Modernisierte Altstadtwohnung mit Aufzug direkt am Marienplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

4.030 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2013 umfassend sanierten Gebäudes und ist nahezu barrierearm erreichbar: Über den Eingangsbereich gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zur linken Seite befindet sich zunächst das Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbereich. Direkt anschließend ergänzt ein separates WC den durchdachten Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Viele Fenster eröffnen einen wunderbaren Blick auf den Marienplatz und das historische Rathaus – ein besonderes Wohngefühl mitten in der Altstadt.

Die Immobilie wurde im Zuge der Kernsanierung 2013 technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Neben einer neuen Gasheizung wurden unter anderem ein Aufzug sowie eine moderne Belüftungsanlage installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das besondere Flair Wasserburgs schätzen.

Alle Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent auf Werterhalt und Wohnqualität ausgerichtet.

2011:

Teilabriss einzelner Gebäudeteile mit baulicher Erneuerung
Einstufung des Gebäudes als denkmalgeschütztes Objekt

ab 2012/2013 – Umfassende Modernisierung:

Komplette Dachsanierung:

Neues Dach inkl. 25 cm Wärmeaufbaudämmung für sehr gute energetische Dämmwerte
Ausbau und Erweiterung der Wohneinheiten von ursprünglich 4 auf insgesamt 12 Wohneinheiten
Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser)
Einbau einer neuen Gasheizungsanlage (2012/2013)
Erneuerung aller Bäder in sämtlichen Wohneinheiten
Teilweise vollständige Erneuerung einzelner Wohnungen
Fußbodenaufbauten neu mit hochwertige Eichendielenböden
Statische Erneuerung und Stabilisierung des Tragwerks in Teilbereichen
Austausch sämtlicher Fenster
Installation einer wohnungsweisen Zwangs-Lüftungsanlage für ein dauerhaft gesundes Raumklima
Neuer Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Zusätzliche Stabilisierung der Außenfundamente
Fachgerechte Injektionen zur langfristigen Bauwerksicherung
Neugestaltung und Erneuerung des Innenhofs
etc.

Ausstattung

Großzügiger, durchdachter Grundriss
Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich
Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen
Moderne Gasheizung (2012)
Zentrale Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung
Erneuerte Elektroinstallation, Glasfaser
Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
Innenliegendes Badezimmer
Barrierearm erreichbar durch Personenaufzug
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Umfassende Modernisierung des Gesamtgebäudes ab 2012

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Zentrum von Wasserburg am Inn. Eingebettet in die einzigartige Altstadtkulisse liegt sie unmittelbar am Marienplatz, dem lebendigen Mittelpunkt der Stadt, der mit seinem unverwechselbaren Charme aus bunten Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants begeistert. Hier verbinden sich Geschichte, urbanes Leben und eine hohe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Galerien, Veranstaltungen und dem historischen Rathaus liegt praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ausgewogenes Maß an Lebendigkeit und Wohnqualität.

Die Nähe zum Inn und zu den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch umliegende Städte und Regionen komfortabel erreicht werden können. Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dieser außergewöhnlich zentralen Lage und dem komfortablen Zugang zum Gebäude über einen Aufzug. So lässt sich das Leben in der historischen Altstadt genießen, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch Wert auf Bequemlichkeit, kurze Wege und ein authentisches Stadtgefühl legen.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage direkt am historischen Marienplatz in Wasserburg am Inn und überzeugt mit einem einzigartigen Blick auf das Rathaus und die wunderschöne Altstadt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2013 umfassend sanierten Gebäudes und ist nahezu barrierearm erreichbar: Über den Eingangsbereich gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zur linken Seite befindet sich zunächst das Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbereich. Direkt anschließend ergänzt ein separates WC den durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Viele Fenster eröffnen einen wunderbaren Blick auf den Marienplatz und das historische Rathaus – ein besonderes Wohngefühl mitten in der Altstadt. Die Immobilie wurde im Zuge der Kernsanierung 2013 technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Neben einer neuen Gasheizung wurden unter anderem ein Aufzug sowie eine moderne Belüftungsanlage installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das besondere Flair Wasserburgs schätzen. Alle Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent auf Werterhalt und Wohnqualität ausgerichtet. 2011: - Teilabriss einzelner Gebäudeteile mit baulicher Erneuerung - Einstufung des Gebäudes als denkmalgeschütztes Objekt ab 2012/2013 – Umfassende Modernisierung: Komplette Dachsanierung: - Neues Dach inkl. 25 cm Wärmeaufbaudämmung für sehr gute energetische Dämmwerte - Ausbau und Erweiterung der Wohneinheiten von ursprünglich 4 auf insgesamt 12 Wohneinheiten - Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser) - Einbau einer neuen Gasheizungsanlage (2012/2013) - Erneuerung aller Bäder in sämtlichen Wohneinheiten - Teilweise vollständige Erneuerung einzelner Wohnungen - Fußbodenaufbauten neu mit hochwertige Eichendielenböden - Statische Erneuerung und Stabilisierung des Tragwerks in Teilbereichen - Austausch sämtlicher Fenster - Installation einer wohnungsweisen Zwangs-Lüftungsanlage für ein dauerhaft gesundes Raumklima - Neuer Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Zusätzliche Stabilisierung der Außenfundamente - Fachgerechte Injektionen zur langfristigen Bauwerksicherung - Neugestaltung und Erneuerung des Innenhofs - etc. Ausstattung - Großzügiger, durchdachter Grundriss - Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich - Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen - Moderne Gasheizung (2012) - Zentrale Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung - Erneuerte Elektroinstallation, Glasfaser - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - Innenliegendes Badezimmer - Barrierearm erreichbar durch Personenaufzug - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - Umfassende Modernisierung des Gesamtgebäudes ab 2012 Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Zentrum von Wasserburg am Inn. Eingebettet in die einzigartige Altstadtkulisse liegt sie unmittelbar am Marienplatz, dem lebendigen Mittelpunkt der Stadt, der mit seinem unverwechselbaren Charme aus bunten Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants begeistert. Hier verbinden sich Geschichte, urbanes Leben und eine hohe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Galerien, Veranstaltungen und dem historischen Rathaus liegt praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ausgewogenes Maß an Lebendigkeit und Wohnqualität. Die Nähe zum Inn und zu den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch umliegende Städte und Regionen komfortabel erreicht werden können. Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dieser außergewöhnlich zentralen Lage und dem komfortablen Zugang zum Gebäude über einen Aufzug. So lässt sich das Leben in der historischen Altstadt genießen, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch Wert auf Bequemlichkeit, kurze Wege und ein authentisches Stadtgefühl legen.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Altstadtwohnung mit Aufzug direkt am Marienplatz

Beschreibung

Ausstattung