Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südgarten

Terrassenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

480.600 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in zentraler Lage von Bobingen

Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine hervorragende Infrastruktur. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich acht Wohneinheiten. Die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, ein großer Vorteil für alle, die Wert auf Ruhe, ein angenehmes Miteinander und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Mit ca. 89 m² Wohnfläche, einer sonnigen Südterrasse und einem privaten Garten genießen Sie hier den Wohnkomfort eines Hauses kombiniert mit allen Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein großzügiges und helles Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten, ideal zum Frühstück in der Morgensonne, zum Grillen mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und hochwertigen Materialien. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft

Die Wohnanlage besteht aus nur acht Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, freundliches und gepflegtes Miteinander aus. Die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, wodurch ein sehr angenehmes Wohnumfeld entstanden ist. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen befinden sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Wer langfristig Wert auf ein harmonisches Wohnklima legt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre hervorragende Infrastruktur. Viele Erledigungen des täglichen Lebens können bequem zu Fuß erfolgen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie unter anderem:

• Bahnhof • Ärzte • Apotheke • Bäckerei • Norma, Edeka • Restaurants und Pizzeria • Banken • Kindergarten • Schulen • Rathaus • das Stadtzentrum von Bobingen (ca. 10 Minuten zu Fuß) Das Auto wird im Alltag häufig gar nicht benötigt.

Zentral gelegen - überraschend ruhig

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und kurzen Wegen. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung im Innenbereich eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die moderne Bauweise, hochwertige Fenster und die sehr gute Schalldämmung tragen dazu bei, dass man sich in den Wohnräumen wohl und ungestört fühlt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst.

Diese Immobilie ist ideal für:

• Paare • kleine Familien • Berufspendler • Homeoffice • Menschen, die modernes Wohnen mit eigenem Garten und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung & Highlights

•Baujahr 2020 •Energieeffizienzstandard KfW 40 •Energieeffizienzklasse A •Sehr niedriger Energieverbrauch (ca. 12,65 kWh/m² pro Jahr) •Moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpenunterstützung •Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen •Barrierefreier Zugang sowie Personenaufzug bis in den Keller •Bodentiefe Fenster mit hochwertiger 3-fach-Wärmeschutzverglasung •Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge •Moderne Einbauküche in hochwertiger Ausführung •Stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen •Sonnige Südterrasse mit privatem Garten •Eigenes Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz •Kleine Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten (überwiegend eigentümerbewohnt) •Verkauf ohne Käuferprovision

Im Kaufpreis enthalten: •Moderne und hochwertige Einbauküche: 18.000 € •Hochwertige Badmöbel: 5.000 €

•zzgl. Tiefgaragestellplatz und Außenstellplatz 25.000 €

Fazit

Diese Wohnung bietet weit mehr als nur moderne Quadratmeter. Sie erwerben ein hochwertiges Zuhause mit ausgezeichneter Energieeffizienz, privatem Südgarten, hochwertiger Ausstattung, zwei Stellplätzen, einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft sowie einer Infrastruktur, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege legen. Wenn Sie modernes Wohnen mit eigenem Garten und hoher Energieeffizienz suchen, sollten Sie sich diese besondere Wohnung unbedingt persönlich ansehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung.

Lage Bobingen: Bobingen ist eine Stadt mit ca. 18.300 Einwohnern, in der es sich gut leben und arbeiten lässt. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Neben einer guten Infrastruktur werden ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten geboten. In Bobingen findet man alles, was Tag für Tag benötigt wird, aber auch viele Dinge, die das Leben bereichern. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, eine umgestaltete Innenstadt mit angenehmer Aufenthaltsqualität, eine hervorragende ärztliche Grundversorgung sowie ein Krankenhaus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in zentraler Lage von Bobingen Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine hervorragende Infrastruktur. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich acht Wohneinheiten. Die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, ein großer Vorteil für alle, die Wert auf Ruhe, ein angenehmes Miteinander und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Mit ca. 89 m² Wohnfläche, einer sonnigen Südterrasse und einem privaten Garten genießen Sie hier den Wohnkomfort eines Hauses kombiniert mit allen Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein großzügiges und helles Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten, ideal zum Frühstück in der Morgensonne, zum Grillen mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und hochwertigen Materialien. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft Die Wohnanlage besteht aus nur acht Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, freundliches und gepflegtes Miteinander aus. Die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, wodurch ein sehr angenehmes Wohnumfeld entstanden ist. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen befinden sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Wer langfristig Wert auf ein harmonisches Wohnklima legt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Zentrale Lage mit kurzen Wegen Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre hervorragende Infrastruktur. Viele Erledigungen des täglichen Lebens können bequem zu Fuß erfolgen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie unter anderem: • Bahnhof • Ärzte • Apotheke • Bäckerei • Norma, Edeka • Restaurants und Pizzeria • Banken • Kindergarten • Schulen • Rathaus • das Stadtzentrum von Bobingen (ca. 10 Minuten zu Fuß) Das Auto wird im Alltag häufig gar nicht benötigt. Zentral gelegen - überraschend ruhig Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und kurzen Wegen. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung im Innenbereich eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die moderne Bauweise, hochwertige Fenster und die sehr gute Schalldämmung tragen dazu bei, dass man sich in den Wohnräumen wohl und ungestört fühlt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst. Diese Immobilie ist ideal für: • Paare • kleine Familien • Berufspendler • Homeoffice • Menschen, die modernes Wohnen mit eigenem Garten und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights •Baujahr 2020 •Energieeffizienzstandard KfW 40 •Energieeffizienzklasse A •Sehr niedriger Energieverbrauch (ca. 12,65 kWh/m² pro Jahr) •Moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpenunterstützung •Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen •Barrierefreier Zugang sowie Personenaufzug bis in den Keller •Bodentiefe Fenster mit hochwertiger 3-fach-Wärmeschutzverglasung •Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge •Moderne Einbauküche in hochwertiger Ausführung •Stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen •Sonnige Südterrasse mit privatem Garten •Eigenes Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz •Kleine Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten (überwiegend eigentümerbewohnt) •Verkauf ohne Käuferprovision Im Kaufpreis enthalten: •Moderne und hochwertige Einbauküche: 18.000 € •Hochwertige Badmöbel: 5.000 € •zzgl. Tiefgaragestellplatz und Außenstellplatz 25.000 € Fazit Diese Wohnung bietet weit mehr als nur moderne Quadratmeter. Sie erwerben ein hochwertiges Zuhause mit ausgezeichneter Energieeffizienz, privatem Südgarten, hochwertiger Ausstattung, zwei Stellplätzen, einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft sowie einer Infrastruktur, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege legen. Wenn Sie modernes Wohnen mit eigenem Garten und hoher Energieeffizienz suchen, sollten Sie sich diese besondere Wohnung unbedingt persönlich ansehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung. Lage Bobingen: Bobingen ist eine Stadt mit ca. 18.300 Einwohnern, in der es sich gut leben und arbeiten lässt. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Neben einer guten Infrastruktur werden ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten geboten. In Bobingen findet man alles, was Tag für Tag benötigt wird, aber auch viele Dinge, die das Leben bereichern. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, eine umgestaltete Innenstadt mit angenehmer Aufenthaltsqualität, eine hervorragende ärztliche Grundversorgung sowie ein Krankenhaus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 480.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.060 €): 2.055 € / Monat
20% Eigenkapital (96.120 €): 1.826 € / Monat
30% Eigenkapital (144.180 €): 1.598 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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