Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Garage und zentraler Lage in Kempen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.767 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar: ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnbereich mit der offenen Küche besteht direkter Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die direkt über den Garten zugänglich ist und somit zusätzlichen Komfort sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung • Neuwertiger Gesamtzustand (Baujahr 2016)• 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung • ca. 87 m² Wohnfläche • Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung • Versorgung über moderne Fernwärmeheizung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Aufzug • Dezentrale Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Kleiner privater Garten mit Terrasse • Garage mit direktem Zugang zum Garten • Eigener Kellerraum • Separater Waschkeller • Vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kempen mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der in nur etwa einer Gehminute erreichbar ist. Dadurch besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.

Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.

Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.

Genießen Sie die Vorzüge dieser verkehrsberuhigten Lage in Kempen, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu vielen Zielen bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes Leben in einer gut angebundenen, kinderfreundlichen Umgebung suchen.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses in zentraler Lage von Kempen. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar: ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnbereich mit der offenen Küche besteht direkter Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die direkt über den Garten zugänglich ist und somit zusätzlichen Komfort sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung • Neuwertiger Gesamtzustand (Baujahr 2016)• 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung • ca. 87 m² Wohnfläche • Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung • Versorgung über moderne Fernwärmeheizung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Aufzug • Dezentrale Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Kleiner privater Garten mit Terrasse • Garage mit direktem Zugang zum Garten • Eigener Kellerraum • Separater Waschkeller • Vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kempen mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der in nur etwa einer Gehminute erreichbar ist. Dadurch besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden. Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt. Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km. Genießen Sie die Vorzüge dieser verkehrsberuhigten Lage in Kempen, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu vielen Zielen bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes Leben in einer gut angebundenen, kinderfreundlichen Umgebung suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 05.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Garage und zentraler Lage in Kempen

Beschreibung

Ausstattung