Loftartige DG-Wohnung mit Galerie, Licht & historischem Charme in Feldkirchen-Westerham

Loft zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83620

Kaufpreis

849.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

4.141 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die eindrucksvolle Raumhöhe, die weitläufigen Fensterflächen und die loftartige Gestaltung schaffen ein helles, offenes Ambiente, das sowohl großzügig als auch einladend wirkt.

Die Fußbodenheizung in Kombination mit hochwertigen italienischen Natursteinfliesen sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima.

Von der Galerie aus eröffnet sich ein einmaliger Blick auf die darunterliegende Wohnebene – ein architektonisches Highlight, das den offenen Grundriss perfekt in Szene setzt.

Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten gefällt durch Funktionalität und Stil und macht den Wohnbereich zum idealen Ort für geselliges Kochen und entspannte Stunden.

Besondere Akzente setzt das große Bad mit historischer Ziegelwand, die einen charmanten Kontrast zu den modernen Oberflächen bildet und dem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken und einer freistehenden Badewanne bietet es höchsten Komfort.

Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen, was das moderne Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Das Recht zur Errichtung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ist gegeben und ermöglicht eine zukunftsorientierte Nutzung der Immobilie. Ein zugehöriger Kfz-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung ist das ideale Zuhause für Liebhaber von lichtdurchfluteten Räumen, offenem Grundriss und loftartiger Wohnqualität – kombiniert mit liebevoll integrierten historischen Details, die den einzigartigen Charakter dieser Immobilie ausmachen.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Freistehende Badewanne
Walk-in-Dusche
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Weitläufiger Balkon mit Blick auf den Wendelstein
Ankleidezimmer
Abstellraum
KFZ-Stellplatz

Lage Die Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Feldkirchen-Westerham, eingebettet in die idyllische Landschaft des oberbayerischen Landkreises Rosenheim. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe: Nur wenige Kilometer trennen Sie von der Kreisstadt Rosenheim, während die grünen Wiesen, Wälder und nahegelegenen Seen der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A8 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von München und Salzburg. Gleichzeitig profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – von Schulen und Kindergärten über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung – direkt vor Ort.

Die malerische Kulisse der Bayerischen Alpen rundet das Bild ab und bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Feldkirchen-Westerham vereint auf ideale Weise Natur, Komfort und Infrastruktur und ist somit ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Exemplarisch einige Distanzen:

Bushaltestelle ca. 140 m
Restaurant ca. 240 m
Kindergarten ca. 100 m
Bäckerei ca. 800 m
Grundschule ca. 800 m
Arzt ca. 500m
Apotheke ca. 1,8 km

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de

Objektbeschreibung Auf ca. 205 m² Wohnfläche präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung (zum Teil bis zu ca. 5 m hohe Wände) als harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und historischem Charme. Das Dachgeschoss eines historischen Gebäudes wurde 2013 vollständig neu errichtet und überzeugt durch offene Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und sorgfältig integrierte Sichtbalken, die jedem Raum Wärme und Persönlichkeit verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die eindrucksvolle Raumhöhe, die weitläufigen Fensterflächen und die loftartige Gestaltung schaffen ein helles, offenes Ambiente, das sowohl großzügig als auch einladend wirkt. Die Fußbodenheizung in Kombination mit hochwertigen italienischen Natursteinfliesen sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Von der Galerie aus eröffnet sich ein einmaliger Blick auf die darunterliegende Wohnebene – ein architektonisches Highlight, das den offenen Grundriss perfekt in Szene setzt. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten gefällt durch Funktionalität und Stil und macht den Wohnbereich zum idealen Ort für geselliges Kochen und entspannte Stunden. Besondere Akzente setzt das große Bad mit historischer Ziegelwand, die einen charmanten Kontrast zu den modernen Oberflächen bildet und dem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken und einer freistehenden Badewanne bietet es höchsten Komfort. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen, was das moderne Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Das Recht zur Errichtung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ist gegeben und ermöglicht eine zukunftsorientierte Nutzung der Immobilie. Ein zugehöriger Kfz-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung ist das ideale Zuhause für Liebhaber von lichtdurchfluteten Räumen, offenem Grundriss und loftartiger Wohnqualität – kombiniert mit liebevoll integrierten historischen Details, die den einzigartigen Charakter dieser Immobilie ausmachen. Ausstattung - Fußbodenheizung - Freistehende Badewanne - Walk-in-Dusche - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Weitläufiger Balkon mit Blick auf den Wendelstein - Ankleidezimmer - Abstellraum - KFZ-Stellplatz Lage Die Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Feldkirchen-Westerham, eingebettet in die idyllische Landschaft des oberbayerischen Landkreises Rosenheim. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe: Nur wenige Kilometer trennen Sie von der Kreisstadt Rosenheim, während die grünen Wiesen, Wälder und nahegelegenen Seen der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A8 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von München und Salzburg. Gleichzeitig profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – von Schulen und Kindergärten über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung – direkt vor Ort. Die malerische Kulisse der Bayerischen Alpen rundet das Bild ab und bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Feldkirchen-Westerham vereint auf ideale Weise Natur, Komfort und Infrastruktur und ist somit ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen. Exemplarisch einige Distanzen: - Bushaltestelle ca. 140 m - Restaurant ca. 240 m - Kindergarten ca. 100 m - Bäckerei ca. 800 m - Grundschule ca. 800 m - Arzt ca. 500m - Apotheke ca. 1,8 km Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.038 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftartige DG-Wohnung mit Galerie, Licht & historischem Charme in Feldkirchen-Westerham

Beschreibung

Ausstattung