Verführerisches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wermelskirchen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.530 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights im Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Wintergarten mit direktem Gartenzugang • Markise zur komfortablen Beschattung des Wintergartens • Kaminofen für gemütliche Stunden • Direkter Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten • Küche inklusive Einbauküche • Angrenzendes Esszimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Waschküche • Praktischer Abstellraum • Elektrische Rollläden

Obergeschoss – Flexibel nutzbar für Familie oder Vermietung Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Highlights im Obergeschoss • Separate Wohneinheit • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche inklusive Einbauküche • Esszimmer (alternativ weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Rollläden an den Fenstern

Ausstattung auf einen Blick • Ursprüngliches Baujahr ca. 1850–1890 • Umfassende Kernsanierung im Jahr 2007 • Dacherneuerung im Jahr 2009 • Laufende Modernisierungen von 2017 bis 2025 • Zwei separat nutzbare Wohneinheiten • Wintergarten mit direktem Gartenzugang und Markise zur Beschattung • Kaminofen • Zwei Terrassen • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Ölheizung (Baujahr 2000) • Zwei Gewölbekeller mit besonderem Flair • Vier PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus • Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ca. 2.275 m² große, vollständig umzäunte Wiese im Kaufumfang enthalten • Zwei Rasenroboter für komfortable Gartenpflege

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend Nähe Hünger in Wermelskirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die weitere Umgebung.

Wermelskirchen liegt in Nordrhein-Westfalen, südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis, und umfasst die Ortsteile Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Mit knapp 36.000 Einwohnern ist Wermelskirchen eine Kleinstadt, die jedoch kulturell und musikalisch eine erstaunliche Vielfalt bietet.

Zu den besonderen Attraktionen der Stadt gehört die Große Dhünntalsperre, die größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, die teilweise auf dem Stadtgebiet von Wermelskirchen liegt. Ebenso beeindruckend ist die Sengbachtalsperre, die an der Stadtgrenze zu Wermelskirchen liegt und zahlreiche Wander- und Fahrradwege bietet, die Richtung Schloss Burg, Solingen und Leichlingen führen.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis und eine besonders schöne Café-Kultur mit bergischem Flair. Wermelskirchen profitiert außerdem von der sehr zentralen Lage zu den Großstädten Köln und Düsseldorf, was sowohl für Pendler als auch für Besucher sehr attraktiv ist.

Diese Stadt besticht nicht nur durch ihre malerische Landschaft und Natur, sondern auch durch ihre lebendige Kulturszene. Ob Musik, Theater oder lokale Feste Wermelskirchen hat für jeden etwas zu bieten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehe ich Ihnen als Finanzierungspezialistin mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Angaben basieren auf den vom .Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter – historischer Charme trifft modernen Komfort In ruhiger und naturnaher Lage von Bollinghausen in Wermelskirchen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprünglich zwischen 1850 und 1890 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich modernisiert. Ein neues Dach aus dem Jahr 2009 sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2017 und 2025 unterstreichen den gepflegten Zustand dieser besonderen Immobilie. Das Haus bietet zwei separat nutzbare Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zum großzügigen Familiendomizil. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Dank der vorhandenen Markise lässt sich dieser bei Bedarf angenehm beschatten, sodass Sie zu jeder Jahreszeit einen komfortablen Rückzugsort mit Blick ins Grüne genießen können. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für Naturfreunde, Tierhalter oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum bietet diese Immobilie einen echten Mehrwert: Zum Kaufumfang gehört eine großzügige, vollständig umzäunte Wiese mit ca. 2.275 m² Fläche. Gemeinsam mit der vorhandenen Scheune eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Tierhaltung über Hobby- und Freizeitaktivitäten bis hin zur Verwirklichung Ihres persönlichen Lebenskonzepts im Grünen. Ausstattung Highlights im Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Wintergarten mit direktem Gartenzugang • Markise zur komfortablen Beschattung des Wintergartens • Kaminofen für gemütliche Stunden • Direkter Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten • Küche inklusive Einbauküche • Angrenzendes Esszimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Waschküche • Praktischer Abstellraum • Elektrische Rollläden ________________________________________ Obergeschoss – Flexibel nutzbar für Familie oder Vermietung Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Highlights im Obergeschoss • Separate Wohneinheit • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche inklusive Einbauküche • Esszimmer (alternativ weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Rollläden an den Fenstern ________________________________________ Ausstattung auf einen Blick • Ursprüngliches Baujahr ca. 1850–1890 • Umfassende Kernsanierung im Jahr 2007 • Dacherneuerung im Jahr 2009 • Laufende Modernisierungen von 2017 bis 2025 • Zwei separat nutzbare Wohneinheiten • Wintergarten mit direktem Gartenzugang und Markise zur Beschattung • Kaminofen • Zwei Terrassen • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Ölheizung (Baujahr 2000) • Zwei Gewölbekeller mit besonderem Flair • Vier PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus • Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ca. 2.275 m² große, vollständig umzäunte Wiese im Kaufumfang enthalten • Zwei Rasenroboter für komfortable Gartenpflege Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend Nähe Hünger in Wermelskirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die weitere Umgebung. Wermelskirchen liegt in Nordrhein-Westfalen, südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis, und umfasst die Ortsteile Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Mit knapp 36.000 Einwohnern ist Wermelskirchen eine Kleinstadt, die jedoch kulturell und musikalisch eine erstaunliche Vielfalt bietet. Zu den besonderen Attraktionen der Stadt gehört die Große Dhünntalsperre, die größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, die teilweise auf dem Stadtgebiet von Wermelskirchen liegt. Ebenso beeindruckend ist die Sengbachtalsperre, die an der Stadtgrenze zu Wermelskirchen liegt und zahlreiche Wander- und Fahrradwege bietet, die Richtung Schloss Burg, Solingen und Leichlingen führen. Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis und eine besonders schöne Café-Kultur mit bergischem Flair. Wermelskirchen profitiert außerdem von der sehr zentralen Lage zu den Großstädten Köln und Düsseldorf, was sowohl für Pendler als auch für Besucher sehr attraktiv ist. Diese Stadt besticht nicht nur durch ihre malerische Landschaft und Natur, sondern auch durch ihre lebendige Kulturszene. Ob Musik, Theater oder lokale Feste Wermelskirchen hat für jeden etwas zu bieten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Zu allen Fragen der Finanzierung stehe ich Ihnen als Finanzierungspezialistin mit Rat und Tat zur Seite. Unsere Angaben basieren auf den vom .Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.