Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, 2 Bädern und perfekter Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.470 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer durchdachten, offenen Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und sowohl für Paare als auch für Familien ideale Voraussetzungen bietet.

Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer ist als Duschbad mit WC und Waschtisch sowie einem kleinen Fenster ausgestattet, während das zweite (letztes Jahr zeitlos modernisiert) innenliegende Badezimmer über eine Badewanne, WC und Waschtisch verfügt – ein komfortabler Mehrwert für den Alltag.

Besonders gelungen ist die Aufteilung mit zwei Flurbereichen: Der Eingangsflur verbindet das Duschbad, die Küche und das Wohnzimmer. Der zweite Flur führt zu den beiden Schlafzimmern sowie zum Wannenbad und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss. Hier stehen eine Spielhalle für die kleinen Bewohner, eine Sauna sowie ein Partyraum für private Feiern und gemeinschaftliche Veranstaltungen zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden und ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot.

Ausstattung

Massive Bauweise
Baujahr 1973
Ca. 100 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
580,00€ Hausgeld zzgl. 33,00€ Hausgeld für die Tiefgarage
im Hausgeld enthalten ist Heizung, Warmwasser und alle städtischen NK
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
WEG mit ca. 90 Einheiten
Seit Jahren gut funktionierende und gepflegte Eigentümergemeinschaft
Laufend instand gehaltene Wohnanlage mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Loggia ist mit 2 Steckdosen und Balkonkraftwerk ausgestattet
Zwei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad)
Offene und durchdachte Raumaufteilung
Zeitlose Einbauküche im Kaufpreis enthalten
doppelverglaste Fenster (2000)
Eigener Kellerraum
Sauna gegen Gebühr, Partyraum und Spielhalle für Kinder
Waschraum
Fahrradkeller
Hobby-Werkraum für die Gemeinschaft
Öl-Zentralheizung (2002)
Hausmeisterservice
Aufzug
Garten Außen- und im Innenhof mit Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz (19.000,00€) optional erwerbbar

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kleinenbroich. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung und eine gleichzeitig sehr gute Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie in einem angenehmen Wohngebiet mit viel Grün und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Kleinenbroich verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Haltepunkt Kleinenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangen Sie zudem schnell auf die Autobahnen A52, A44 und A57, sodass auch die Städte Krefeld, Köln und das Düsseldorfer Stadtzentrum bequem erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die niederrheinische Landschaft mit ihren weitläufigen Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den urbanen Zentren der Region und genießen somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Das Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten und ist Teil einer seit vielen Jahren gut funktionierenden und harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt ca. 90 Einheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Durch regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde der Werterhalt der Immobilie kontinuierlich sichergestellt. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer durchdachten, offenen Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und sowohl für Paare als auch für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer ist als Duschbad mit WC und Waschtisch sowie einem kleinen Fenster ausgestattet, während das zweite (letztes Jahr zeitlos modernisiert) innenliegende Badezimmer über eine Badewanne, WC und Waschtisch verfügt – ein komfortabler Mehrwert für den Alltag. Besonders gelungen ist die Aufteilung mit zwei Flurbereichen: Der Eingangsflur verbindet das Duschbad, die Küche und das Wohnzimmer. Der zweite Flur führt zu den beiden Schlafzimmern sowie zum Wannenbad und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss. Hier stehen eine Spielhalle für die kleinen Bewohner, eine Sauna sowie ein Partyraum für private Feiern und gemeinschaftliche Veranstaltungen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden und ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot. Ausstattung - Massive Bauweise - Baujahr 1973 - Ca. 100 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - 580,00€ Hausgeld zzgl. 33,00€ Hausgeld für die Tiefgarage - im Hausgeld enthalten ist Heizung, Warmwasser und alle städtischen NK - Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten - WEG mit ca. 90 Einheiten - Seit Jahren gut funktionierende und gepflegte Eigentümergemeinschaft - Laufend instand gehaltene Wohnanlage mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Loggia ist mit 2 Steckdosen und Balkonkraftwerk ausgestattet - Zwei Schlafzimmer - Zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad) - Offene und durchdachte Raumaufteilung - Zeitlose Einbauküche im Kaufpreis enthalten - doppelverglaste Fenster (2000) - Eigener Kellerraum - Sauna gegen Gebühr, Partyraum und Spielhalle für Kinder - Waschraum - Fahrradkeller - Hobby-Werkraum für die Gemeinschaft - Öl-Zentralheizung (2002) - Hausmeisterservice - Aufzug - Garten Außen- und im Innenhof mit Spielplatz - Tiefgaragenstellplatz (19.000,00€) optional erwerbbar Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kleinenbroich. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung und eine gleichzeitig sehr gute Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie in einem angenehmen Wohngebiet mit viel Grün und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Kleinenbroich verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Haltepunkt Kleinenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangen Sie zudem schnell auf die Autobahnen A52, A44 und A57, sodass auch die Städte Krefeld, Köln und das Düsseldorfer Stadtzentrum bequem erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die niederrheinische Landschaft mit ihren weitläufigen Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den urbanen Zentren der Region und genießen somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.700 €): 1.056 € / Monat
20% Eigenkapital (49.400 €): 939 € / Monat
30% Eigenkapital (74.100 €): 821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, 2 Bädern und perfekter Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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