Erstbezug nach hochwertiger Renovierung – Stilvoll wohnen am Kieferbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83088

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.911 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Augenmerk wurde auch auf das Badezimmer gelegt. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Wandverkleidungen in eleganter Steinoptik, ein großzügiges Designer-Waschbecken sowie neue Qualitätsarmaturen schaffen eine moderne und ansprechende Atmosphäre. Die Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner sorgen für hohen Alltagskomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und die ideale Himmelsausrichtung lassen die Räume vom Morgen bis zum Abend in natürlichem Licht erstrahlen. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem traumhaften Blick auf den Kieferbach und die umliegende Natur schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz wird. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihren gelungenen Zuschnitt, viel Tageslicht und einen herrlichen Fernblick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum sinnvoll ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist die bereits vollständig sanierte Tiefgarage – eine wertsteigernde Investition, von der zukünftige Eigentümer unmittelbar profitieren. Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die engagierte Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Erhalt der Wohnanlage, was sich im gesamten Erscheinungsbild widerspiegelt.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine renovierte Eigentumswohnung. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung hervorragende Voraussetzungen als langfristige Kapitalanlage. Unsere professionellen Drohnenaufnahmen vermitteln einen eindrucksvollen Eindruck der einzigartigen Lage am Kieferbach und des gepflegten Wohnumfelds.

Manche Wohnungen lassen sich auf Bildern gut darstellen. Andere muss man erleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung • Erstbezug nach umfangreicher Renovierung • 3-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen • Neue Designvinylböden in allen Wohnräumen • Sämtliche Innentüren erneuert • Das Badezimmer wurde hochwertig renoviert • Exklusiver Feinsteinzeugboden in moderner Optik • Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit • Neue Qualitätsarmaturen • Praktische Nische für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer • Neues 100 cm Designer-Waschbecken mit großzügiger Ablagefläche • Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Einbauküche vorhanden mit praktischem Abstellraum • Praktische Nischen für Einbauschränke im Flur • Schlafräume mit schönen Fernblicken ins Gebirge • solide Holzfenster aus dem Baujahr • neu eingebaute Freisprechanlage • Heizkörper in allen Räumen • Beheizung über Ölzentralheizung • Tiefgaragenstellplatz vorhanden • Tiefgarage kürzlich vollständig saniert • gepflegtes 8-Familienhaus • engagierte und gepflegte Eigentümergemeinschaft • kein aktueller Instandhaltungsstau • Instandhaltungen wurden laut Beschlüssen der Vorjahre laufend und zeitnah ausgeführt

Kosten / Wirtschaftliche Daten • nicht umlagefähige Kosten: 71,46 € / Monat • umlagefähige Kosten: 226,17 € / Monat • Heizkosten in den umlagefähigen Kosten enthalten • monatliche Zuführung zur Rücklage: 112,37 €

Lage Kiefersfelden zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im oberbayerischen Inntal und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die rund 6.500 Einwohner zählende Gemeinde liegt unmittelbar an der österreichischen Grenze und profitiert von der direkten Nähe zur Festungsstadt Kufstein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Mikrolage direkt am Kieferbach. Das beruhigende Rauschen des Wassers, die grüne Umgebung und der unverbaubare Blick schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet.

Direkt hinter dem Haus beginnt ein gut ausgebauter Rad- und Spazierweg, der Sie in etwa 30 Minuten zum malerischen Hechtsee führt – einem der beliebtesten Badeseen der Region. Eingebettet zwischen Wäldern und den imposanten Gipfeln des Kaisergebirges bietet dieses Naturparadies zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Wandern, Mountainbiken oder einfach zum Entspannen in einer einzigartigen Alpenkulisse. Wer gerne aktiv in der Natur unterwegs ist, findet hier nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Auch das Kaisergebirge, eines der eindrucksvollsten Gebirgsmassive der Ostalpen, ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Region zu einem ganzjährigen Paradies für Wanderer, Kletterer, Radfahrer und Wintersportler. Diese außergewöhnliche Kombination aus alpiner Landschaft, Seen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verleiht dem Standort einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A93 sowie die Nähe zu Kufstein, Rosenheim und München sorgen für kurze Wege und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage direkt am Kieferbach, der unmittelbaren Nähe zum Hechtsee und dem beeindruckenden Kaisergebirge macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert suchen.

Sonstiges Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag über die Main Unity Immobilien GmbH angeboten – Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilienvermittlungen. Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses beratend zur Seite und sorgen für eine strukturierte, transparente Abwicklung. Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt keine Käuferprovision.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Größe. Und es gibt Wohnungen, die mit ihrer Atmosphäre begeistern. Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint beides: einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsmerkmale und eine außergewöhnliche Lage direkt am idyllischen Kieferbach. Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Im Rahmen umfangreicher Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik verleihen sämtlichen Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Neue Innentüren runden das harmonische Gesamtbild ab und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Besonderes Augenmerk wurde auch auf das Badezimmer gelegt. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Wandverkleidungen in eleganter Steinoptik, ein großzügiges Designer-Waschbecken sowie neue Qualitätsarmaturen schaffen eine moderne und ansprechende Atmosphäre. Die Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner sorgen für hohen Alltagskomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und die ideale Himmelsausrichtung lassen die Räume vom Morgen bis zum Abend in natürlichem Licht erstrahlen. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem traumhaften Blick auf den Kieferbach und die umliegende Natur schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz wird. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihren gelungenen Zuschnitt, viel Tageslicht und einen herrlichen Fernblick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum sinnvoll ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist die bereits vollständig sanierte Tiefgarage – eine wertsteigernde Investition, von der zukünftige Eigentümer unmittelbar profitieren. Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die engagierte Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Erhalt der Wohnanlage, was sich im gesamten Erscheinungsbild widerspiegelt. Diese Immobilie ist weit mehr als eine renovierte Eigentumswohnung. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung hervorragende Voraussetzungen als langfristige Kapitalanlage. Unsere professionellen Drohnenaufnahmen vermitteln einen eindrucksvollen Eindruck der einzigartigen Lage am Kieferbach und des gepflegten Wohnumfelds. Manche Wohnungen lassen sich auf Bildern gut darstellen. Andere muss man erleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung • Erstbezug nach umfangreicher Renovierung • 3-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen • Neue Designvinylböden in allen Wohnräumen • Sämtliche Innentüren erneuert • Das Badezimmer wurde hochwertig renoviert • Exklusiver Feinsteinzeugboden in moderner Optik • Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit • Neue Qualitätsarmaturen • Praktische Nische für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer • Neues 100 cm Designer-Waschbecken mit großzügiger Ablagefläche • Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Einbauküche vorhanden mit praktischem Abstellraum • Praktische Nischen für Einbauschränke im Flur • Schlafräume mit schönen Fernblicken ins Gebirge • solide Holzfenster aus dem Baujahr • neu eingebaute Freisprechanlage • Heizkörper in allen Räumen • Beheizung über Ölzentralheizung • Tiefgaragenstellplatz vorhanden • Tiefgarage kürzlich vollständig saniert • gepflegtes 8-Familienhaus • engagierte und gepflegte Eigentümergemeinschaft • kein aktueller Instandhaltungsstau • Instandhaltungen wurden laut Beschlüssen der Vorjahre laufend und zeitnah ausgeführt Kosten / Wirtschaftliche Daten • nicht umlagefähige Kosten: 71,46 € / Monat • umlagefähige Kosten: 226,17 € / Monat • Heizkosten in den umlagefähigen Kosten enthalten • monatliche Zuführung zur Rücklage: 112,37 € Lage Kiefersfelden zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im oberbayerischen Inntal und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die rund 6.500 Einwohner zählende Gemeinde liegt unmittelbar an der österreichischen Grenze und profitiert von der direkten Nähe zur Festungsstadt Kufstein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Mikrolage direkt am Kieferbach. Das beruhigende Rauschen des Wassers, die grüne Umgebung und der unverbaubare Blick schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet. Direkt hinter dem Haus beginnt ein gut ausgebauter Rad- und Spazierweg, der Sie in etwa 30 Minuten zum malerischen Hechtsee führt – einem der beliebtesten Badeseen der Region. Eingebettet zwischen Wäldern und den imposanten Gipfeln des Kaisergebirges bietet dieses Naturparadies zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Wandern, Mountainbiken oder einfach zum Entspannen in einer einzigartigen Alpenkulisse. Wer gerne aktiv in der Natur unterwegs ist, findet hier nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Auch das Kaisergebirge, eines der eindrucksvollsten Gebirgsmassive der Ostalpen, ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Region zu einem ganzjährigen Paradies für Wanderer, Kletterer, Radfahrer und Wintersportler. Diese außergewöhnliche Kombination aus alpiner Landschaft, Seen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verleiht dem Standort einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A93 sowie die Nähe zu Kufstein, Rosenheim und München sorgen für kurze Wege und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage direkt am Kieferbach, der unmittelbaren Nähe zum Hechtsee und dem beeindruckenden Kaisergebirge macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert suchen. Sonstiges Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag über die Main Unity Immobilien GmbH angeboten – Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilienvermittlungen. Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses beratend zur Seite und sorgen für eine strukturierte, transparente Abwicklung. Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt keine Käuferprovision.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach hochwertiger Renovierung – Stilvoll wohnen am Kieferbach

Beschreibung

Ausstattung