Markt Pilsting b. Landau/A92: 2-Fam.-Haus in naturnaher Ortsrandlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94431

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Fam.-Haus in naturnaher Ortsrandlage m. freiem Blick und doch nur wenige Gehminuten zum Zentrum!

Baujahr ca. 1967 Modernisierungen: Kunststofffenster m. Isolierverglasung EG ca. 1998, OG ca. 2007, Gas-Zentralheizung ca. 2015 (für EG)

ca. 170 m2 Wohnfläche (KG + EG + OG + DG)
Wintergarten
2 Garagen
EG-Wohnung derzeit vermietet für mtl. € 540,- + Nebenkosten
OG-Wohnung auf Wunsch sofort beziehbar
herrlicher Garten m. Gartenhäuser, Gewächshaus und zahlreichen Obstbäumen
Energieausweis in Erstellung

Ausstattung AUFTEILUNG: KG: 1 Raum als Kinderzimmer inkl. Heizkörper ausgebaut, 3 Räume inkl. Heizraum, Waschraum m. Du., WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss

EG: Wohnzimmer m. Wintergarten, Küche, Abstellraum/Speis, 2 Schlafzimmer, Bad m. Badewanne, Dusche u. WC

1.OG: Wohnzimmer, Küche m. Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad m. Badewanne, WC u. Waschbecken, Balkon

DG: großer Speicher

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise inkl. Massivdecken

EG-Wohnung: Gas-Zentralheizung Bj. ca. 2015, Holzofen m. Sichtfenster im Wohnzimmer, Kunststofffenster m. Isolierverglasung Bj. ca. 1998, Laminat -u. Fliesenböden

OG-Wohnung: Einzelöfen (Holz, Elektro, Öl), Kunststofffenster m. Isolierverglasung Bj. ca. 2007, Parkett,- Laminat,- PVC -u. Fliesenböden, Einbauküche

Lage Herrliche Ortsrandlage im Markt Pilsting b. Landau, Edeka, Netto, Apotheke, Schule, Kindergarten, Ärzte etc. am Ort, Stadt Landau (ca. 6 km) m. ICE-Bahnhof, Umgehungsstraße/Bundesstraße B 20 mit Anbindung zum großen Gewerbegebiet (z.B. Fa. Einhell AG, etc.) und zur Autobahn A92 München/Deggendorf; die Fachhochschulstadt Deggendorf sowie die BMW-Werke Dingolfing sind in jeweils in ca. 20 Min. zu erreichen

Sonstiges Die Wohnungen können auf Wunsch separate erworben werden.

Kaufpreis EG-Wohnung: € 195.000,-
Kaufpreis OG-Wohnung: € 190.000,-

Objektbeschreibung 2-Fam.-Haus in naturnaher Ortsrandlage m. freiem Blick und doch nur wenige Gehminuten zum Zentrum! Baujahr ca. 1967 Modernisierungen: Kunststofffenster m. Isolierverglasung EG ca. 1998, OG ca. 2007, Gas-Zentralheizung ca. 2015 (für EG) - ca. 170 m2 Wohnfläche (KG + EG + OG + DG) - Wintergarten - 2 Garagen - EG-Wohnung derzeit vermietet für mtl. € 540,- + Nebenkosten - OG-Wohnung auf Wunsch sofort beziehbar - herrlicher Garten m. Gartenhäuser, Gewächshaus und zahlreichen Obstbäumen - Energieausweis in Erstellung Ausstattung AUFTEILUNG: KG: 1 Raum als Kinderzimmer inkl. Heizkörper ausgebaut, 3 Räume inkl. Heizraum, Waschraum m. Du., WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss EG: Wohnzimmer m. Wintergarten, Küche, Abstellraum/Speis, 2 Schlafzimmer, Bad m. Badewanne, Dusche u. WC 1.OG: Wohnzimmer, Küche m. Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad m. Badewanne, WC u. Waschbecken, Balkon DG: großer Speicher AUSSTATTUNG: Massivbauweise inkl. Massivdecken EG-Wohnung: Gas-Zentralheizung Bj. ca. 2015, Holzofen m. Sichtfenster im Wohnzimmer, Kunststofffenster m. Isolierverglasung Bj. ca. 1998, Laminat -u. Fliesenböden OG-Wohnung: Einzelöfen (Holz, Elektro, Öl), Kunststofffenster m. Isolierverglasung Bj. ca. 2007, Parkett,- Laminat,- PVC -u. Fliesenböden, Einbauküche Lage Herrliche Ortsrandlage im Markt Pilsting b. Landau, Edeka, Netto, Apotheke, Schule, Kindergarten, Ärzte etc. am Ort, Stadt Landau (ca. 6 km) m. ICE-Bahnhof, Umgehungsstraße/Bundesstraße B 20 mit Anbindung zum großen Gewerbegebiet (z.B. Fa. Einhell AG, etc.) und zur Autobahn A92 München/Deggendorf; die Fachhochschulstadt Deggendorf sowie die BMW-Werke Dingolfing sind in jeweils in ca. 20 Min. zu erreichen Sonstiges Die Wohnungen können auf Wunsch separate erworben werden. - Kaufpreis EG-Wohnung: € 195.000,- - Kaufpreis OG-Wohnung: € 190.000,-

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Markt Pilsting b. Landau/A92: 2-Fam.-Haus in naturnaher Ortsrandlage!

Beschreibung