* E-KLASSE "D" - WOHNUNG IM OG über 2 EBENEN im MFH mit 4 PARTEIEN - STELLPLATZ - GR. BALKON *

Etagenwohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27753

Kaufpreis

217.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.170 €

pro m²

Beschreibung

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Für zusätzlichen Komfort sorgen teilweise elektrische Rollläden, während das Tageslichtbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche modern und funktional gestaltet ist. Praktische Nutzflächen bietet der eigene Kellerbereich, in dem sich auch ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch die Heizkosten individuell abgerechnet werden. Das Hausgeld beträgt lediglich 169 € monatlich (zzgl. Heizkosten) und unterstreicht die wirtschaftlich attraktive Struktur der Immobilie. Der vorhandene Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Insgesamt bietet diese modernisierte Eigentumswohnung ein durchdachtes Wohnkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus. Weitere Informationen sowie Details zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

Energieausweis Klasse "D"
3,5 ZKB mit fester Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss
Wohnung OGL+DG in MFH mit nur 4 Parteien
offenes Wohnzimmer mit viel Licht
großer Balkon
z. T. elektrische Rollläden vorhanden
offene Einbauküche im Wohnstil vorhanden
Badezimmer mit Fenster
ebenerdige Dusche
Keller mit eigenen WaschMasch-Anschluss
eigener Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive
eigene Gastherme vorhanden
Hausgeld 169 € ohne Heizung
Vermietet seit 2026 weitere Details im Exposé
Fotos teilweise vom Vormieter / Eigentümer

Lage Der Delmenhorster Stadtteil Mitte bildet das lebendige Herz der Stadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich größtenteils in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch kulturelle Einrichtungen, der Wochenmarkt sowie die beliebten Graftanlagen mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Bahnhof Delmenhorst sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A28 und A1 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bremen und Oldenburg. Der Stadtteil Mitte vereint urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot zu einer der attraktivsten Wohnlagen Delmenhorsts.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Eigentumswohnung im Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl, zeitgemäßer Ausstattung und einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2026 vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf eine bereits vermietete Immobilie setzen möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die feste Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, wodurch zusätzlicher Wohnraum entsteht und die Wohnung einen besonderen Maisonette-Charakter erhält. Das offene Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und geht harmonisch in die offene Einbauküche im modernen Wohnstil über. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Für zusätzlichen Komfort sorgen teilweise elektrische Rollläden, während das Tageslichtbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche modern und funktional gestaltet ist. Praktische Nutzflächen bietet der eigene Kellerbereich, in dem sich auch ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch die Heizkosten individuell abgerechnet werden. Das Hausgeld beträgt lediglich 169 € monatlich (zzgl. Heizkosten) und unterstreicht die wirtschaftlich attraktive Struktur der Immobilie. Der vorhandene Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Insgesamt bietet diese modernisierte Eigentumswohnung ein durchdachtes Wohnkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus. Weitere Informationen sowie Details zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - Energieausweis Klasse "D" - 3,5 ZKB mit fester Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss - Wohnung OGL+DG in MFH mit nur 4 Parteien - offenes Wohnzimmer mit viel Licht - großer Balkon - z. T. elektrische Rollläden vorhanden - offene Einbauküche im Wohnstil vorhanden - Badezimmer mit Fenster - ebenerdige Dusche - Keller mit eigenen WaschMasch-Anschluss - eigener Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive - eigene Gastherme vorhanden - Hausgeld 169 € ohne Heizung - Vermietet seit 2026 weitere Details im Exposé - Fotos teilweise vom Vormieter / Eigentümer Lage Der Delmenhorster Stadtteil Mitte bildet das lebendige Herz der Stadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich größtenteils in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch kulturelle Einrichtungen, der Wochenmarkt sowie die beliebten Graftanlagen mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Bahnhof Delmenhorst sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A28 und A1 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bremen und Oldenburg. Der Stadtteil Mitte vereint urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot zu einer der attraktivsten Wohnlagen Delmenhorsts. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 217.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.700 €): 928 € / Monat
20% Eigenkapital (43.400 €): 825 € / Monat
30% Eigenkapital (65.100 €): 722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* E-KLASSE "D" - WOHNUNG IM OG über 2 EBENEN im MFH mit 4 PARTEIEN - STELLPLATZ - GR. BALKON *

Beschreibung

Ausstattung