Frisch renovierte 3 ZKB Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Bad Ems

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56130

Kaufpreis

138.500 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.979 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

frisch renoviert
Balkon
Bad mit Wanne, WC
Laminat und Fliesen
Kunststofffenster
neue, weiße Innentüren
neue Wohnungseingangstür
großer, eigener Kellerraum
Gaszentralheizung - Warmwasser per Durchlauferhitzer

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Kurstadt Bad Ems, die für ihre malerische Umgebung und historischen Bauten bekannt ist. Eingebettet in das Tal der Lahn, bietet die Region eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur. Die Wohnung liegt innerhalb eines ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteils, der durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und dem Ufer der Lahn lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Bad Ems selbst bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten, was den Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region macht.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Ems steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und überzeugt mit einer attraktiven Wohnfläche von ca. 70 m². Die im Jahr 1966 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft. Die Wohnung ist komplett renoviert und hat eine neue Wohnungseingangstür sowie neue weiße Innentüren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Basis für ein komfortables Wohnen in Bad Ems. Ausstattung - frisch renoviert - Balkon - Bad mit Wanne, WC - Laminat und Fliesen - Kunststofffenster - neue, weiße Innentüren - neue Wohnungseingangstür - großer, eigener Kellerraum - Gaszentralheizung - Warmwasser per Durchlauferhitzer Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Kurstadt Bad Ems, die für ihre malerische Umgebung und historischen Bauten bekannt ist. Eingebettet in das Tal der Lahn, bietet die Region eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur. Die Wohnung liegt innerhalb eines ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteils, der durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und dem Ufer der Lahn lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Bad Ems selbst bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten, was den Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region macht. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 138.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.850 €): 592 € / Monat
20% Eigenkapital (27.700 €): 526 € / Monat
30% Eigenkapital (41.550 €): 461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte 3 ZKB Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Bad Ems

Beschreibung

Ausstattung