Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.608 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Ernst-Moritz-Arndt-Straße ist eine ruhige Seitenstraße und liegt in Lechhausen, einem Stadtteil von Augsburg mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Apotheke und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 3 sowie die Buslinien 35 und 41 gegeben, wodurch das Stadtzentrum und weitere Ziele effizient erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Lage Ideal, um schnell auf die A2, B17 oder A8 zu kommen. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3% zzgl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und wird nach Abschluss des Notariellen Kaufvertrages fällig

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf rund 51 Quadratmetern einen funktionalen Grundriss. Der Wohnraum präsentiert sich in einem soliden Neu-Renovierten Zustand und umfasst ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die den Einzug wesentlich erleichtert. Die EBK erhielt eine neue Arbeitsplatte und Bodenfließen. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme (Wolf CGU-2K-18) beheizt, was die Eigenkontrolle des Strom/Gasverbrauches unterstützt. Die Steuerung des Raumtemperaturreglers befindet sich im Wohnzimmer. Die Immobilie ist ab sofort beziehbar. Ergänzend zum Wohnraum steht ein sehr großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung, der zusätzlichen genügend Stauraum bietet. Außerdem wurde der Kellerboden in 2026 mit den Sanierung arbeiten versiegelt. Zudem profitieren Bewohner von einem gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche, der den Außenbereich bereichert. Die Garage zur Wohnung ist komplett Renoviert und der Boden versiegelt worden. In 2025 wurde auch das Garagendach Saniert. In 2024 wurde das Hausdach komplett ausgetauscht und Abgedichtet. Lage Die Ernst-Moritz-Arndt-Straße ist eine ruhige Seitenstraße und liegt in Lechhausen, einem Stadtteil von Augsburg mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Apotheke und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 3 sowie die Buslinien 35 und 41 gegeben, wodurch das Stadtzentrum und weitere Ziele effizient erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Lage Ideal, um schnell auf die A2, B17 oder A8 zu kommen. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sonstiges Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3% zzgl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und wird nach Abschluss des Notariellen Kaufvertrages fällig