Luxuriöse Erdgeschosswohnung in Langerwehe: Erstbezug mit Smart Home und Balkon

Sonstige zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52379

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.877 €

pro m²

Beschreibung

Die angrenzende Terrasse, die sich über 9 m² erstreckt, lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen. Für Ihre Privatsphäre sorgt die geschickte Anordnung des Außenbereichs, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Erdgeschosslage macht die Wohnung zudem barrierefrei und somit ideal für Familien und alle Generationen.

Insgesamt bietet die Wohnung drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Ausruhen und Träumen. Die Räume sind so angelegt, dass sie sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Modernste Technik sorgt für einen hohen Wohnkomfort: Ein Smart-Home-System, eine effiziente Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster tragen zur Energieeffizienzklasse A+ bei und gewährleisten ein behagliches Raumklima.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es ist mit einer eleganten Dusche und einer Badewanne ausgestattet, die Ihnen die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche oder einem entspannenden Bad lassen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die komfortable Ausstattung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein integrierter Abstellraum, der Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Das moderne, luxuriöse Raumkonzept der Wohnung wird durch zwei Außenstellplätze abgerundet, die Ihnen und Ihren Gästen bequemes Parken ermöglichen.

Diese Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Design mit praktischen Lösungen und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein neues Kapitel des Wohnens ermöglicht.

Das Haus befindet sich gerade im Bau und soll bis zum August 2027 fertiggestellt werden. Gerne informieren wir Sie über den aktuellen Baufortschritt.

Ausstattung Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung in Langerwehe bietet eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Bodenbelag aus edlem Parkett sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl. Die großen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zur beeindruckenden Energieeffizienz der Wohnung bei, die in die Klasse A+ fällt. Dazu trägt auch die moderne Fußbodenheizung bei, die mit einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird und für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer eleganten Dusche als auch einer komfortablen Badewanne ausgestattet, welche die Wahl zwischen einer schnellen Erfrischung und einem entspannenden Bad lässt. Die sanitären Einrichtungen sind von hoher Qualität und fügen sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist für den Einbau moderner Geräte vorbereitet, wobei die offene Gestaltung den Wohn- und Essbereich einbezieht. Dadurch entsteht ein großzügiger Raum, der zu gemeinsamen Stunden einlädt. Ein integrierter Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Im Außenbereich erwartet Sie eine 9 m² große Terrasse, die perfekt zum Entspannen und für gesellige Abende geeignet ist. Zwei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und machen die Parkplatzsuche überflüssig. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das moderne Technologie und Komfort vereint.

Lage Langerwehe, eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. In dieser idyllischen Umgebung vereint sich das ruhige Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die den Bildungshunger Ihrer Kinder stillen. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Bildungseinrichtungen ist alles in der Nähe vorhanden, was eine stressfreie Organisation des Familienalltags ermöglicht. Zusätzliche Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche runden das Angebot ab.

Langerwehe überzeugt zudem mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A4 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte wie Aachen, Düren und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende flexibel und bequem unterwegs sein können.

Die Infrastruktur der Gemeinde lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Wochenmärkte und lokale Fachgeschäfte bieten zudem frische und regionale Produkte an, die das Einkaufserlebnis besonders machen. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.

Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete sind in Langerwehe reichlich vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft der Umgebung und bieten Naturfreunden und Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Vereine und Sporteinrichtungen fördern das gemeinschaftliche Leben und bieten zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein.

Kulturelle Highlights und Veranstaltungen im Gemeindezentrum oder in nahegelegenen Städten sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Museen, Theater und traditionelle Feste laden dazu ein, das lokale Brauchtum und die regionale Geschichte zu entdecken und zu genießen.

Insgesamt vereint Langerwehe die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanem Komfort – eine perfekte Umgebung für Familien, die sowohl Wert auf eine hohe Lebensqualität als auch auf eine gut vernetzte Lage legen.

Sonstiges Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung wird ab 2027 als Erstbezug verfügbar sein. Ein Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse A+ aus, was auf eine besonders umweltfreundliche Nutzung hinweist. Besichtigungen können nach Vereinbarung erfolgen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in das moderne Wohngefühl dieser luxuriösen Erdgeschosswohnung in Langerwehe. Schon beim Betreten der 81 m² großen Immobilie empfängt Sie eine elegante und zugleich warme Atmosphäre, die durch die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Gestaltung unterstrichen wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, der mit einem edlen Parkettboden ausgelegt ist und viel Raum für gesellige Stunden bietet. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Die angrenzende Terrasse, die sich über 9 m² erstreckt, lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen. Für Ihre Privatsphäre sorgt die geschickte Anordnung des Außenbereichs, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Erdgeschosslage macht die Wohnung zudem barrierefrei und somit ideal für Familien und alle Generationen. Insgesamt bietet die Wohnung drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Ausruhen und Träumen. Die Räume sind so angelegt, dass sie sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Modernste Technik sorgt für einen hohen Wohnkomfort: Ein Smart-Home-System, eine effiziente Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster tragen zur Energieeffizienzklasse A+ bei und gewährleisten ein behagliches Raumklima. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es ist mit einer eleganten Dusche und einer Badewanne ausgestattet, die Ihnen die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche oder einem entspannenden Bad lassen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die komfortable Ausstattung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein integrierter Abstellraum, der Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Das moderne, luxuriöse Raumkonzept der Wohnung wird durch zwei Außenstellplätze abgerundet, die Ihnen und Ihren Gästen bequemes Parken ermöglichen. Diese Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Design mit praktischen Lösungen und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein neues Kapitel des Wohnens ermöglicht. Das Haus befindet sich gerade im Bau und soll bis zum August 2027 fertiggestellt werden. Gerne informieren wir Sie über den aktuellen Baufortschritt. Ausstattung Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung in Langerwehe bietet eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Bodenbelag aus edlem Parkett sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl. Die großen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zur beeindruckenden Energieeffizienz der Wohnung bei, die in die Klasse A+ fällt. Dazu trägt auch die moderne Fußbodenheizung bei, die mit einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer eleganten Dusche als auch einer komfortablen Badewanne ausgestattet, welche die Wahl zwischen einer schnellen Erfrischung und einem entspannenden Bad lässt. Die sanitären Einrichtungen sind von hoher Qualität und fügen sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Küche ist für den Einbau moderner Geräte vorbereitet, wobei die offene Gestaltung den Wohn- und Essbereich einbezieht. Dadurch entsteht ein großzügiger Raum, der zu gemeinsamen Stunden einlädt. Ein integrierter Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Im Außenbereich erwartet Sie eine 9 m² große Terrasse, die perfekt zum Entspannen und für gesellige Abende geeignet ist. Zwei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und machen die Parkplatzsuche überflüssig. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das moderne Technologie und Komfort vereint. Lage Langerwehe, eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. In dieser idyllischen Umgebung vereint sich das ruhige Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Die Gemeinde ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die den Bildungshunger Ihrer Kinder stillen. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Bildungseinrichtungen ist alles in der Nähe vorhanden, was eine stressfreie Organisation des Familienalltags ermöglicht. Zusätzliche Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche runden das Angebot ab. Langerwehe überzeugt zudem mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A4 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte wie Aachen, Düren und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende flexibel und bequem unterwegs sein können. Die Infrastruktur der Gemeinde lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Wochenmärkte und lokale Fachgeschäfte bieten zudem frische und regionale Produkte an, die das Einkaufserlebnis besonders machen. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete sind in Langerwehe reichlich vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft der Umgebung und bieten Naturfreunden und Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Vereine und Sporteinrichtungen fördern das gemeinschaftliche Leben und bieten zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein. Kulturelle Highlights und Veranstaltungen im Gemeindezentrum oder in nahegelegenen Städten sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Museen, Theater und traditionelle Feste laden dazu ein, das lokale Brauchtum und die regionale Geschichte zu entdecken und zu genießen. Insgesamt vereint Langerwehe die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanem Komfort – eine perfekte Umgebung für Familien, die sowohl Wert auf eine hohe Lebensqualität als auch auf eine gut vernetzte Lage legen. Sonstiges Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung wird ab 2027 als Erstbezug verfügbar sein. Ein Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse A+ aus, was auf eine besonders umweltfreundliche Nutzung hinweist. Besichtigungen können nach Vereinbarung erfolgen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Erdgeschosswohnung in Langerwehe: Erstbezug mit Smart Home und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düren Kreis

Solide Kapitalanlage - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Aldenhoven

Schicke DG-Wohnung mit Balkon und Garage in Düren-Mariaweiler

ETW MIT Südterrasse in hochwertiger Lage in Düren zu verkaufen

LAGE LAGE LAGE. Erdgeschoss Wohnung Zentral

Kapitalanleger aufgepasst!

Alltagstaugliche 3-Zimmer-Wohnung in Nörvenich

Provisionsfrei 5% Rendite - Vermietete ETW als Kapitalanlage in Düren – 113 m² Wohnfläche

Provisionsfrei 5% Rendite - Vermietete ETW als Kapitalanlage in Düren – 113 m² Wohnfläche