Kapitalanlage in Neuss – Zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments im Paket

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.127 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Ausstattung

Zwei kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnungen
Verkauf im Paket
Wohnflächen von ca. 31 m² und 32,4 m²
Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Funktionale Grundrisse mit Wohn- und Schlafbereich
Badezimmer mit Toilette in beiden Einheiten
Diele / Eingangsbereich
Eigener Kellerraum zu jeder Wohnung
Klassische, kompakte Apartmentstruktur – ideal für Singles oder Pendler
Wohnung im Erdgeschoss renovierungsbedürftig und mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich im Neusser Stadtteil Weckhoven, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an weitere Teile der Stadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Neuss und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region, darunter Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei kompakte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Neuss. Die Einheiten werden ausschließlich im Paket verkauft und stellen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 63 m² und befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Die Wohnung im Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 32,4 m² auf und ist derzeit renovierungsbedürftig, wodurch sich nach einer Modernisierung zusätzliches Wertsteigerungspotenzial ergibt. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 31 m². Beide Einheiten verfügen jeweils über: Einen Wohn- und Schlafbereich Eine Diele Ein Badezimmer mit Toilette Einen eigenen Kellerraum Kompakte Wohnungen dieser Größe sind auf dem Mietmarkt besonders gefragt und bieten langfristig gute Vermietbarkeit. Dadurch eignet sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger, die in kleinere und gut vermietbare Wohneinheiten investieren möchten. Die beiden Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Ausstattung 1. Zwei kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnungen 2. Verkauf im Paket 3. Wohnflächen von ca. 31 m² und 32,4 m² 4. Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 5. Funktionale Grundrisse mit Wohn- und Schlafbereich 6. Badezimmer mit Toilette in beiden Einheiten 7. Diele / Eingangsbereich 8. Eigener Kellerraum zu jeder Wohnung 9. Klassische, kompakte Apartmentstruktur – ideal für Singles oder Pendler 10. Wohnung im Erdgeschoss renovierungsbedürftig und mit Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich im Neusser Stadtteil Weckhoven, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an weitere Teile der Stadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Neuss und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region, darunter Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.