Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und guten Bergblick in Lenggries

Hochparterre zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83661

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.530 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Lenggries und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen kleinen privaten Garten sowie einen guten Bergblick.

Die Wohnung verfügt über ein großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten. Hier lässt sich die ruhige Umgebung ebenso genießen wie der freie Blick auf den Berg.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2016 wurden neue neue weiße Türen und Fenster eingebaut.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Damit bietet sie eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und langfristige Investition legen.

Ausstattung Highlights der Wohnung:

Sofortige Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsaufwand
Langjährige, sehr gute und solvente Mieter
Ruhige und attraktive Wohnlage in Lenggries
gut geschnittene Zimmer
separate Küche
Garten
Bergblick

Lage Lenggries zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten im bayerischen Oberland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht den Ort dauerhaft attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu den Bergen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé dient als Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Lenggries und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen kleinen privaten Garten sowie einen guten Bergblick. Die Wohnung verfügt über ein großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten. Hier lässt sich die ruhige Umgebung ebenso genießen wie der freie Blick auf den Berg. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2016 wurden neue neue weiße Türen und Fenster eingebaut. Die Immobilie ist seit vielen Jahren an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Damit bietet sie eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und langfristige Investition legen. Ausstattung Highlights der Wohnung: * Sofortige Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsaufwand * Langjährige, sehr gute und solvente Mieter * Ruhige und attraktive Wohnlage in Lenggries * gut geschnittene Zimmer * separate Küche * Garten * Bergblick Lage Lenggries zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten im bayerischen Oberland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht den Ort dauerhaft attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu den Bergen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé dient als Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und guten Bergblick in Lenggries

Beschreibung

Ausstattung