss Herrenchiemsee, Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg, mit seinen kulturellen Angeboten oder auch das berühmte Kitzbühel, die Freizeitmöglichkeiten unmittelbarer Nähe sind schier unbegrenzt. Golfer erwartet ein anspruchsvoller, grenzüberschreitender 18-Loch-Golfplatz, eingebettet in eine malerische Bergkulisse.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 922.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 25.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.200 €): 3.942 € / Monat
20% Eigenkapital (184.400 €): 3.504 € / Monat
30% Eigenkapital (276.600 €): 3.066 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung mit exklusiver Innenarchitektur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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