Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage von Leer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Ankommen vermittelt die breite Einfahrt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und führt direkt zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sich der zentrale Wohnbereich erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist durch eine praktische Durchreiche mit der angrenzenden, modernisierten Küche verbunden. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Duschbad mit allen notwendigen Anschlüssen.

Ursprünglich war der Wohnbereich kleiner geplant und ein separates Schlafzimmer auf dieser Ebene vorhanden – diese ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem handwerklichem Aufwand wieder herstellen, sodass komfortables ebenerdiges Wohnen problemlos möglich wäre.

Im ausgebauten Dachgeschoss wurde der Grundriss ebenfalls angepasst. Hier stehen Ihnen aktuell drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, wobei sich eines noch in der Vorbereitung befindet und somit die Möglichkeit bietet, eigene Gestaltungswünsche ohne größere Abrissarbeiten umzusetzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiß gefliestes Badezimmer, welches zwar funktional ist, jedoch modernisiert werden sollte.

Der Spitzboden dient derzeit als praktische Abstellfläche, bietet jedoch ebenfalls zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Kellergeschoss stehen weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich zudem die erneuerte Heiztherme sowie die Technik der großzügigen Photovoltaikanlage.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit und seinen besonderen Charme. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine gemütliche Blockhütte zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet. Der naturbelassene Garten mit idyllischem Teich – aktuell aus Sicherheitsgründen eingezäunt – schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, die derzeit eine neue Decke erhält, sowie eine Garage für Ihren Fuhrpark.

Die Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert (u. a. Dach aus 2009, teilweise erneuerte Fenster sowie eine neue Heiztherme) und bietet damit eine solide Grundlage. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich dieses Haus zu einem individuellen und sehr gemütlichen Zuhause entwickeln.

Ausstattung

Modernisierung Bad (EG) inkl. Leitungen 2017
moderne Brennwerttherme 2020
Einbauküche (ohne E-Geräte)
teilw. neue Fenster 2018
Dacherneuerung 2009
Photovoltaikanlage
teilw. unterkellert
Gartenteich
Blockhütte
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Stadt Leer, die sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie eine gute Kombination aus Infrastruktur und hoher Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv ist.

Die Innenstadt von Leer mit ihrer historischen Altstadt, dem malerischen Hafenbereich und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders die Kombination aus maritimem Flair, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht Leer zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort in Ostfriesland. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Stadtbild und verleihen der Innenstadt ihren besonderen Charme.

Darüber hinaus bietet die Stadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A28 und A31 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Auch der Bahnhof Leer sorgt für eine gute überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Bremen, Münster oder Norddeich. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazier- und Radwegen sowie die typische ostfriesische Landschaft tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Leer verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung In ruhiger Sackgassenlage von Leer präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem großzügigen, 776 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch bereits erfolgte Modernisierungen sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Ankommen vermittelt die breite Einfahrt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und führt direkt zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sich der zentrale Wohnbereich erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist durch eine praktische Durchreiche mit der angrenzenden, modernisierten Küche verbunden. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Duschbad mit allen notwendigen Anschlüssen. Ursprünglich war der Wohnbereich kleiner geplant und ein separates Schlafzimmer auf dieser Ebene vorhanden – diese ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem handwerklichem Aufwand wieder herstellen, sodass komfortables ebenerdiges Wohnen problemlos möglich wäre. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde der Grundriss ebenfalls angepasst. Hier stehen Ihnen aktuell drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, wobei sich eines noch in der Vorbereitung befindet und somit die Möglichkeit bietet, eigene Gestaltungswünsche ohne größere Abrissarbeiten umzusetzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiß gefliestes Badezimmer, welches zwar funktional ist, jedoch modernisiert werden sollte. Der Spitzboden dient derzeit als praktische Abstellfläche, bietet jedoch ebenfalls zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss stehen weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich zudem die erneuerte Heiztherme sowie die Technik der großzügigen Photovoltaikanlage. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit und seinen besonderen Charme. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine gemütliche Blockhütte zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet. Der naturbelassene Garten mit idyllischem Teich – aktuell aus Sicherheitsgründen eingezäunt – schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, die derzeit eine neue Decke erhält, sowie eine Garage für Ihren Fuhrpark. Die Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert (u. a. Dach aus 2009, teilweise erneuerte Fenster sowie eine neue Heiztherme) und bietet damit eine solide Grundlage. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich dieses Haus zu einem individuellen und sehr gemütlichen Zuhause entwickeln. Ausstattung - Modernisierung Bad (EG) inkl. Leitungen 2017 - moderne Brennwerttherme 2020 - Einbauküche (ohne E-Geräte) - teilw. neue Fenster 2018 - Dacherneuerung 2009 - Photovoltaikanlage - teilw. unterkellert - Gartenteich - Blockhütte - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Stadt Leer, die sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie eine gute Kombination aus Infrastruktur und hoher Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv ist. Die Innenstadt von Leer mit ihrer historischen Altstadt, dem malerischen Hafenbereich und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders die Kombination aus maritimem Flair, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht Leer zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort in Ostfriesland. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Stadtbild und verleihen der Innenstadt ihren besonderen Charme. Darüber hinaus bietet die Stadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A28 und A31 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Auch der Bahnhof Leer sorgt für eine gute überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Bremen, Münster oder Norddeich. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazier- und Radwegen sowie die typische ostfriesische Landschaft tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Leer verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage von Leer

Beschreibung

Ausstattung