Entwicklungspotenzial: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schildgen!

Haus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

149 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.537 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere Erweiterungen und Umbauten rückwärtig ergänzt. Dadurch entstand ein gewachsenes Gebäudeensemble mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Der Keller ist als baujahresüblich feucht zu bezeichnen.

Derzeit stellt sich die Nutzung des Gebäudes wie folgt dar:

2 Wohneinheiten Wohnfläche gesamt: ca. 149 m² Derzeit frei werdend - bei Neuvermietung wird ein Mietwertansatz von ca. 8 €/m² Wohnfläche angesetzt.

3 Gewerbeeinheiten Gewerbefläche gesamt: ca. 352 m² Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mietverträge laufen teilweise bis 2028 beziehungsweise sind jährlich verlängernd.

5 Garagen Davon sind derzeit 3 Garagen vermietet und 2 werden privat genutzt.

Zusätzlich werden über die Vermietung der Stellplätze sowie der vorhandenen Werbeflächen weitere Mieteinnahmen generiert.

Für alle Gewerbeeinheiten sind technische Einrichtungen zur verbrauchsabhängigen Abrechnung der Betriebskosten vorhanden.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 40.884 €. Durch die Neuvermietung der beiden derzeit frei werdenden Wohneinheiten ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 56.388 €.

Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial aufgrund der großen Grundstücksfläche.

Die Bebaubarkeit ist im Rahmen des § 34 BauGB zu beurteilen.

Ausstattung Fensteranlagen: überwiegend 1980er Jahre Heizung: Gaszentralheizung (Fa. Viessmann) inkl. Warmwasseraufbereitung. Einbaujahr 1990. Leistung 36 kW. Wärmeverteilung: Radiatoren Sanitäre Anlagen: Je nach Ausbaujahr zwischen 2000 und 2010 Fußböden: überwiegend Fliesenböden Leitungssysteme: Die Grundleitungen wurden bislang nicht überprüft

Energieausweis: Der Energieausweis vom 08.12.2025 Weist einen Endenergieverbrauch von 121,8 kWh/(m²*a) aus. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben.

Lage Das angebotene Grundstück befindet sich an der markanten Kreuzung der Leverkusener Straße und der Altenberger-Dom-Straße im Zentrum von Schildgen. Die Lage ist geprägt durch eine dichte Wohn- und Geschäftsbebauung und bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt innerhalb des Stadtteils. Beide Straßen zählen aufgrund ihrer direkten Verbindung nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln zu stark frequentierten Hauptverkehrsachsen, insbesondere während der morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten. Durch seine Ecklage und die hohe Verkehrsrelevanz kommt dem Grundstück eine besondere städtebauliche Bedeutung zu, insbesondere im Hinblick auf potenzielle verkehrslenkende Maßnahmen wie die Realisierung eines Kreisverkehrs.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: www.dieImmobilie.biz, bei facebook: dieImmobilie oder Instagram: @die.immobilie

Hier erfahren Sie mehr über unser Unternehmen und Angebote.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da!

Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen.

Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:

•Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen •Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice •Verrentung Ihrer Immobilie

Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird von beiden Parteien jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. fällig.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schildgen. Das Eckgrundstück besteht aus zwei Flurstücken an der Altenberger-Dom-Straße sowie der Leverkusener Straße. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Leverkusener Straße. Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere Erweiterungen und Umbauten rückwärtig ergänzt. Dadurch entstand ein gewachsenes Gebäudeensemble mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Der Keller ist als baujahresüblich feucht zu bezeichnen. Derzeit stellt sich die Nutzung des Gebäudes wie folgt dar: 2 Wohneinheiten Wohnfläche gesamt: ca. 149 m² Derzeit frei werdend - bei Neuvermietung wird ein Mietwertansatz von ca. 8 €/m² Wohnfläche angesetzt. 3 Gewerbeeinheiten Gewerbefläche gesamt: ca. 352 m² Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mietverträge laufen teilweise bis 2028 beziehungsweise sind jährlich verlängernd. 5 Garagen Davon sind derzeit 3 Garagen vermietet und 2 werden privat genutzt. Zusätzlich werden über die Vermietung der Stellplätze sowie der vorhandenen Werbeflächen weitere Mieteinnahmen generiert. Für alle Gewerbeeinheiten sind technische Einrichtungen zur verbrauchsabhängigen Abrechnung der Betriebskosten vorhanden. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 40.884 €. Durch die Neuvermietung der beiden derzeit frei werdenden Wohneinheiten ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 56.388 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial aufgrund der großen Grundstücksfläche. Die Bebaubarkeit ist im Rahmen des § 34 BauGB zu beurteilen. Ausstattung Fensteranlagen: überwiegend 1980er Jahre Heizung: Gaszentralheizung (Fa. Viessmann) inkl. Warmwasseraufbereitung. Einbaujahr 1990. Leistung 36 kW. Wärmeverteilung: Radiatoren Sanitäre Anlagen: Je nach Ausbaujahr zwischen 2000 und 2010 Fußböden: überwiegend Fliesenböden Leitungssysteme: Die Grundleitungen wurden bislang nicht überprüft Energieausweis: Der Energieausweis vom 08.12.2025 Weist einen Endenergieverbrauch von 121,8 kWh/(m²*a) aus. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Lage Das angebotene Grundstück befindet sich an der markanten Kreuzung der Leverkusener Straße und der Altenberger-Dom-Straße im Zentrum von Schildgen. Die Lage ist geprägt durch eine dichte Wohn- und Geschäftsbebauung und bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt innerhalb des Stadtteils. Beide Straßen zählen aufgrund ihrer direkten Verbindung nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln zu stark frequentierten Hauptverkehrsachsen, insbesondere während der morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten. Durch seine Ecklage und die hohe Verkehrsrelevanz kommt dem Grundstück eine besondere städtebauliche Bedeutung zu, insbesondere im Hinblick auf potenzielle verkehrslenkende Maßnahmen wie die Realisierung eines Kreisverkehrs. Sonstiges Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: www.dieImmobilie.biz, bei facebook: dieImmobilie oder Instagram: @die.immobilie Hier erfahren Sie mehr über unser Unternehmen und Angebote. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da! Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen. Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an: •Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen •Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice •Verrentung Ihrer Immobilie Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird von beiden Parteien jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. fällig.