Zentrumsnah und ruhig gelegen - charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

6.899 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Südwestgarten mit ca. 108 m² Gartenanteil und einer charmanten Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und viel Platz für individuelle Gartengestaltung bietet. Die moderne Küche kann flexibel genutzt und bei Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne und Fenster ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein abgeschlossenes Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Renovierungen an Fassade und Dach wurden 2022 durchgeführt, sodass die Immobilie sowohl technisch als auch optisch überzeugt. Die gepflegte Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Die Wohnung vereint funktionale Raumaufteilung, modernen Komfort und einen großzügigen Außenbereich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist unbefristet zu einer monatlichen Nettomiete von 1.370 € zzgl. 280 € NK vermietet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
barrierefrei
Handtuchheizung
Fahrradraum/ -keller

Lage Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Wolfratshausen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Flößerstadt an den Ufern von Isar und Loisach zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und ist besonders für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber geeignet.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Ausflugsziele. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof ist etwa 600 Meter entfernt. Supermärkte, Restaurants und Cafés bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls günstig: Über die B11 und die A95 ist die Münchner Innenstadt in 30–40 Minuten erreichbar, der Starnberger See liegt ca. 20 Autominuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung In diesem 2002 errichteten, sehr gepflegten Wohnhaus präsentiert sich diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, welcher sowohl helle Wohnbereiche als auch ruhige Rückzugsräume bietet. Das Wohngebäude befindet sich in zweiter Reihe zur Straße und ist ruhig gelegen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Südwestgarten mit ca. 108 m² Gartenanteil und einer charmanten Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und viel Platz für individuelle Gartengestaltung bietet. Die moderne Küche kann flexibel genutzt und bei Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne und Fenster ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein abgeschlossenes Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Renovierungen an Fassade und Dach wurden 2022 durchgeführt, sodass die Immobilie sowohl technisch als auch optisch überzeugt. Die gepflegte Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Die Wohnung vereint funktionale Raumaufteilung, modernen Komfort und einen großzügigen Außenbereich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist unbefristet zu einer monatlichen Nettomiete von 1.370 € zzgl. 280 € NK vermietet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - barrierefrei - Handtuchheizung - Fahrradraum/ -keller Lage Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Wolfratshausen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Flößerstadt an den Ufern von Isar und Loisach zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und ist besonders für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber geeignet. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Ausflugsziele. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof ist etwa 600 Meter entfernt. Supermärkte, Restaurants und Cafés bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls günstig: Über die B11 und die A95 ist die Münchner Innenstadt in 30–40 Minuten erreichbar, der Starnberger See liegt ca. 20 Autominuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrumsnah und ruhig gelegen - charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung

Beschreibung

Ausstattung