Großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblick in Overath

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

590.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.153 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage In zentraler, zugleich angenehm zurückhaltender Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus in einem Umfeld, das Geschichte, Lebensqualität und zeitgemäße Erreichbarkeit auf besondere Weise verbindet. Overath liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes und bietet vor allem auch Pendlern eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Köln, die in etwa 30 Autominuten erreichbar ist. Ergänzt wird dies durch eine leistungsfähige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn, der internationale Mobilität gewährleistet. Das Stadtzentrum überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur: Schulen, gehobene Gastronomie, eine gute Gesundheitsinfrastruktur mit kurzer Distanz zu Ärzten und Apotheken, Tennisplätze, individuelle Fachgeschäfte und kleine Boutiquen sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Die naturnahe Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Das weitläufige Wegenetz des Bergischen Landes lädt zu langen Spaziergängen und entspannenden Wanderungen ein, während exklusive Wellnessangebote und der nahe gelegene "Golfclub Bergisch Land" zusätzliche Akzente für anspruchsvolle Freizeitgestaltung setzen. Ein Standort für Liebhaber, der historisches Flair mit den Vorteilen einer gut entwickelten Region vereint. Wer Wert auf ein von Natur geprägtes Wohnumfeld legt und zugleich kurze Wege zu wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten schätzt, findet hier einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage und überzeugt durch seine beeindruckende Größe, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen unverbaubaren Weitblick in die umliegende Landschaft. Großzügige Fensterflächen sowie mehrere Außenbereiche sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Der zentrale Wohnbereich des Hauses besticht durch seine offene und großzügige Gestaltung. Ein Kamin sorgt hier insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf einen großzügigen Balkon mit unverbaubarem Weitblick. Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Balkon, welcher ebenfalls über diese besondere Aussicht verfügt und von zwei Zimmern aus begehbar ist. Diese Außenbereiche werden durch eine großzügige Terrasse im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten komplettiert und laden dazu ein, die Ruhe der Umgebung sowie die weite Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Aufgrund der großzügigen Grundrissstruktur und der klaren Aufteilung der Etagen bietet die Immobilie zudem hervorragende bauliche Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Somit eignet sich das Haus ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Küchen, einen geräumigen Kellerbereich mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner, eine Garage mit zwei Stellplätzen, die komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, mehreren Außenbereichen, ruhiger Wohnlage und dem besonderen Weitblick macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage In zentraler, zugleich angenehm zurückhaltender Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus in einem Umfeld, das Geschichte, Lebensqualität und zeitgemäße Erreichbarkeit auf besondere Weise verbindet. Overath liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes und bietet vor allem auch Pendlern eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Köln, die in etwa 30 Autominuten erreichbar ist. Ergänzt wird dies durch eine leistungsfähige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn, der internationale Mobilität gewährleistet. Das Stadtzentrum überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur: Schulen, gehobene Gastronomie, eine gute Gesundheitsinfrastruktur mit kurzer Distanz zu Ärzten und Apotheken, Tennisplätze, individuelle Fachgeschäfte und kleine Boutiquen sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Die naturnahe Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Das weitläufige Wegenetz des Bergischen Landes lädt zu langen Spaziergängen und entspannenden Wanderungen ein, während exklusive Wellnessangebote und der nahe gelegene "Golfclub Bergisch Land" zusätzliche Akzente für anspruchsvolle Freizeitgestaltung setzen. Ein Standort für Liebhaber, der historisches Flair mit den Vorteilen einer gut entwickelten Region vereint. Wer Wert auf ein von Natur geprägtes Wohnumfeld legt und zugleich kurze Wege zu wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten schätzt, findet hier einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.