Wohnen mit Weitblick – barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon ins Grüne

Wohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85258

Kaufpreis

547.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.287 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die überzeugen mit Zahlen. Und es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Weichs verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Helligkeit und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Einheiten gelegen, bietet sie auf ca. 87,23 m² ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein entspanntes Umfeld legen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sich die Wohnung klar und durchdacht erschließt. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit seinen großen Fensterflächen. Hier entsteht eine Atmosphäre, die offen, lichtvoll und zugleich geborgen wirkt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ein Ort für ruhige Morgen, entspannte Abende und kleine Auszeiten im Alltag.

Auch die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer. Damit spricht die Wohnung sowohl junge Paare an, die modern und ruhig wohnen möchten, als auch ältere Paare, die komfortables und barrierefreies Wohnen mit Aufzug und kurzen Wegen schätzen.

Das Badezimmer mit Fenster, die hochwertige Ausstattung, die Fußbodenheizung und die geschmackvollen Materialien unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie auch technisch und energetisch: Baujahr 2023, KfW-55-Standard, Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ sowie noch bestehende Gewährleistungsansprüche laut Werkvertrag bis 2028.

Eine Wohnung für alle, die nicht ein

Ausstattung

Energieklasse A+
KfW-55-Standard
barrierefrei
Aufzug
sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
2 Tiefgaragenstellplätze
hochwertige Bodenbeläge
edle Feinsteinzeug-Fliesen
hochwertige Badausstattung
Bad mit Fenster
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
3-fach-Isolierverglasung mit Ug-Wert 0,5
36,5 cm Ziegelbauweise
Waschmaschinenanschluss im Keller
repräsentatives Treppenhaus mit hochwertigem Marmorboden
Gewährleistungsansprüche laut Werkvertrag bis 2028
frisch weiß gestrichene Übergabe bei Auszug

Lage Weichs steht für naturnahes Wohnen mit angenehm kurzen Wegen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem modernen Wohnumfeld und bietet eine schöne Verbindung aus Erholung, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.

Direkt vor der Haustür laden Wege durch die Natur zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten oder aktiver Erholung ein. Der Blick ins Grüne und das ruhige Umfeld schaffen genau die Wohnatmosphäre, die viele Kaufinteressenten heute suchen: entspannt, gepflegt und wohltuend unaufgeregt.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur familienfreundlich und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sind im Ort bzw. in der Umgebung gut erreichbar. Auch für Pendler ist Weichs attraktiv: Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen Richtung Dachau, Markt Indersdorf, Petershausen und München.

Gerade diese Mischung aus Natur, Ruhe und erreichbarer Infrastruktur macht den Standort sowohl für junge Paare als auch für ältere Paare besonders interessant.

Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die überzeugen mit Zahlen. Und es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben. Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Weichs verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Helligkeit und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Einheiten gelegen, bietet sie auf ca. 87,23 m² ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein entspanntes Umfeld legen. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sich die Wohnung klar und durchdacht erschließt. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit seinen großen Fensterflächen. Hier entsteht eine Atmosphäre, die offen, lichtvoll und zugleich geborgen wirkt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ein Ort für ruhige Morgen, entspannte Abende und kleine Auszeiten im Alltag. Auch die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer. Damit spricht die Wohnung sowohl junge Paare an, die modern und ruhig wohnen möchten, als auch ältere Paare, die komfortables und barrierefreies Wohnen mit Aufzug und kurzen Wegen schätzen. Das Badezimmer mit Fenster, die hochwertige Ausstattung, die Fußbodenheizung und die geschmackvollen Materialien unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie auch technisch und energetisch: Baujahr 2023, KfW-55-Standard, Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ sowie noch bestehende Gewährleistungsansprüche laut Werkvertrag bis 2028. Eine Wohnung für alle, die nicht ein Ausstattung - Energieklasse A+ - KfW-55-Standard - barrierefrei - Aufzug - sonniger Balkon mit Blick ins Grüne - kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten - 2 Tiefgaragenstellplätze - hochwertige Bodenbeläge - edle Feinsteinzeug-Fliesen - hochwertige Badausstattung - Bad mit Fenster - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - 3-fach-Isolierverglasung mit Ug-Wert 0,5 - 36,5 cm Ziegelbauweise - Waschmaschinenanschluss im Keller - repräsentatives Treppenhaus mit hochwertigem Marmorboden - Gewährleistungsansprüche laut Werkvertrag bis 2028 - frisch weiß gestrichene Übergabe bei Auszug Lage Weichs steht für naturnahes Wohnen mit angenehm kurzen Wegen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem modernen Wohnumfeld und bietet eine schöne Verbindung aus Erholung, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Direkt vor der Haustür laden Wege durch die Natur zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten oder aktiver Erholung ein. Der Blick ins Grüne und das ruhige Umfeld schaffen genau die Wohnatmosphäre, die viele Kaufinteressenten heute suchen: entspannt, gepflegt und wohltuend unaufgeregt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur familienfreundlich und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sind im Ort bzw. in der Umgebung gut erreichbar. Auch für Pendler ist Weichs attraktiv: Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen Richtung Dachau, Markt Indersdorf, Petershausen und München. Gerade diese Mischung aus Natur, Ruhe und erreichbarer Infrastruktur macht den Standort sowohl für junge Paare als auch für ältere Paare besonders interessant. Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 547.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.700 €): 2.338 € / Monat
20% Eigenkapital (109.400 €): 2.079 € / Monat
30% Eigenkapital (164.100 €): 1.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick – barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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