Charmante und charaktervolle Maisonnette im Ortskern des beliebten Meerbusch-Lank
Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668
Kaufpreis
350.000 €
3
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.977 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In dem beliebten Wohnort Meerbusch-Lank bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, eine moderne und besondere Eigentumswohnung zu erwerben. Bestens geeignet für Singles und junge Paare, ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung liegt absolut zentral im Ortskern in direkter Nachbarschaft zum Wasserturm, dem Wahrzeichen von Lank. Diese helle Wohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mitten im Zentrum, fußläufig zu Bäcker, Supermarkt, den beliebten Restaurants oder in wenigen Gehminuten in das umliegende Landschaftsschutzgebiet. Vom Treppenhaus gelangt man über einen Laubengang zum Eingangsbereich der Wohnung. Daher ist die Wohnung separiert vom gemeinsamen Treppenhaus und absolut ruhig. Die Wohnung ist 2014 saniert und umgebaut worden. Die offene Küche erstreckt sich mit dem Ess-und Wohnbereich über 56 m² und die gesamte Länge der Wohnung bis zum sonnigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Zusammen mit dem Blick in den ca. 4,5 Meter hohen Dachfirst, erzeugt dies ein sehr großzügiges Raumgefühl. Ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Dusch Bad und ein Gäste WC, sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer ergänzen das Raumprogramm. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man hinauf zu der wohnlich gestalteten Nutzfläche in Form einer Galerie im Spitzboden. Ein nachträglich eingebautes Dachfenster sowie Fenster an beiden Seiten im Giebel des Spitzbodens sorgen auch hier für optimalen Lichteinfall. Durch diese Möglichkeit, absolut quer zu lüften, heizt sich der Dachboden nicht auf. Im Winter erzeugt die Elektrofußbodenheizung kostengünstig eine wohlige Wärme. Der sonnige Balkon mit ausreichend Privatsphäre und Blick Richtung Sonnenuntergang und in die umliegenden Baumkronen lädt zum Entspannen ein. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. Zwei fußläufig gelegene Tiefgaragen in direkter Nachbarschaft bieten Stellplätze zur Miete an. Ein Keller und eine gemeinschaftliche Waschküche runden das schöne Angebot ab.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Blick ins Grüne
verbaut
Laminat
Fußbodenheizung
Lage
Meerbusch Lank-Latum zählt zu den exklusiven und werthaltigen Wohnlagen rund um Düsseldorf und hat eine hervorragende Infrastruktur. Lank ist sehr beliebt und als äußerst familienfreundlich bekannt. Es gibt ein belebtes Ortszentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und dem malerischen Markt, historischen Bürgerhäusern, Grundschulen, Kindergärten, Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Direkt hinter dem Ortsrand findet man die typische Niederrheinlandschaft und zahlreiche Rad-und Spazierwege zum Rhein und durch die Felder und Weiden. Das Naherholungsgebiet “Latumer See” ist fußläufig erreichbar und bietet einen schönen ca. 1,5 km langen Fußweg um den See. Das vielfältige Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen lockt auch Gäste aus der Umgebung an. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, über die A44 sind Sie in 15 Minuten am Flughafen Düsseldorf und über die nahe gelegene A 57 erreicht man Krefeld und Neuss ebenfalls sehr gut.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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