Gemütlich wohnen im Herzen des Achentals
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224
Kaufpreis
261.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
4.833 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche Wohnung in Grassau anbieten zu können.
Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, einen offenen Koch- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Highlight der Wohnung ist die vom Essbereich aus zugängliche Nordwest-Dachterrasse, welche Ihnen erholsame Stunden im Freien ermöglicht.
Einen Waschmaschinenanschluss finden Sie im Badezimmer. Für Ihr Auto steht ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1928.
In 1997 wurde die Wohnung umfassend renoviert (Elektrik, Fenster, Wasserrohre bei Bedarf). Nach 2002 wurde eine nachträgliche Wärmedämmung angebracht. Ende 2009 fand der Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz statt.
Die Wohnung steht leer und ist somit sofort beziehbar.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser charmanten Wohnung!
HINWEIS: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens erfolgen wird. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum offenen Angebotsverfahren.
Lage
Der Luftkurort Grassau im Chiemgau mit ca. 7.200 Einwohnern (einschließlich der Gde. Rottau) liegt am Fuße der Bayrischen Alpen im wunderschönen Achental. Ausflüge zur Hochplatte können zu Fuß oder auch bequem mit dem Sessellift unternommen werden.
Der Reifinger Weiher mit Aussicht auf die Berge lädt zum Schwimmen ein. Die Park- und Liegeplätze sind kostenfrei.
Der Chiemsee ist ebenfalls nur 7 km entfernt und bietet verschiedene Freizeitaktivitäten an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte inkl. neues Ärztezentrum, 4 Kindergärten, drei Volksschulen und die Musikschule sind am Ort vorhanden. In der Mitte des Ortes befindet sich ein sehr gepflegter Kurpark.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 261.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Holz, KWK Regenerativ
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.100 €)
- 1.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.200 €)
- 992 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.300 €)
- 868 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
261.000 €