Charmante ETW mit zwei Loggien in Waldrandlage von Kaldenkirchen – idealer Einstieg ins Eigentum

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.305 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche inklusive Einbauküche mit Miele-Geräten, ein Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia, ein Kinderzimmer sowie ein teilmodernisiertes Duschbad (2011). Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnwert deutlich steigern.

Ausstattung im Überblick:

• neu geflieste Loggien • elektrische Markise • Jalousien • weiße Fenster mit Fliegengittern • Spielplatz in der Wohnanlage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Teil von Kaldenkirchen, direkt in Waldnähe – ideal für alle, die Natur und Erholung schätzen.

Mit überschaubarem Aufwand, insbesondere bei Bodenbelägen und Malerarbeiten, lässt sich hier ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren.

Eine seltene Gelegenheit in dieser Preisklasse: Perfekt für Eigennutzer oder Einsteiger, die lieber in die eigene Zukunft investieren, statt Miete zu zahlen.

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 82 m² großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche inklusive Einbauküche mit Miele-Geräten, ein Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia, ein Kinderzimmer sowie ein teilmodernisiertes Duschbad (2011). Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnwert deutlich steigern. Ausstattung im Überblick: • neu geflieste Loggien • elektrische Markise • Jalousien • weiße Fenster mit Fliegengittern • Spielplatz in der Wohnanlage Die Wohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Teil von Kaldenkirchen, direkt in Waldnähe – ideal für alle, die Natur und Erholung schätzen. Mit überschaubarem Aufwand, insbesondere bei Bodenbelägen und Malerarbeiten, lässt sich hier ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren. Eine seltene Gelegenheit in dieser Preisklasse: Perfekt für Eigennutzer oder Einsteiger, die lieber in die eigene Zukunft investieren, statt Miete zu zahlen. Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante ETW mit zwei Loggien in Waldrandlage von Kaldenkirchen – idealer Einstieg ins Eigentum

Beschreibung

Ausstattung