Klasse Wohnung in Neubauzustand mit TG!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.540 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Esszimmer mit Küche und einem Badezimmer. Das helle und freundliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Entspannung verspricht. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Der TG Stellplatz hat eine komfortable Breite von ca. 2,70 cm und ist über den Aufzug nahezu Schwellenfrei erreichbar.

Dank der Fußbodenheizung und der energieeffizienten Bauweise können Sie hier nicht nur nachhaltig, sondern auch kostengünstig wohnen. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind.

Ausstattung

Einbauküche
Vinyl und Fliesenboden
Hybridheizung (Wärmepumpe + Gas)
PV Anlage inkl. Speicher für Allgemeinstrom
SAT Anlage
Video Türsprechanlage
elektrische Rollladen
TG Stellplatz (mit Wallboxanschluss) und Außenstellplatz
großer Balkon
dezentrale Wohnraumlüftung
neuwertiges Gebäude
Aufzug

Lage Untermeitingen ist eine der entwicklungsstärksten Gemeinden im Landkreis Augsburg und hat zurzeit nahezu 6.500 Einwohner. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Untermeitingen liegt etwa 20 km südlich von Augsburg entfent auf der Lechfeldebene. Die Universitätsstadt Augsburg ist Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Der Anschluss zur Bundesstraße 17 ist in kürze mit dem Auto zu erreichen. Der Regionalzug Augsburg-Landsberg ist nur ca. 1,5km entfernt. Im Ort gibt es drei gemeindliche Kindergärten mit Krippengruppen, eine Grund- und eine Mittelschule, 3 Ärzte, 3 Zahnärzte, Tierärzte, eine Apotheke, 2 Banken, eine Gemeindebücherei, ein Hallenbad, zahlreiche Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im nur 5 km entfernten Schwabmünchen gibt es weiterführende Schulen, Krankenhaus, Fachärzte, Fachgeschäfte usw.. Aber auch kulturell ist in Untermeitingen einiges geboten. Lassen Sie sich überraschen.

Sonstiges Exklusiver Vertrieb durch Lechfeld Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag.

Nach Eingang Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage, werden wir Sie zeitnah kontaktieren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adress-, und Objektangaben versenden können, ohne dass Sie uns eine Kontaktanfrage mit Ihren Kontaktinformationen gesendet haben.

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese moderne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 63 m², gebaut im Jahr 2023, besticht durch ihre energieeffiziente KfW 40 Plus Bauweise und ihren neuwertigen Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, einen Keller, sowie einen Balkon und bietet insgesamt 2 Parkplätze, davon einen TG-Stellplatz. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Esszimmer mit Küche und einem Badezimmer. Das helle und freundliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Entspannung verspricht. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Der TG Stellplatz hat eine komfortable Breite von ca. 2,70 cm und ist über den Aufzug nahezu Schwellenfrei erreichbar. Dank der Fußbodenheizung und der energieeffizienten Bauweise können Sie hier nicht nur nachhaltig, sondern auch kostengünstig wohnen. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind. Ausstattung - Einbauküche - Vinyl und Fliesenboden - Hybridheizung (Wärmepumpe + Gas) - PV Anlage inkl. Speicher für Allgemeinstrom - SAT Anlage - Video Türsprechanlage - elektrische Rollladen - TG Stellplatz (mit Wallboxanschluss) und Außenstellplatz - großer Balkon - dezentrale Wohnraumlüftung - neuwertiges Gebäude - Aufzug Lage Untermeitingen ist eine der entwicklungsstärksten Gemeinden im Landkreis Augsburg und hat zurzeit nahezu 6.500 Einwohner. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Untermeitingen liegt etwa 20 km südlich von Augsburg entfent auf der Lechfeldebene. Die Universitätsstadt Augsburg ist Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Der Anschluss zur Bundesstraße 17 ist in kürze mit dem Auto zu erreichen. Der Regionalzug Augsburg-Landsberg ist nur ca. 1,5km entfernt. Im Ort gibt es drei gemeindliche Kindergärten mit Krippengruppen, eine Grund- und eine Mittelschule, 3 Ärzte, 3 Zahnärzte, Tierärzte, eine Apotheke, 2 Banken, eine Gemeindebücherei, ein Hallenbad, zahlreiche Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im nur 5 km entfernten Schwabmünchen gibt es weiterführende Schulen, Krankenhaus, Fachärzte, Fachgeschäfte usw.. Aber auch kulturell ist in Untermeitingen einiges geboten. Lassen Sie sich überraschen. Sonstiges Exklusiver Vertrieb durch Lechfeld Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag. Nach Eingang Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage, werden wir Sie zeitnah kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adress-, und Objektangaben versenden können, ohne dass Sie uns eine Kontaktanfrage mit Ihren Kontaktinformationen gesendet haben. Wichtiger Hinweis: Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klasse Wohnung in Neubauzustand mit TG!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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