Heute Kapitalanlage, morgen Zuhause – solide Eigentumswohnung mit Eigennutzungsperspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

299.800 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.051 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage in Wolfratshausen-Waldram.

Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss sowie einen insgesamt gepflegten Zustand aus. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage – ein wertvoller Komfort und ein deutlicher Mehrwert in der Sudetenstraße.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 zuverlässig & attraktiv vermietet. Der bestehende Indexmietvertrag ermöglicht eine transparente und unkomplizierte Anpassung der Miete entsprechend der allgemeinen Preisentwicklung und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig die Möglichkeit der Eigennutzung – eine interessante Perspektive für Käufer, die heute investieren und sich die Option auf ein zukünftiges Zuhause in Wolfratshausen sichern möchten.

Eine wertbeständige Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Lage und langfristigem Potenzial.

Ausstattung

Stäbchenparkett, Fliesen- und Laminatböden - Modernes/ Zeitloses Tageslichtbad
Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster inkl. Rollläden
Elektro-Sicherungsautomaten
Einzelgarage
Kellerabteil

Lage Willkommen im Stadtteil Waldram!

… der mit seiner naturnahen Lage und seiner guten Verkehrsanbindung überzeugt. Hier erwartet Sie eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.

Wolfratshausen verfügt über ein umweltfreundliches und attraktives Nahverkehrsangebot und bringt seine Fahrgäste schnell und bequem ans Ziel. Die nächstgelegene Stadtbushaltestelle an der Sonnenapotheke ist ca. 600 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt und Apotheke sind gut fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Lebensmitteldiscounter sowie einen Biomarkt gibt es im Umkreis von ca. 2 km.

Zur S-Bahn-Station sind es mit dem Rad über den Radweg ca. 2 km.

Dank bester Anbindungen durch Autobahn, S-Bahn, Bus und Radwege findet man schnell einen Weg zu seinem Ziel.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage in Wolfratshausen-Waldram. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur. Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss sowie einen insgesamt gepflegten Zustand aus. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage – ein wertvoller Komfort und ein deutlicher Mehrwert in der Sudetenstraße. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 zuverlässig & attraktiv vermietet. Der bestehende Indexmietvertrag ermöglicht eine transparente und unkomplizierte Anpassung der Miete entsprechend der allgemeinen Preisentwicklung und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig die Möglichkeit der Eigennutzung – eine interessante Perspektive für Käufer, die heute investieren und sich die Option auf ein zukünftiges Zuhause in Wolfratshausen sichern möchten. Eine wertbeständige Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Lage und langfristigem Potenzial. Ausstattung - Stäbchenparkett, Fliesen- und Laminatböden - Modernes/ Zeitloses Tageslichtbad - Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster inkl. Rollläden - Elektro-Sicherungsautomaten - Einzelgarage - Kellerabteil Lage Willkommen im Stadtteil Waldram! … der mit seiner naturnahen Lage und seiner guten Verkehrsanbindung überzeugt. Hier erwartet Sie eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Wolfratshausen verfügt über ein umweltfreundliches und attraktives Nahverkehrsangebot und bringt seine Fahrgäste schnell und bequem ans Ziel. Die nächstgelegene Stadtbushaltestelle an der Sonnenapotheke ist ca. 600 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt und Apotheke sind gut fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Lebensmitteldiscounter sowie einen Biomarkt gibt es im Umkreis von ca. 2 km. Zur S-Bahn-Station sind es mit dem Rad über den Radweg ca. 2 km. Dank bester Anbindungen durch Autobahn, S-Bahn, Bus und Radwege findet man schnell einen Weg zu seinem Ziel.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.980 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.960 €): 1.139 € / Monat
30% Eigenkapital (89.940 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heute Kapitalanlage, morgen Zuhause – solide Eigentumswohnung mit Eigennutzungsperspektive

Beschreibung

Ausstattung