Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und eigenem Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 65626

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 62 m² Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Insgesamt leben in dem Objekt 23 Parteien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine praktische Nutzung der vorhandenen Flächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, wodurch das Objekt auch technisch solide aufgestellt ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, der im Alltag einen komfortablen Mehrwert bietet.

Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in einem Mehrfamilienhaus suchen.

Ausstattung

Badezimmer mit Dusche und WC
Außenstellplatz
separate Küche

Lage Die Wohnung befindet sich in dem schönen Birlenbach im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Birlenbach ist örtlich gelegen, aber verfügt über eine zentrale Anbindung nach Diez und Limburg.

Ein Bahnhof befindet sich einen Ort weiter, in Fachingen. Dieser ist Fußläufig in ca. 19 Minuten (ca. 1,5km) zu erreichen und mit dem Auto in ca. 4 Minuten (ca. 1,6km).

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die L318, die B417 und die B54 gegeben.

Für Familien gibt es eine solide Grundversorgung, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Birlenbach. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Diez und Limburg. Somit ist diese Versorgung gut abgedeckt.

Über Einkaufsmöglichkeiten verfügt, in unmittelbarer Nähe, ebenfalls die Stadt Diez (ca. 4km) und die Stadt Limburg (ca. 6km).

Sonstiges Erdgeschoss: Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 62 m² Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Insgesamt leben in dem Objekt 23 Parteien. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine praktische Nutzung der vorhandenen Flächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, wodurch das Objekt auch technisch solide aufgestellt ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, der im Alltag einen komfortablen Mehrwert bietet. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in einem Mehrfamilienhaus suchen. Ausstattung - Badezimmer mit Dusche und WC - Außenstellplatz - separate Küche Lage Die Wohnung befindet sich in dem schönen Birlenbach im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Birlenbach ist örtlich gelegen, aber verfügt über eine zentrale Anbindung nach Diez und Limburg. Ein Bahnhof befindet sich einen Ort weiter, in Fachingen. Dieser ist Fußläufig in ca. 19 Minuten (ca. 1,5km) zu erreichen und mit dem Auto in ca. 4 Minuten (ca. 1,6km). Eine gute Verkehrsanbindung ist über die L318, die B417 und die B54 gegeben. Für Familien gibt es eine solide Grundversorgung, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Birlenbach. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Diez und Limburg. Somit ist diese Versorgung gut abgedeckt. Über Einkaufsmöglichkeiten verfügt, in unmittelbarer Nähe, ebenfalls die Stadt Diez (ca. 4km) und die Stadt Limburg (ca. 6km). Sonstiges Erdgeschoss: Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und eigenem Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung