Einziehen und wohlfühlen! Möblierte 2,5 Zimmer Whg mit 2 Balkonen und 2min zum Bahnhof Bad Aibling

Sonstige zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

369.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

6.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Von Privat - Keine Maklergebühr!

Diese äusserst anspruchsvoll ausgestattete 2,5 - Zimmer-Wohnung im Herzen Bad Aiblings wird vollständig möbliert angeboten - siehe Fotos.

Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt, ist sofort bezugsfertig oder kann direkt als Ferienwohnung vermietet werden.

Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen - ein Balkon ca. 5.5 m2 (erweiterbar) Loggia ca. 1.5 m2.

Die vorhandene Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backrohr und einem Kühl/Gefrierschrank ausgestattet.

Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner LG TV 4K HDR 55", im Bad ist ein Waschtrockner und im Schlafzimmer ein grosses Doppelbett, Schrank, Tisch oder Kinderbett.

Die Whg befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 60 Quadratmetern.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine sehr gehobene Innenausstattung aus, alles ca. max. 2 Jahre alt.

Ergänzend steht ein Kellerabteil als zusätzliche Staufläche zur Verfügung.

Das Objekt ist ab dem 01. Juli 2026 bezugsfrei.

Ausstattung TG - Parkplatz kann zusätzlich gemietet werden für ca. 60 Eur pro Monat, Zentralheizung mit Erdgas, Rollos an allen Fenstern, Kellerabteil

Lage Diese einmalige Wohnung liegt zentral ca. zwei Gehminuten vom Bahnhof Bad Aibling entfernt. Bushaltestelle, Kino, Buchhandlung, Bio-Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Blumenladen, Restaurants, Nagelstudios, Friseure, Ärzte, Therapeuten und Heilpraktiker befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso der Kurpark mit seinen Tennisplätzen, Minigolf und Kinderspielplatz. Die Therme Bad Aibling ist fussläufig in zehn Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Von Privat - Keine Maklergebühr! Diese äusserst anspruchsvoll ausgestattete 2,5 - Zimmer-Wohnung im Herzen Bad Aiblings wird vollständig möbliert angeboten - siehe Fotos. Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt, ist sofort bezugsfertig oder kann direkt als Ferienwohnung vermietet werden. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen - ein Balkon ca. 5.5 m2 (erweiterbar) Loggia ca. 1.5 m2. Die vorhandene Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backrohr und einem Kühl/Gefrierschrank ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner LG TV 4K HDR 55", im Bad ist ein Waschtrockner und im Schlafzimmer ein grosses Doppelbett, Schrank, Tisch oder Kinderbett. Die Whg befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 60 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine sehr gehobene Innenausstattung aus, alles ca. max. 2 Jahre alt. Ergänzend steht ein Kellerabteil als zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Das Objekt ist ab dem 01. Juli 2026 bezugsfrei. Ausstattung TG - Parkplatz kann zusätzlich gemietet werden für ca. 60 Eur pro Monat, Zentralheizung mit Erdgas, Rollos an allen Fenstern, Kellerabteil Lage Diese einmalige Wohnung liegt zentral ca. zwei Gehminuten vom Bahnhof Bad Aibling entfernt. Bushaltestelle, Kino, Buchhandlung, Bio-Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Blumenladen, Restaurants, Nagelstudios, Friseure, Ärzte, Therapeuten und Heilpraktiker befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso der Kurpark mit seinen Tennisplätzen, Minigolf und Kinderspielplatz. Die Therme Bad Aibling ist fussläufig in zehn Minuten erreichbar.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen! Möblierte 2,5 Zimmer Whg mit 2 Balkonen und 2min zum Bahnhof Bad Aibling

Beschreibung

Ausstattung