Augsburger Altbau als Kapitalanlage — frei vermietbar ab 2027 · ca. 4,0–4,3 % Brutto-Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Der entscheidende Hebel: Die Wohnung wird frei. Eine rechtskräftige Kündigung des Mieters liegt vor, der Auszug erfolgt spätestens zum 31.12.2026 (ein früherer Auszug mit einmonatiger Frist ist vereinbart). Ab 2027 ist die Wohnung neu vermietbar — zur ortsüblichen Miete von rund 12–13 €/m² (≈ 730–795 €/Monat, ≈ 8.800–9.500 €/Jahr). Bezogen auf den Kaufpreis von 219.000 € entspricht das einer indikativen Brutto-Mietrendite von rund 4,0–4,3 % p.a. Wer lieber selbst einzieht, kann das ebenso — die freie Übergabe lässt beide Wege offen.

Die Wohnung trägt die typische Substanz ihrer Bauzeit — eine solide Grundlage mit Gestaltungsspielraum. Für das gesamte Gebäude liegt bereits ein Sanierungsfahrplan des Haas Architekturbüros (02/2025) vor; eine energetische Modernisierung (Fassadendämmung, Fensteraustausch inkl. Rollläden und Lüftungskonzept, Kellerdeckendämmung) ist konkret in Planung und anteilig über die gut dotierte WEG-Rücklage (104.029 €, Stand 12/2025) finanziert. Die BAFA-Förderfähigkeit wurde geprüft — das senkt künftige Modernisierungsrisiken.

Verkauf und Betreuung liegen vom ersten Kontakt bis zur Übergabe bei mir persönlich.

Ausstattung · 2 Zimmer auf ca. 61 m², 1. Obergeschoss (Mitte), Wohnung Nr. 6 · Augsburger Altbau, Baujahr 1900 — Stuck-Fassade, Eckturm, Steildach · Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Bj. 1981) · bezugsfrei spätestens 31.12.2026 — rechtskräftige Kündigung des Mieters liegt vor (früherer Auszug möglich) · Sanierungsfahrplan des Haas Architekturbüros (02/2025) für das Gebäude vorhanden, BAFA-förderfähig · Geplante energetische Maßnahmen: Fassadendämmung · Fensteraustausch (inkl. Rollläden + Lüftungskonzept) · Kellerdeckendämmung · WEG-Instandhaltungsrücklage 104.029 € (Stand 12/2025) · Hausgeld 424,80 € / Monat (ab 01.01.2027)

WEG mit 13 Einheiten

Lage Augsburg-Oberhausen ist ein gewachsener, lebendiger Stadtteil nördlich der Innenstadt — bodenständig, gut durchmischt und kurz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar; Kindergärten und Schulen liegen im Viertel.

Mit der Straßenbahn sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in der Augsburger Altstadt. Die Wertach und ihre Grünzüge laden in unmittelbarer Nähe zum Spazieren ein. Für Pendler ist die Anbindung an Bahn und Stadtautobahn praktisch.

Für Kapitalanleger spannend: stabile Mietnachfrage im Stadtteil, gute Erreichbarkeit, vorhandene Infrastruktur — eine ehrliche, alltagstaugliche Augsburger Wohnlage ohne Aufpreis für einen Namen, aber mit allem, was man zum Wohnen braucht.

Sonstiges Die Wohnung ist noch maximal 31.12.2026 vermietet, ab 01.01.2027 frei zu beziehen oder neu zu vermieten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular hier auf ImmoScout24.

Maximilian Döhler · DOE Immobilien · Augsburg

Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Augsburger Altbau als Kapitalanlage — mit klarer Perspektive. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² liegt im 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 6) eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1900 (Stuck-Fassade, Eckturm, Steildach) in Augsburg-Oberhausen. Der entscheidende Hebel: Die Wohnung wird frei. Eine rechtskräftige Kündigung des Mieters liegt vor, der Auszug erfolgt spätestens zum 31.12.2026 (ein früherer Auszug mit einmonatiger Frist ist vereinbart). Ab 2027 ist die Wohnung neu vermietbar — zur ortsüblichen Miete von rund 12–13 €/m² (≈ 730–795 €/Monat, ≈ 8.800–9.500 €/Jahr). Bezogen auf den Kaufpreis von 219.000 € entspricht das einer indikativen Brutto-Mietrendite von rund 4,0–4,3 % p.a. Wer lieber selbst einzieht, kann das ebenso — die freie Übergabe lässt beide Wege offen. Die Wohnung trägt die typische Substanz ihrer Bauzeit — eine solide Grundlage mit Gestaltungsspielraum. Für das gesamte Gebäude liegt bereits ein Sanierungsfahrplan des Haas Architekturbüros (02/2025) vor; eine energetische Modernisierung (Fassadendämmung, Fensteraustausch inkl. Rollläden und Lüftungskonzept, Kellerdeckendämmung) ist konkret in Planung und anteilig über die gut dotierte WEG-Rücklage (104.029 €, Stand 12/2025) finanziert. Die BAFA-Förderfähigkeit wurde geprüft — das senkt künftige Modernisierungsrisiken. Verkauf und Betreuung liegen vom ersten Kontakt bis zur Übergabe bei mir persönlich. Ausstattung · 2 Zimmer auf ca. 61 m², 1. Obergeschoss (Mitte), Wohnung Nr. 6 · Augsburger Altbau, Baujahr 1900 — Stuck-Fassade, Eckturm, Steildach · Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Bj. 1981) · bezugsfrei spätestens 31.12.2026 — rechtskräftige Kündigung des Mieters liegt vor (früherer Auszug möglich) · Sanierungsfahrplan des Haas Architekturbüros (02/2025) für das Gebäude vorhanden, BAFA-förderfähig · Geplante energetische Maßnahmen: Fassadendämmung · Fensteraustausch (inkl. Rollläden + Lüftungskonzept) · Kellerdeckendämmung · WEG-Instandhaltungsrücklage 104.029 € (Stand 12/2025) · Hausgeld 424,80 € / Monat (ab 01.01.2027) - WEG mit 13 Einheiten Lage Augsburg-Oberhausen ist ein gewachsener, lebendiger Stadtteil nördlich der Innenstadt — bodenständig, gut durchmischt und kurz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar; Kindergärten und Schulen liegen im Viertel. Mit der Straßenbahn sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in der Augsburger Altstadt. Die Wertach und ihre Grünzüge laden in unmittelbarer Nähe zum Spazieren ein. Für Pendler ist die Anbindung an Bahn und Stadtautobahn praktisch. Für Kapitalanleger spannend: stabile Mietnachfrage im Stadtteil, gute Erreichbarkeit, vorhandene Infrastruktur — eine ehrliche, alltagstaugliche Augsburger Wohnlage ohne Aufpreis für einen Namen, aber mit allem, was man zum Wohnen braucht. Sonstiges Die Wohnung ist noch maximal 31.12.2026 vermietet, ab 01.01.2027 frei zu beziehen oder neu zu vermieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular hier auf ImmoScout24. Maximilian Döhler · DOE Immobilien · Augsburg Alle Angaben ohne Gewähr.