Bezugsfreie, gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, TG-Stellplatz Kriegshaber

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche mit Einbauküche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem neue Bodenbeläge, eine erneuerte Wohnungseingangstür sowie moderne Schallschutzfenster.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.08.2026 befristet vermietet und wird anschließend bezugsfrei übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Kellerabteil sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Verkaufs und wird ausschließlich zusammen mit der Wohnung veräußert.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Einbauküche inklusive
Balkon mit ca. 4,9 m²
Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €)
Kellerabteil
Schallschutzfenster (2022)
Erneuerte Böden (2019)
Neue Wohnungseingangstür (2020)
Gas-Zentralheizung
Badezimmer mit Badewanne
Hausgeld: 588 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz. Darin enthalten sind u. a. Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 317 € monatlich)
Holz-Wendeltreppe
Möblierung auf Wunsch ohne Aufpreis übernehmbar

Energieausweis vorhanden. Energieträger: Erdgas. Energieverbrauch: 184 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse F.

Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen sowie die Straßenbahnhaltestellen St. Thaddäus und Oberhausen Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten (rund 500 m) erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen innerhalb Augsburgs sowie in die Region. Der Augsburger Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten erreichbar. München erreicht man in ca. 45 Minuten mit der Bahn oder dem Auto.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Die B17 befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, die Autobahn A8 ist in rund 5 km erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, München-Pendler sowie Eigennutzer, die eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme

Privatverkauf - provisionsfrei.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Eine Beauftragung von Maklern ist nicht vorgesehen. Bitte sehen Sie von Akquise-Anrufen und Angeboten zur Immobilienvermittlung ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber. Das Gebäude wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche mit Einbauküche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem neue Bodenbeläge, eine erneuerte Wohnungseingangstür sowie moderne Schallschutzfenster. Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.08.2026 befristet vermietet und wird anschließend bezugsfrei übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Verkaufs und wird ausschließlich zusammen mit der Wohnung veräußert. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Einbauküche inklusive * Balkon mit ca. 4,9 m² * Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €) * Kellerabteil * Schallschutzfenster (2022) * Erneuerte Böden (2019) * Neue Wohnungseingangstür (2020) * Gas-Zentralheizung * Badezimmer mit Badewanne * Hausgeld: 588 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz. Darin enthalten sind u. a. Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 317 € monatlich) * Holz-Wendeltreppe * Möblierung auf Wunsch ohne Aufpreis übernehmbar Energieausweis vorhanden. Energieträger: Erdgas. Energieverbrauch: 184 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse F. Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen sowie die Straßenbahnhaltestellen St. Thaddäus und Oberhausen Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten (rund 500 m) erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen innerhalb Augsburgs sowie in die Region. Der Augsburger Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten erreichbar. München erreicht man in ca. 45 Minuten mit der Bahn oder dem Auto. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Die B17 befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, die Autobahn A8 ist in rund 5 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, München-Pendler sowie Eigennutzer, die eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Privatverkauf - provisionsfrei. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Eine Beauftragung von Maklern ist nicht vorgesehen. Bitte sehen Sie von Akquise-Anrufen und Angeboten zur Immobilienvermittlung ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.