Wohn- und Geschäftshaus im schönen Overath

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.281 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Die funktionalen Zuschnitte gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Jahr 2016 wurde das Objekt umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen und Rohrsysteme erneuert, neue Fliesen verlegt, Innentüren ausgetauscht, Wände und Decken neu verputzt sowie die Bäder modernisiert. Das Dach wurde bereits 1990 gedämmt, zudem sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung AUSSTATTUNG:

1 Gewerbeeinheit
3 Wohneinheiten
Dach 1990 gedämmt
zweifach verglaste Kunststofffenster
1. Garage
1. Außenstellplätze

WOHNUNGSAUFTEILUNG:

EG Gewerbeeinheit ca. 147,06 m²
1. OG: ca. 105 m², 3 Zimmer
1. OG: ca. 105 m², 4 Zimmer
DG: ca. 85 m², 3 Zimmer

KERNSANIERUNG 2016:

teilweise Erneuerung der Leitungen und Rohrsysteme
neue Innentüren
Wände und Decken neu verputzt
Modernisierte Bäder mit erneuerten Duschen

VERMIETUNG

monatliche Nettokaltmiete: ca. 4.166,00 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 49.992,00 €
Gewerbeeinheit mit Staffelmietvertrag (vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen)

Lage Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Overath) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln sowie in Richtung Olpe. Auch der Bahnhof Overath mit Regionalverbindungen ist gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die naturnahe Lage im Bergischen Land mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor.

FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Overath stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 49.992,00 €. Die Gewerbeeinheit ist über einen Staffelmietvertrag vermietet und bietet durch vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen zusätzliche Planungssicherheit. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Die funktionalen Zuschnitte gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Im Jahr 2016 wurde das Objekt umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen und Rohrsysteme erneuert, neue Fliesen verlegt, Innentüren ausgetauscht, Wände und Decken neu verputzt sowie die Bäder modernisiert. Das Dach wurde bereits 1990 gedämmt, zudem sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur mit langfristiger Perspektive. Ausstattung AUSSTATTUNG: - 1 Gewerbeeinheit - 3 Wohneinheiten - Dach 1990 gedämmt - zweifach verglaste Kunststofffenster - 1. Garage - 4. Außenstellplätze WOHNUNGSAUFTEILUNG: - EG Gewerbeeinheit ca. 147,06 m² - 1. OG: ca. 105 m², 3 Zimmer - 2. OG: ca. 105 m², 4 Zimmer - DG: ca. 85 m², 3 Zimmer KERNSANIERUNG 2016: - teilweise Erneuerung der Leitungen und Rohrsysteme - neue Innentüren - Wände und Decken neu verputzt - Modernisierte Bäder mit erneuerten Duschen VERMIETUNG - monatliche Nettokaltmiete: ca. 4.166,00 € - Jahresnettokaltmiete: ca. 49.992,00 € - Gewerbeeinheit mit Staffelmietvertrag (vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen) Lage Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Overath) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln sowie in Richtung Olpe. Auch der Bahnhof Overath mit Regionalverbindungen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage im Bergischen Land mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor. FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472