Preiswertes Familienglück!
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301
Kaufpreis
270.000 €
4
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
3.176 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecke dein neues Zuhause in Traunreut – hier wartet eine sofort bezugsfertige 3,5‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage, die nur fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen umfasst. Auf rund 85 m² Wohnfläche findest du ein großzügiges Wohnzimmer, das dank der großen Kunststofffenster aus den 80‑er‑Jahren viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig dank der 2‑fach‑Isolierverglasung angenehm ruhig bleibt. Direkt im Wohnzimmer kannst du einen gemütlichen Essbereich gestalten, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende mit Freunden eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das dritte und vierte Zimmer flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, je nachdem, was du gerade brauchst.
Die Innentüren wurden etwa 1990 erneuert, sodass du heute von einem angenehmen Durchgangsgefühl profitierst. Das Bad wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung mit einer modernen Dusche, die dir den Start in den Tag erleichtern. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein praktischer Abstellraum bietet dir Platz für Putzmittel, Vorräte oder andere Dinge, die du gerne außer Sichtweite lagern möchtest.
Die Heizung läuft über eine zentrale Anlage, die seit 2014 mit Fernwärme gespeist wird. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dich ein, nach einem langen Arbeitstag die Sonne zu genießen, ein Buch zu lesen oder einfach den Blick über die ruhige Nachbarschaft schweifen zu lassen.
Ein weiteres Highlight ist die ebenerdige Einzelgarage, die dir einen sicheren Stellplatz direkt vor der Haustür bietet. Kein lästiges Suchen nach einem Parkplatz mehr, sondern bequemes Ein- und Ausparken, egal bei welchem Wetter.
Die Lage in Traunreut ist praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass du sowohl das städtische Angebot als auch die ruhige Wohnumgebung optimal nutzen kannst. Alles in allem handelt es sich um ein rundum gelungenes Angebot für alle, die ein sofort einziehbares Zuhause suchen, das sowohl Komfort als auch praktische Vorteile vereint.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Schönheit dieser Wohnung selbst zu überzeugen!
Lage
Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt.
Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.
In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.
Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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