Gartenwohnung für Kapitalanleger ca. 5,5% oder Eigennutzer nahe dem Lech - Sie entscheiden!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Augsburg-Lechhausen bietet eine außergewöhnlich spannende Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem schönen Gartenanteil, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.

Ein großer Vorteil: Die Wohnung wird ab dem 01.08. frei und kann dadurch flexibel genutzt werden. Kapitalanleger haben hier die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und das Mietpotenzial optimal auszuschöpfen. Bei entsprechender Vermietung ist eine Rendite von ca. 5,5 % p. a. möglich – ein Wert, der in der aktuellen Marktsituation äußerst attraktiv und selten zu finden ist.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch ideal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Garten in Augsburg suchen. Der Garten schafft zusätzlichen Wohnwert und macht die Immobilie besonders interessant für Singles, Paare oder auch Pendler, die zentrales Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.

Ob als renditestarke Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Potenzial oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Flexibilität und Wirtschaftlichkeit.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb Augsburgs.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Lech, der mit seinen Grün- und Uferbereichen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig befinden sich Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung, unter anderem in Lechhausen mit mehreren Sportanlagen und Vereinen.

Die Lage verbindet damit zwei starke Argumente: ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine gute Anbindung an Stadt, Arbeitsplätze und überregionale Verkehrsachsen. Für Mieter ist das besonders attraktiv – und genau das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Anbindungen:

Augsburger Innenstadt: mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten
Augsburg Hauptbahnhof: mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten
München: über die A8 in ca. 50 Minuten erreichbar
Autobahn A8: schnelle Anbindung Richtung München, Ulm und Stuttgart.
ÖPNV: Busverbindungen im Umfeld; u. a. die Linien 22, 29, 44, 210, 261, 301 und 700 in der Nähe

Ansprechpartner: A. Heinzinger

Bei Interesse lassen uns gerne eine Anfrage zukommen. Sie bekommen dann in nur wenigen Minuten das entsprechende Exposé zugesendet.

Sonstiges Haben Sie Fragen hierzu und/oder einen Besichtigungswunsch, so kommen Sie gerne auf uns zu.

Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, da wir uns vermehrt in Terminen befinden, lassen Sie uns bitte eine E-Mail zukommen.

Wir melden uns dann schnellst möglich bei Ihnen zurück.

Bitte beachten Sie die rechtlichen Hinweise:

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir vom ImmoQuartier22 keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers und wurden gewissenhaft wiedergegeben.

Der Inhalt dieser Website darf zudem nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verarbeitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Diese ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Das ImmoQuartier22 hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Augsburg-Lechhausen bietet eine außergewöhnlich spannende Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem schönen Gartenanteil, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein großer Vorteil: Die Wohnung wird ab dem 01.08. frei und kann dadurch flexibel genutzt werden. Kapitalanleger haben hier die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und das Mietpotenzial optimal auszuschöpfen. Bei entsprechender Vermietung ist eine Rendite von ca. 5,5 % p. a. möglich – ein Wert, der in der aktuellen Marktsituation äußerst attraktiv und selten zu finden ist. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch ideal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Garten in Augsburg suchen. Der Garten schafft zusätzlichen Wohnwert und macht die Immobilie besonders interessant für Singles, Paare oder auch Pendler, die zentrales Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Potenzial oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Flexibilität und Wirtschaftlichkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb Augsburgs. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Lech, der mit seinen Grün- und Uferbereichen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig befinden sich Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung, unter anderem in Lechhausen mit mehreren Sportanlagen und Vereinen. Die Lage verbindet damit zwei starke Argumente: ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine gute Anbindung an Stadt, Arbeitsplätze und überregionale Verkehrsachsen. Für Mieter ist das besonders attraktiv – und genau das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Anbindungen: - Augsburger Innenstadt: mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten - Augsburg Hauptbahnhof: mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten - München: über die A8 in ca. 50 Minuten erreichbar - Autobahn A8: schnelle Anbindung Richtung München, Ulm und Stuttgart. - ÖPNV: Busverbindungen im Umfeld; u. a. die Linien 22, 29, 44, 210, 261, 301 und 700 in der Nähe Ansprechpartner: A. Heinzinger Bei Interesse lassen uns gerne eine Anfrage zukommen. Sie bekommen dann in nur wenigen Minuten das entsprechende Exposé zugesendet. Sonstiges Haben Sie Fragen hierzu und/oder einen Besichtigungswunsch, so kommen Sie gerne auf uns zu. Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, da wir uns vermehrt in Terminen befinden, lassen Sie uns bitte eine E-Mail zukommen. Wir melden uns dann schnellst möglich bei Ihnen zurück. Bitte beachten Sie die rechtlichen Hinweise: Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir vom ImmoQuartier22 keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Der Inhalt dieser Website darf zudem nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verarbeitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Diese ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Das ImmoQuartier22 hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.