Modernisierte 1-Zi-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – werthaltige Kapitalanlage mit Wohnqualität

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung modernisierte 1-Zimmer-Wohnung zentrale Lage in Traunreut Obergeschoss mit komfortablem Liftzugang heller Wohn- und Schlafbereich mit sonniger Ausrichtung Zugang zu einem gemütlichen Balkon separate, integrierte Küchennische Badezimmer mit Dusche Eingangsbereich mit Platz für Garderobe eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz inklusive gepflegte Wohnanlage aktuell zuverlässig vermietet (solide Kapitalanlage)

Lage Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar, zudem befindet sich eine Bushaltestelle in nur ca. 500 m Entfernung ebenso die Bahnanbindung. Sie sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Traunreut ist das Herzstück im Landkreis Traunstein. In der Umgebung befindet sich viele interessante und schöne Ausflugsziele. Nach 15 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten Stunde Fahrtzeit. Selbstverständlich können Sie auch über die B 304 über Land über Wasserburg nach München fahren. Von Traunreut aus erreichen Sie gut die Flughäfen München und Salzburg (per Auto oder alternativ mit den öffentlichen Verkehrmitteln). Nach Salzburg sind es knapp 45 Kilometer. Hier bietet sich auch mal ein Abstecher zum Flanieren und Kaffee trinken an. Insgesamt betrachtet gibt es ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn. Sei es in die umliegenden Orte/Städte oder auch dann, wenn Sie eine größere Reise planen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee bis zum Golfplatz sind schnell und einfach zu erreichen. Traunreut liegt zwischen dem Chiemsee und dem Waginger- sowie Tachinger See. Sie wohnen da wo andere Urlaub machen. Unsere Region verfügt über ein dichtes Fahrradwegenetz, welches kontinuierlich erweitert wird. Sowohl ein Schwimmbad als auch ein Hallenbad, diverse Vereine, Sportzentren und Fitness-Studios sind hier ansässig. Es gibt Brauchtum und Moderne. Traunreut polarisiert die Gegensätze. Ursprünglich als Arbeiterstadt entstanden treffen sich inzwischen hier alle sozialen Schichten. Gerade durch die großen Firmen der Stadt erlebte Traunreut in den letzten Jahren regen Zuwachs aus dem Bereich Rosenheim, München und weiteren Großstädten. Es gibt viele Spielplätze, ein Skaterareal sowie einen Pumptrack für die jüngeren Bewohner der Stadt. Zwei Grundschulen sowie eine Mittel- , Realschule und das Gymnasium sind in der Stadt ansässig. Vor allem die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (von Krippen über verschiedene Modelle von Kindergärten und ein Waldkindergarten) sind erwähnenswert. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt bzw. Bauernmarkt statt.

Entfernungen: Bahnanbindung/Busanbindung 500 m Traunstein 13 km Chieming 11 km Salzburg 44 km Rosenheim 45 km München 95 km

Sonstiges Diese stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit lichtdurchflutetem Wohnkomfort, sonnigem Balkon und einer zentralen Lage in Traunreut, die urbanes Leben und Ruhe harmonisch vereint. Gleichzeitig bietet sie als bereits zuverlässig vermietete Einheit mit Tiefgaragenstellplatz eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Erträgen.

HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage in einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Traunreut. Im 1. Obergeschoss gelegen und bequem über einen Aufzug erreichbar, eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und optimalen Stauraummöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in das gepflegte Badezimmer, das mit einer Dusche funktional und zeitgemäß ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seine sonnige Ausrichtung mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnqualität schafft. Der direkte Zugang zum charmanten Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Die geschickt integrierte Küchennische ist dezent vom Wohnbereich abgesetzt und ermöglicht eine klare Strukturierung des Raumes, ohne dabei die Offenheit zu beeinträchtigen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 350,- EUR monatlich inklusive 100,- EUR Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit März 2024 was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit macht. Ausstattung modernisierte 1-Zimmer-Wohnung zentrale Lage in Traunreut Obergeschoss mit komfortablem Liftzugang heller Wohn- und Schlafbereich mit sonniger Ausrichtung Zugang zu einem gemütlichen Balkon separate, integrierte Küchennische Badezimmer mit Dusche Eingangsbereich mit Platz für Garderobe eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz inklusive gepflegte Wohnanlage aktuell zuverlässig vermietet (solide Kapitalanlage) Lage Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar, zudem befindet sich eine Bushaltestelle in nur ca. 500 m Entfernung ebenso die Bahnanbindung. Sie sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Traunreut ist das Herzstück im Landkreis Traunstein. In der Umgebung befindet sich viele interessante und schöne Ausflugsziele. Nach 15 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten Stunde Fahrtzeit. Selbstverständlich können Sie auch über die B 304 über Land über Wasserburg nach München fahren. Von Traunreut aus erreichen Sie gut die Flughäfen München und Salzburg (per Auto oder alternativ mit den öffentlichen Verkehrmitteln). Nach Salzburg sind es knapp 45 Kilometer. Hier bietet sich auch mal ein Abstecher zum Flanieren und Kaffee trinken an. Insgesamt betrachtet gibt es ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn. Sei es in die umliegenden Orte/Städte oder auch dann, wenn Sie eine größere Reise planen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee bis zum Golfplatz sind schnell und einfach zu erreichen. Traunreut liegt zwischen dem Chiemsee und dem Waginger- sowie Tachinger See. Sie wohnen da wo andere Urlaub machen. Unsere Region verfügt über ein dichtes Fahrradwegenetz, welches kontinuierlich erweitert wird. Sowohl ein Schwimmbad als auch ein Hallenbad, diverse Vereine, Sportzentren und Fitness-Studios sind hier ansässig. Es gibt Brauchtum und Moderne. Traunreut polarisiert die Gegensätze. Ursprünglich als Arbeiterstadt entstanden treffen sich inzwischen hier alle sozialen Schichten. Gerade durch die großen Firmen der Stadt erlebte Traunreut in den letzten Jahren regen Zuwachs aus dem Bereich Rosenheim, München und weiteren Großstädten. Es gibt viele Spielplätze, ein Skaterareal sowie einen Pumptrack für die jüngeren Bewohner der Stadt. Zwei Grundschulen sowie eine Mittel- , Realschule und das Gymnasium sind in der Stadt ansässig. Vor allem die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (von Krippen über verschiedene Modelle von Kindergärten und ein Waldkindergarten) sind erwähnenswert. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt bzw. Bauernmarkt statt. Entfernungen: Bahnanbindung/Busanbindung 500 m Traunstein 13 km Chieming 11 km Salzburg 44 km Rosenheim 45 km München 95 km Sonstiges Diese stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit lichtdurchflutetem Wohnkomfort, sonnigem Balkon und einer zentralen Lage in Traunreut, die urbanes Leben und Ruhe harmonisch vereint. Gleichzeitig bietet sie als bereits zuverlässig vermietete Einheit mit Tiefgaragenstellplatz eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Erträgen. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 1-Zi-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – werthaltige Kapitalanlage mit Wohnqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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