Saniertes Stadthaus mit Garten, neuem Anbau und viel Platz!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

3.494 €

pro m²

Beschreibung

Der sonnige Garten mit Obstbaumbestand ist auch über die Seitenstraße und die hintere Zufahrt erreichbar. Ein Wegerecht ermöglicht Ihnen von hinten auf das Grundstück zu gelangen, wo sich im hinteren Gartenbereich eine Stellfläche für Pkw befindet.

Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter:

-neue dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden -Dämmung der Gebäudeaußenhülle -neuer dreigeschossiger Anbau im hinteren Hausbereich -vollständig erneuerte Elektrik -Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 -komplett neuer Innenausbau des Anbaus -neue Bäder

Der Kaufpreis beträgt 559.000 EU.

Das Haus ist sofort bezugsfertig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Heidkamp ist ein zentral gelegener Stadtteil von Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis, nordöstlich von Köln. Der Stadtteil grenzt direkt an die Stadtmitte, Gronau und Hebborn und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Infrastruktur und Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der nahegelegene Gierather Wald und das Waldgebiet Hardt an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S11, die eine direkte Verbindung nach Köln und Düsseldorf ermöglicht. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe verfügbar, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

Diese Lage kombiniert die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit eine ideale Wohnsituation.

Objektbeschreibung Erstbezug nach Sanierung in Heidkamp – dieses geräumige Stadthaus präsentiert sich in neuem Glanz. Ursprünglich als Zweifamilienhaus/Zweigenerationenhaus genutzt, eignet sich die Immobilie heute hervorragend für eine Familie mit größerem Platzbedarf. Das Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und befindet sich derzeit noch im Sanierungsprozess. Auch der Keller überzeugt mit viel Platz für individuelle Ideen und Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst einen geräumigen Heizungsraum, eine lange Doppelgarage sowie einen ehemaligen Indoor-Pool, der derzeit außer Betrieb und leerstehend ist. Der sonnige Garten mit Obstbaumbestand ist auch über die Seitenstraße und die hintere Zufahrt erreichbar. Ein Wegerecht ermöglicht Ihnen von hinten auf das Grundstück zu gelangen, wo sich im hinteren Gartenbereich eine Stellfläche für Pkw befindet. Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter: -neue dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden -Dämmung der Gebäudeaußenhülle -neuer dreigeschossiger Anbau im hinteren Hausbereich -vollständig erneuerte Elektrik -Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 -komplett neuer Innenausbau des Anbaus -neue Bäder Der Kaufpreis beträgt 559.000 EU. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Heidkamp ist ein zentral gelegener Stadtteil von Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis, nordöstlich von Köln. Der Stadtteil grenzt direkt an die Stadtmitte, Gronau und Hebborn und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Infrastruktur und Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der nahegelegene Gierather Wald und das Waldgebiet Hardt an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S11, die eine direkte Verbindung nach Köln und Düsseldorf ermöglicht. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe verfügbar, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Diese Lage kombiniert die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit eine ideale Wohnsituation.