++ KAARST ZENTRUM - MAUBISHOF ... 3 Zimmer ETW mit 125m² Wohnen + LIFT & DACH-TERRASSE

Penthouse zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

785.799 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++

WE 7 ... im Staffelgeschoss

3 ZIMMER ETW MIT GUT 125m² WOHNFLÄCHE ... 1 x Wannen- und Duschbad sowie ein Gast WC + separater Abstell-Raum

GEBAUT WIRD ... auf gut 1.385 Quadratmetern mitten im Kaarster Zentrum gelegen und mit einzigartiger Architektur des Kaarster Architekten Rolf Kaiser und der Bauherren Rolf & Hubert Kaiser. Hier entstehen nur 9 hochwertige und barrierearme Eigentums-Wohnungen in einem zweigeschossigen Wohnhaus + LIFT ... sowie plus Staffelgeschoss und einer exklusiven Gewerbe-Einheit mit dem Drogerie-Markt „DM“ im Erdgeschoss.

Die Lage des Baugrundstückes ... exzellent bedacht und sicher nicht zu toppen ++ MITTEN IM KAARSTER ZENTRUM. Sämtliche Einkaufs-Möglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants sowie Boutiquen, direkt vor der Haustüre gelegen. Das Wohnhaus mit Gewerbe-Einheit im EG entsteht somit in einzigartiger Lage, direkt im Maubishof und in der Innenstadt von Kaarst – Mittendrin statt nur dabei ++ INKLUSIVE LIFT UND KELLER-ABTEILEN.

Willkommen in Kaarst … im Zentrum der Stadt Kaarst und in ausgewählter Nachbarschaft zu den umliegenden Städten wie Neuss und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Vorplatz zum Bau-Ensemble, absolut ruhig und komplett Verkehrs-Befreit – Ruhe, Entspannung und vor Allem äußerst kurze Wege, allesamt fußläufig erreichbar, kennzeichnen hier die direkte Mikro-Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs eben fußläufig erreichbar. Genießen Sie die absoluten Vorteile einer direkten „CITY-LAGE“ mit Restaurants, Bistros, schönen Cafés und Allem was dazu gehört ++ WOHNEN IM MAUBISHOF - WIR BIETEN MEHR!

Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR

Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK)

Geschäftsführer -

Manuel Schiefer (Immobilienmakler & Verwalter IHK)

Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162-2394514 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de

Ausstattung ++

ALLESAMT WOHNUNGEN ... erstellt in exzellenter Bau-Qualität mit hervorragenden Ausstattungs-Details. Ob Maisonette-Wohnung oder Penthouse–, die Wohnungen verfügen ausnahmslos über großzügige Balkone & Terrassen. Insgesamt 9 x KFZ-Außenstellplätze quasi direkt vor dem Haus verfügbar - kurze Wege, soweit das Auge reicht.

Am und im Objekt selbst … Ausgesuchte Materialien, exzellente Ausstattungen und formvollendete Grundrisse ++ LIFT … bis kurz vor die Wohnungen. Zusammengebracht mit einem wirklich angenehmen Flair, was Kaarst deutlich von anderen Städten unterscheidet. 9 x barrierearme Eigentums-Wohnungen ++ ZUKUNFTSSICHER UND WERTSTABIL ... Willkommen am Maubishof!

Lage ++

Kaarst ... Der Erfolgs-Standort im Rhein-Kreis-Neuss. Im Speck-Gürtel der Landes-Hauptstadt Düsseldorf gelegen bietet Kaarst Alle Facetten einer modernen, aber sehr familiär geprägten „Klein-Stadt“ ... besonders durch seine direkten Anbindungen über die Autobahnen A57 und A52 sowie die A46 nach Düsseldorf, Köln, Kefeld, Mönchengladbach und Aachen.

Besonders erwähnenswert sind unserer Meinung nach auch die Menschen, die Kaarst erst zu dem machen, was es ist ... eine sympathische und lebenswerte Stadt mit guten Einkaufs-Möglichkeiten, wie den Kaarster Rathaus-Arkaden mit erstklassigen Restaurants, wie dem italienischen Spezialitäten-Restaurant „LAGUNA“ oder auch „DANIELA“ in direkter Nachbarschaft gelegen ... kleine Boutiquen ... Ärzte aller Fach-Richtungen ... sämtliche Schul-Formen sowie natürlich, dem größten Stadtfest am Niederrhein „KAARST TOTAL“. Der Wochenmarkt, direkt vor der Türe.

Der direkte Stadtteil Kaarst zählt zu den Kaarster Stadtteilen, die den wohl größten Zuwachs in den letzten 10 Jahren verzeichnen konnten. Modern und urban, konsequent und mit Allem was dazu gehört. Genießen Sie kurze Wege, ein Zentrum welches zum genießen und entspannen einlädt und das Alles kurz vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf – bemerkenswert, in unter 10 Minuten mit dem Auto über die A52 aus erreichbar.

Sie haben Wünsche ? Wir die passenden Argumente!

Sonstiges ++

EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÈ & DIE BELEIHUNGSFÄHIGEN OBJEKT-UNTERLAGEN ERHALTEN SIE SELBSTVERSTÄNDLICH DIREKT UND EXKLUSIV ÜBER UNS.

Alle Grundrisse nicht maßstabsgetreu und teilweise nachgestellt mit KI -

++ DIE DETAILS ZUR WOHNUNG ... nochmals kurz zusammengefasst:

3 ZIMMER UND GUT 125m² WOHNFLÄCHE ... im Staffel-Geschoss gelegen

MIT MODERNEM LIFT ... und großzügigem Treppenhaus

ZEITGEMÄßE BEHEIZUNG ... mit einer modernen Wärmepumpe

SOLAR-ANLAGE MIT SPEICHER ... auf dem Dach des Gebäudes

EXZELLENTE INNENSTADT-LAGE ... Mitten im Kaarster Zentrum gelegen

ÜBERDURCHSCHNITTLICHE DECKENHÖHEN ... überall 2,80m bis 3,20m

3-FACH-WÄRMESCHUTZ-VERGLASUNGEN ... inklusive elektr. Rollladen

BEI BEDARF EIN EIGENER KFZ AUßEN-STELLPLATZ ... direkt am Gebäude zu erwerben

1 x WANNEN- & DUSCH-BAD ... sowie ein separates Gast WC

INFO: Für die hier im Exposé verwendeten Angaben & Informationen übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich ermöglichen wir eine jederzeitige Überprüfung der Unterlagen bzw. Grundrisse/ Details/ Zeichnungen/ Flächen-Berechnungen und Detail-Angaben wie z.B. der Ausstattung in unseren Büro-Räumlichkeiten in Kaarst.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen die wir vom Eigentümer oder durch Ihn bevollmächtigte Personen erhalten haben. Bei dem hier aufgeführten Kauf-Angebot ist von Seiten des Käufers eine Provision i.H.v. 2,94 % inkl. derzeit gültiger 19% MwSt. direkt nach Beurkundungs-Termin an das Makler-Unternehmen zu entrichten. Sollten Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, können Sie dies mit einem einfachen Widerruf inkl. Ihrem vollständigen Namen und inkl. Ihrer Anschrift an die folgende Mail-Adresse ... Info@studio-schiefer.de richten.

Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR

Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK)

Geschäftsführer -

Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162-2394514 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de

Objektbeschreibung ++ WE 7 ... im Staffelgeschoss 3 ZIMMER ETW MIT GUT 125m² WOHNFLÄCHE ... 1 x Wannen- und Duschbad sowie ein Gast WC + separater Abstell-Raum GEBAUT WIRD ... auf gut 1.385 Quadratmetern mitten im Kaarster Zentrum gelegen und mit einzigartiger Architektur des Kaarster Architekten Rolf Kaiser und der Bauherren Rolf & Hubert Kaiser. Hier entstehen nur 9 hochwertige und barrierearme Eigentums-Wohnungen in einem zweigeschossigen Wohnhaus + LIFT ... sowie plus Staffelgeschoss und einer exklusiven Gewerbe-Einheit mit dem Drogerie-Markt „DM“ im Erdgeschoss. Die Lage des Baugrundstückes ... exzellent bedacht und sicher nicht zu toppen ++ MITTEN IM KAARSTER ZENTRUM. Sämtliche Einkaufs-Möglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants sowie Boutiquen, direkt vor der Haustüre gelegen. Das Wohnhaus mit Gewerbe-Einheit im EG entsteht somit in einzigartiger Lage, direkt im Maubishof und in der Innenstadt von Kaarst – Mittendrin statt nur dabei ++ INKLUSIVE LIFT UND KELLER-ABTEILEN. Willkommen in Kaarst … im Zentrum der Stadt Kaarst und in ausgewählter Nachbarschaft zu den umliegenden Städten wie Neuss und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Vorplatz zum Bau-Ensemble, absolut ruhig und komplett Verkehrs-Befreit – Ruhe, Entspannung und vor Allem äußerst kurze Wege, allesamt fußläufig erreichbar, kennzeichnen hier die direkte Mikro-Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs eben fußläufig erreichbar. Genießen Sie die absoluten Vorteile einer direkten „CITY-LAGE“ mit Restaurants, Bistros, schönen Cafés und Allem was dazu gehört ++ WOHNEN IM MAUBISHOF - WIR BIETEN MEHR! Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK) - Geschäftsführer - Manuel Schiefer (Immobilienmakler & Verwalter IHK) Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162-2394514 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de ++ Ausstattung ++ ALLESAMT WOHNUNGEN ... erstellt in exzellenter Bau-Qualität mit hervorragenden Ausstattungs-Details. Ob Maisonette-Wohnung oder Penthouse–, die Wohnungen verfügen ausnahmslos über großzügige Balkone & Terrassen. Insgesamt 9 x KFZ-Außenstellplätze quasi direkt vor dem Haus verfügbar - kurze Wege, soweit das Auge reicht. Am und im Objekt selbst … Ausgesuchte Materialien, exzellente Ausstattungen und formvollendete Grundrisse ++ LIFT … bis kurz vor die Wohnungen. Zusammengebracht mit einem wirklich angenehmen Flair, was Kaarst deutlich von anderen Städten unterscheidet. 9 x barrierearme Eigentums-Wohnungen ++ ZUKUNFTSSICHER UND WERTSTABIL ... Willkommen am Maubishof! ++ Lage ++ Kaarst ... Der Erfolgs-Standort im Rhein-Kreis-Neuss. Im Speck-Gürtel der Landes-Hauptstadt Düsseldorf gelegen bietet Kaarst Alle Facetten einer modernen, aber sehr familiär geprägten „Klein-Stadt“ ... besonders durch seine direkten Anbindungen über die Autobahnen A57 und A52 sowie die A46 nach Düsseldorf, Köln, Kefeld, Mönchengladbach und Aachen. Besonders erwähnenswert sind unserer Meinung nach auch die Menschen, die Kaarst erst zu dem machen, was es ist ... eine sympathische und lebenswerte Stadt mit guten Einkaufs-Möglichkeiten, wie den Kaarster Rathaus-Arkaden mit erstklassigen Restaurants, wie dem italienischen Spezialitäten-Restaurant „LAGUNA“ oder auch „DANIELA“ in direkter Nachbarschaft gelegen ... kleine Boutiquen ... Ärzte aller Fach-Richtungen ... sämtliche Schul-Formen sowie natürlich, dem größten Stadtfest am Niederrhein „KAARST TOTAL“. Der Wochenmarkt, direkt vor der Türe. Der direkte Stadtteil Kaarst zählt zu den Kaarster Stadtteilen, die den wohl größten Zuwachs in den letzten 10 Jahren verzeichnen konnten. Modern und urban, konsequent und mit Allem was dazu gehört. Genießen Sie kurze Wege, ein Zentrum welches zum genießen und entspannen einlädt und das Alles kurz vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf – bemerkenswert, in unter 10 Minuten mit dem Auto über die A52 aus erreichbar. Sie haben Wünsche ? Wir die passenden Argumente! ++ Sonstiges ++ EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÈ & DIE BELEIHUNGSFÄHIGEN OBJEKT-UNTERLAGEN ERHALTEN SIE SELBSTVERSTÄNDLICH DIREKT UND EXKLUSIV ÜBER UNS. - Alle Grundrisse nicht maßstabsgetreu und teilweise nachgestellt mit KI - ++ DIE DETAILS ZUR WOHNUNG ... nochmals kurz zusammengefasst: 3 ZIMMER UND GUT 125m² WOHNFLÄCHE ... im Staffel-Geschoss gelegen MIT MODERNEM LIFT ... und großzügigem Treppenhaus ZEITGEMÄßE BEHEIZUNG ... mit einer modernen Wärmepumpe SOLAR-ANLAGE MIT SPEICHER ... auf dem Dach des Gebäudes EXZELLENTE INNENSTADT-LAGE ... Mitten im Kaarster Zentrum gelegen ÜBERDURCHSCHNITTLICHE DECKENHÖHEN ... überall 2,80m bis 3,20m 3-FACH-WÄRMESCHUTZ-VERGLASUNGEN ... inklusive elektr. Rollladen BEI BEDARF EIN EIGENER KFZ AUßEN-STELLPLATZ ... direkt am Gebäude zu erwerben 1 x WANNEN- & DUSCH-BAD ... sowie ein separates Gast WC INFO: Für die hier im Exposé verwendeten Angaben & Informationen übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich ermöglichen wir eine jederzeitige Überprüfung der Unterlagen bzw. Grundrisse/ Details/ Zeichnungen/ Flächen-Berechnungen und Detail-Angaben wie z.B. der Ausstattung in unseren Büro-Räumlichkeiten in Kaarst. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen die wir vom Eigentümer oder durch Ihn bevollmächtigte Personen erhalten haben. Bei dem hier aufgeführten Kauf-Angebot ist von Seiten des Käufers eine Provision i.H.v. 2,94 % inkl. derzeit gültiger 19% MwSt. direkt nach Beurkundungs-Termin an das Makler-Unternehmen zu entrichten. Sollten Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, können Sie dies mit einem einfachen Widerruf inkl. Ihrem vollständigen Namen und inkl. Ihrer Anschrift an die folgende Mail-Adresse ... Info@studio-schiefer.de richten. Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK) - Geschäftsführer - Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162-2394514 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de ++

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 785.799 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.580 €): 3.359 € / Monat
20% Eigenkapital (157.160 €): 2.986 € / Monat
30% Eigenkapital (235.740 €): 2.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.064 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ KAARST ZENTRUM - MAUBISHOF ... 3 Zimmer ETW mit 125m² Wohnen + LIFT & DACH-TERRASSE

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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