Modern wohnen im Grünen: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon, 2 Bädern & guter Infrastruktur

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.224 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Von hier aus gelangt man auf den Süd-West-Balkon, der besonders durch seine sonnige Ausrichtung überzeugt. Er bietet einen schönen Blick ins grüne Wohnumfeld und ist ideal für entspannte Nachmittage, den Feierabend in der Sonne oder gemütliche Stunden im Freien.

Die Küche ist modern gestaltet und funktional angeordnet. Sie bietet viel Stauraum, ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich stilvoll in das gepflegte Wohnambiente ein.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, hell und gemütlich. Es bietet Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schranklösungen. Das weitere Zimmer kann flexibel genutzt werden — beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei vorhandenen Bäder. Diese bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Bewohner mit Homeoffice- und Gästezimmernutzung. Die Bäder sind gepflegt, hell gestaltet und praktisch ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung ermöglicht. Auch das Umfeld der Wohnung überzeugt: Die Wohnanlage wirkt gepflegt, ruhig und familienfreundlich. Grünflächen, Spazierwege und ein angenehmes Wohnumfeld befinden sich in direkter Nähe.

Fazit Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine angenehme Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Zwei Bäder, der sonnige Süd-West-Balkon, warme Parkettböden und die Fernwärmeversorgung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in gepflegtem und grünem Umfeld.

Die Wohnung ist ab Herbst 2027 verfügbar!

Ausstattung Highlights der Wohnung

-Moderne 3-Zimmer-Wohnung -2 Bäder -Süd-West-Balkon mit schönem Blick ins Grüne -Parkettböden und Fliesen -Fernwärme KWK regenerativ -Heller Wohn- und Essbereich -Moderne, gepflegte Küche -Ruhiges Schlafzimmer -Flexibel nutzbares weiteres Zimmer -Gepflegte Wohnanlage -Ruhige, grüne Wohnlage -Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf

Lage Die sehr ruhige Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm wohnlichen Lage in Karlsfeld, einer gefragten Gemeinde im nordwestlichen Münchner Umland. Die Umgebung überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen in den Alltag und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

Für Pendler bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung München, Dachau und zum Autobahnring A99 schnell erreichbar. Über die B304 sowie die nahegelegenen Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz bestehen komfortable Verbindungen in die Münchner Innenstadt, nach Dachau, ins Münchner Umland sowie zu weiteren Gewerbe- und Bürostandorten im Norden und Westen Münchens.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt. Der S-Bahnhof Karlsfeld mit Anschluss an die Linie S2 bindet die Gemeinde direkt an München und Dachau an; der Münchner Hauptbahnhof ist von Karlsfeld aus in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen innerhalb Karlsfelds sowie in Richtung Dachau, Feldmoching, Moosach und weiterer Münchner Stadtteile für eine alltagstaugliche Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Karlsfelder See zählt zu den beliebten Naherholungszielen der Region und bietet weitläufige Liegewiesen, Spazier- und Radwege sowie attraktive Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Auch der Waldschwaigsee, der Würmkanal und die umliegenden Grün- und Wasserflächen schaffen ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber zugleich Wert auf Ruhe, Natur und Erholung legen.

Darüber hinaus profitiert Karlsfeld von seiner Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und wirtschaftsstarken Standorten im Münchner Norden. In der Umgebung befinden sich unter anderem namhafte Unternehmen wie MAN Truck & Bus, MTU Aero Engines sowie weitere Betriebe aus Industrie, Technologie, Handwerk, Dienstleistung und Logistik. Die gute Erreichbarkeit dieser Arbeitgeber macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Beschäftigte im Münchner Norden.

Insgesamt verbindet die nachhaltige Wohnung eine praktische Verkehrsanbindung, ein naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zu wichtigen Unternehmensstandorten. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – ideal für alle, die kurze Wege, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität im Münchner Umland suchen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in ruhiger, gepflegter Wohnlage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten vermittelt der helle Eingangsbereich einen einladenden Eindruck. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. In Kombination mit den hellen Wandflächen entsteht ein harmonisches und modernes Gesamtbild. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Von hier aus gelangt man auf den Süd-West-Balkon, der besonders durch seine sonnige Ausrichtung überzeugt. Er bietet einen schönen Blick ins grüne Wohnumfeld und ist ideal für entspannte Nachmittage, den Feierabend in der Sonne oder gemütliche Stunden im Freien. Die Küche ist modern gestaltet und funktional angeordnet. Sie bietet viel Stauraum, ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich stilvoll in das gepflegte Wohnambiente ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, hell und gemütlich. Es bietet Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schranklösungen. Das weitere Zimmer kann flexibel genutzt werden — beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei vorhandenen Bäder. Diese bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Bewohner mit Homeoffice- und Gästezimmernutzung. Die Bäder sind gepflegt, hell gestaltet und praktisch ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung ermöglicht. Auch das Umfeld der Wohnung überzeugt: Die Wohnanlage wirkt gepflegt, ruhig und familienfreundlich. Grünflächen, Spazierwege und ein angenehmes Wohnumfeld befinden sich in direkter Nähe. Fazit Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine angenehme Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Zwei Bäder, der sonnige Süd-West-Balkon, warme Parkettböden und die Fernwärmeversorgung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in gepflegtem und grünem Umfeld. Die Wohnung ist ab Herbst 2027 verfügbar! Ausstattung Highlights der Wohnung -Moderne 3-Zimmer-Wohnung -2 Bäder -Süd-West-Balkon mit schönem Blick ins Grüne -Parkettböden und Fliesen -Fernwärme KWK regenerativ -Heller Wohn- und Essbereich -Moderne, gepflegte Küche -Ruhiges Schlafzimmer -Flexibel nutzbares weiteres Zimmer -Gepflegte Wohnanlage -Ruhige, grüne Wohnlage -Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf Lage Die sehr ruhige Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm wohnlichen Lage in Karlsfeld, einer gefragten Gemeinde im nordwestlichen Münchner Umland. Die Umgebung überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen in den Alltag und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Für Pendler bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung München, Dachau und zum Autobahnring A99 schnell erreichbar. Über die B304 sowie die nahegelegenen Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz bestehen komfortable Verbindungen in die Münchner Innenstadt, nach Dachau, ins Münchner Umland sowie zu weiteren Gewerbe- und Bürostandorten im Norden und Westen Münchens. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt. Der S-Bahnhof Karlsfeld mit Anschluss an die Linie S2 bindet die Gemeinde direkt an München und Dachau an; der Münchner Hauptbahnhof ist von Karlsfeld aus in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen innerhalb Karlsfelds sowie in Richtung Dachau, Feldmoching, Moosach und weiterer Münchner Stadtteile für eine alltagstaugliche Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Karlsfelder See zählt zu den beliebten Naherholungszielen der Region und bietet weitläufige Liegewiesen, Spazier- und Radwege sowie attraktive Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Auch der Waldschwaigsee, der Würmkanal und die umliegenden Grün- und Wasserflächen schaffen ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber zugleich Wert auf Ruhe, Natur und Erholung legen. Darüber hinaus profitiert Karlsfeld von seiner Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und wirtschaftsstarken Standorten im Münchner Norden. In der Umgebung befinden sich unter anderem namhafte Unternehmen wie MAN Truck & Bus, MTU Aero Engines sowie weitere Betriebe aus Industrie, Technologie, Handwerk, Dienstleistung und Logistik. Die gute Erreichbarkeit dieser Arbeitgeber macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Beschäftigte im Münchner Norden. Insgesamt verbindet die nachhaltige Wohnung eine praktische Verkehrsanbindung, ein naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zu wichtigen Unternehmensstandorten. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – ideal für alle, die kurze Wege, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität im Münchner Umland suchen.