Wohntraum für FamilienSiebentischwald und Zentrum ganz Nah*

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

449.000 €

4.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.805 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie vollständig nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Vorhandene Bodenbeläge, Tapeten und die Küchenausstattung wurden bereits teilweise entfernt. Der originale Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich ist noch vorhanden und kann aufgearbeitet werden.

Renovierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit individuellen Gestaltungswünschen

Ausstattung Böden

Originaler Parkettboden im Wohnzimmer und Laminatboden im Elternschlafzimmer vorhanden (aufarbeitungsfähig)
Teppichboden in den Kinderzimmern
Fliesenbelag in Küche, Diele und Nebenräumen

Fenster & Türen

Große Fensterfronten in Wohn- und Schlafbereich mit viel Lichteinfall
Balkontüren zu beiden Loggien
Innentüren mit Glaseinsätzen (Holzrahmen)

Heizung

Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Zimmern

Küche

Separater Küchenbereich mit Fliesenspiegel
Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden

Sanitär

Separates Gäste-WC Bad/Dusche vorhanden

Außenbereiche

Loggia Süd ca. 9,70 m²
Loggia West ca. 7,28 m²
Beide Loggien mit Fliesenbelag und Metallgeländer

Stellplätze

Zwei Tiefgaragenboxen im Kaufpreis inbegriffen

Sonstiges

Abstellraum/Abstellnische vorhanden
Holzdecke in der Diele

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Augsburger Wohnlage Spickel-Herrenbach – einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs. Das Viertel überzeugt durch seine grüne und ruhige Umgebung, direkt angrenzend an den weitläufigen Siebentischwald, der zum Spazierengehen, Joggen und Erholen einlädt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linie 2 (Haltestelle Spickel) – ca. 5 Gehminuten
Buslinie 22/32 – ca. 3 Gehminuten
Augsburg Hauptbahnhof – ca. 15 Minuten mit ÖPNV

Straße/Autobahn:

B17 (Bundesstraße Augsburg) – ca. 5 Fahrminuten
A8 München–Stuttgart – ca. 10 Fahrminuten
A96 – ca. 15 Fahrminuten

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von Immobilien König nicht übernommen werden.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Über einen Besichtigungstermin mit Ihnen würden wir uns freuen. Termine können telefonisch unter der Nummer 0171/8208683 vereinbart werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118,80 m². Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 19,64 m², eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – ideal für Familien. Die Raumaufteilung wird durch eine zentrale große Diele ergänzt, die einen übersichtlichen Zugang zu allen Zimmern ermöglicht und zugleich als Essbereich genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot komfortabel ab. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Loggien: eine großzügige Loggia Süd (ca. 9,70 m²) sowie eine Loggia West (ca. 7,28 m²), die viel Licht und attraktive Außenbereiche bieten. Im Kaufpreis inbegriffen sind zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie vollständig nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Vorhandene Bodenbeläge, Tapeten und die Küchenausstattung wurden bereits teilweise entfernt. Der originale Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich ist noch vorhanden und kann aufgearbeitet werden. Renovierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit individuellen Gestaltungswünschen Ausstattung Böden - Originaler Parkettboden im Wohnzimmer und Laminatboden im Elternschlafzimmer vorhanden (aufarbeitungsfähig) - Teppichboden in den Kinderzimmern - Fliesenbelag in Küche, Diele und Nebenräumen Fenster & Türen - Große Fensterfronten in Wohn- und Schlafbereich mit viel Lichteinfall - Balkontüren zu beiden Loggien - Innentüren mit Glaseinsätzen (Holzrahmen) Heizung - Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Zimmern Küche - Separater Küchenbereich mit Fliesenspiegel - Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden Sanitär - Separates Gäste-WC Bad/Dusche vorhanden Außenbereiche - Loggia Süd ca. 9,70 m² - Loggia West ca. 7,28 m² - Beide Loggien mit Fliesenbelag und Metallgeländer Stellplätze - Zwei Tiefgaragenboxen im Kaufpreis inbegriffen Sonstiges - Abstellraum/Abstellnische vorhanden - Holzdecke in der Diele Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Augsburger Wohnlage Spickel-Herrenbach – einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs. Das Viertel überzeugt durch seine grüne und ruhige Umgebung, direkt angrenzend an den weitläufigen Siebentischwald, der zum Spazierengehen, Joggen und Erholen einlädt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahn Linie 2 (Haltestelle Spickel) – ca. 5 Gehminuten - Buslinie 22/32 – ca. 3 Gehminuten - Augsburg Hauptbahnhof – ca. 15 Minuten mit ÖPNV Straße/Autobahn: - B17 (Bundesstraße Augsburg) – ca. 5 Fahrminuten - A8 München–Stuttgart – ca. 10 Fahrminuten - A96 – ca. 15 Fahrminuten Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von Immobilien König nicht übernommen werden. Die Wohnung ist bezugsfrei. Über einen Besichtigungstermin mit Ihnen würden wir uns freuen. Termine können telefonisch unter der Nummer 0171/8208683 vereinbart werden.