Perfekt für Sie als Kapitalanlage! Gut VERMIETET, guter Zustand und klasse Aussicht vom Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Von Wohnzimmer aus gelangt man auf den tollen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt - in idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend im Freien.

Die Einbauküche, gehört zur Wohnung, bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist optimal in die Wohnung integriert. Praktisch: Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet für die Haushaltsutensilien oder als Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist hell und zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

Die weiß tapezierten Wände mit stilvoller Deckenleiste verleihen der Wohnung ein gepflegtes, freundliches Erscheinungsbild. Dank der dreifach verglasten Fenster profitieren Sie zudem von einer sehr guten Wärmedämmung und ruhigen Wohnverhältnissen.

Insgesamt besticht dieses Appartement durch seine gelungene Kombination aus Funktionalität, Behaglichkeit und Lagequalität – ein attraktives Zuhause und/oder eine wertbeständige Investition in einer guten Wohnlage von Meerbusch Lank-Latum.

Die Wohnung ist gut vermietet und bietet daher sowohl für Kapitalanleger eine interessante Renditeperspektive als auch für Eigennutzer eine ideale Gelegenheit, zu einem späteren Zeitpunkt guter Lage einzuziehen.

Ausstattung

Böden gefliest
Einbauküche vorhanden
praktischer Einbauschrank im Flur
Badezimmer mit Wanne, weiß gefliest
Wände weiß tapeziert, mit Deckenleiste
Fenster 3-fach verglast
weitere Details auf Anfrage
Jahresmiete per anno 5.280,00 €

Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 10 Minuten zu Fuß. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden.

Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.

Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten.

Sonstiges Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement in begehrter Lage von Lank-Latum überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und die attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit. Eine kompakte, helle Wohnung mit Balkon, Einbauküche und modernem Komfort – ideal für Singles, Pendler und/oder Investoren, die Wert auf Lage und Werthaltigkeit legen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Auf rund 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was man zum Wohlfühlen braucht – ob zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Von Wohnzimmer aus gelangt man auf den tollen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt - in idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend im Freien. Die Einbauküche, gehört zur Wohnung, bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist optimal in die Wohnung integriert. Praktisch: Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet für die Haushaltsutensilien oder als Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell und zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Die weiß tapezierten Wände mit stilvoller Deckenleiste verleihen der Wohnung ein gepflegtes, freundliches Erscheinungsbild. Dank der dreifach verglasten Fenster profitieren Sie zudem von einer sehr guten Wärmedämmung und ruhigen Wohnverhältnissen. Insgesamt besticht dieses Appartement durch seine gelungene Kombination aus Funktionalität, Behaglichkeit und Lagequalität – ein attraktives Zuhause und/oder eine wertbeständige Investition in einer guten Wohnlage von Meerbusch Lank-Latum. Die Wohnung ist gut vermietet und bietet daher sowohl für Kapitalanleger eine interessante Renditeperspektive als auch für Eigennutzer eine ideale Gelegenheit, zu einem späteren Zeitpunkt guter Lage einzuziehen. Ausstattung - Böden gefliest - Einbauküche vorhanden - praktischer Einbauschrank im Flur - Badezimmer mit Wanne, weiß gefliest - Wände weiß tapeziert, mit Deckenleiste - Fenster 3-fach verglast - weitere Details auf Anfrage - Jahresmiete per anno 5.280,00 € Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 10 Minuten zu Fuß. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten. Sonstiges Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement in begehrter Lage von Lank-Latum überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und die attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit. Eine kompakte, helle Wohnung mit Balkon, Einbauküche und modernem Komfort – ideal für Singles, Pendler und/oder Investoren, die Wert auf Lage und Werthaltigkeit legen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Sie als Kapitalanlage! Gut VERMIETET, guter Zustand und klasse Aussicht vom Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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