Historisches Flair mit Wohlfühlgarantie: lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in gewachsener Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.057 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Flur. Zur rechten Seite befindet sich die separate Küche, die durch die Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer. Zwei moderne Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das separate Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient und trotz der Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich harmonisch unter die Dachschräge einfügt. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und zusätzliches Tageslicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Kriechboden direkt über der Wohnung sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gewölbekeller. Ein fester Außenstellplatz unmittelbar am Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 teilweise modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Innenwände mit Rigipsplatten verkleidet sowie moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995. %BREAK%

Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen gezielter Modernisierungsmaßnahmen. Seit Februar 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus • Baujahr: 1929 (charmanter Altbau mit stilvoller Außenansicht) • ca. 53 Quadratmeter Wohnfläche • Zimmer (Flur, separate Küche, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer) • Auffrischung ca. 2023 (neue Rigipswände, moderne doppelverglaste Isolierglasfenster) • Hell gestaltetes Tageslichtbad mit Wannenbad unter der Dachschräge • Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer sowie warmer Laminatboden in den Wohnräumen • Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995 • Praktischer Kriechboden in der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Gewölbekeller • Eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude inklusive • Seit Februar 2024 vermietet, monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 Euro

Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre exzellente, halbzentrale Lage im gefragten Viersener Stadtteil Dülken. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Ortskerns, dessen charakteristischer, ellipsenförmiger Grundriss und historische Baudenkmäler dem Umfeld einen unverwechselbaren, charmanten Charakter verleihen. Die Nachbarschaft ist von gewachsenen Strukturen, stilvollen historischen Fassaden und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt.

Hier verbindet sich die direkte Nähe zum urbanen Leben mit den Vorzügen eines ruhigen, gewachsenen Wohnquartiers. In wenigen Gehminuten ist die Fußgängerzone erreicht, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter überaus attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung des Niederrheins einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Infrastruktur und Lebensqualität: Alles für den täglichen Bedarf Die Infrastruktur rund um den Standort ist als hervorragend zu bezeichnen. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und umweltfreundlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen: • Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken sowie eine vielseitige Gastronomieszene rund um den historischen Marktplatz befinden sich im direkten Umkreis. • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil ansässig und sichern kurze, familienfreundliche Wege. • Der nahegelegene Stadtgarten sowie moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen (wie das Sportzentrum Ransberg) bieten erstklassige Ausgleichsmöglichkeiten im Grünen.

Mobilität und Konnektivität: Perfekt vernetzt in der Region Für Pendler und mobile Fachkräfte erweist sich die strategische Positionierung als echter Standortvorteil: • Der Bahnhof des Stadtteils ist fußläufig schnell erreichbar und bietet über die Regionalexpress-Linie RE 13 eine getaktete, direkte Anbindung in Richtung Venlo sowie in die Metropolen des Ruhrgebiets (Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss, Hamm). Lokale Buslinien sind ebenfalls in wenigen • Die Auffahrt zur Bundesautobahn A 61 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über diesen zentralen Verkehrsknotenpunkt sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie die niederländische Grenze im Handumdrehen erreichbar.

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine perfekte Balance aus geschichtsträchtigem Flair, vollendeter Nahversorgung und einer erstklassigen regionalen sowie überregionalen Anbindung – eine erstklassige Voraussetzung für nachhaltige Wertstabilität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dülken Moselstraße (circa 90 Meter) Bahnhof | Dülken Bahnhof (circa 900 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Bereits beim ersten Anblick des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1929 wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Die helle Backsteinfassade mit ihren klassischen Sprossenfenstern fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Im dritten Obergeschoss, gemütlich im Dachgeschoss gelegen, öffnet sich eine Wohnoase, die auf rund 53 Quadratmetern ein behagliches Zuhause oder eine solide Anlageoption bietet. Das Gebäude, welches sich lediglich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilt, sorgt für eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Flur. Zur rechten Seite befindet sich die separate Küche, die durch die Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer. Zwei moderne Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das separate Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient und trotz der Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich harmonisch unter die Dachschräge einfügt. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und zusätzliches Tageslicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Kriechboden direkt über der Wohnung sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gewölbekeller. Ein fester Außenstellplatz unmittelbar am Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 teilweise modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Innenwände mit Rigipsplatten verkleidet sowie moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995. %BREAK% Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen gezielter Modernisierungsmaßnahmen. Seit Februar 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus • Baujahr: 1929 (charmanter Altbau mit stilvoller Außenansicht) • ca. 53 Quadratmeter Wohnfläche • Zimmer (Flur, separate Küche, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer) • Auffrischung ca. 2023 (neue Rigipswände, moderne doppelverglaste Isolierglasfenster) • Hell gestaltetes Tageslichtbad mit Wannenbad unter der Dachschräge • Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer sowie warmer Laminatboden in den Wohnräumen • Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995 • Praktischer Kriechboden in der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Gewölbekeller • Eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude inklusive • Seit Februar 2024 vermietet, monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 Euro Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre exzellente, halbzentrale Lage im gefragten Viersener Stadtteil Dülken. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Ortskerns, dessen charakteristischer, ellipsenförmiger Grundriss und historische Baudenkmäler dem Umfeld einen unverwechselbaren, charmanten Charakter verleihen. Die Nachbarschaft ist von gewachsenen Strukturen, stilvollen historischen Fassaden und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. Hier verbindet sich die direkte Nähe zum urbanen Leben mit den Vorzügen eines ruhigen, gewachsenen Wohnquartiers. In wenigen Gehminuten ist die Fußgängerzone erreicht, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter überaus attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung des Niederrheins einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Infrastruktur und Lebensqualität: Alles für den täglichen Bedarf Die Infrastruktur rund um den Standort ist als hervorragend zu bezeichnen. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und umweltfreundlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen: • Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken sowie eine vielseitige Gastronomieszene rund um den historischen Marktplatz befinden sich im direkten Umkreis. • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil ansässig und sichern kurze, familienfreundliche Wege. • Der nahegelegene Stadtgarten sowie moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen (wie das Sportzentrum Ransberg) bieten erstklassige Ausgleichsmöglichkeiten im Grünen. Mobilität und Konnektivität: Perfekt vernetzt in der Region Für Pendler und mobile Fachkräfte erweist sich die strategische Positionierung als echter Standortvorteil: • Der Bahnhof des Stadtteils ist fußläufig schnell erreichbar und bietet über die Regionalexpress-Linie RE 13 eine getaktete, direkte Anbindung in Richtung Venlo sowie in die Metropolen des Ruhrgebiets (Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss, Hamm). Lokale Buslinien sind ebenfalls in wenigen • Die Auffahrt zur Bundesautobahn A 61 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über diesen zentralen Verkehrsknotenpunkt sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie die niederländische Grenze im Handumdrehen erreichbar. Zusammenfassend bietet dieser Standort eine perfekte Balance aus geschichtsträchtigem Flair, vollendeter Nahversorgung und einer erstklassigen regionalen sowie überregionalen Anbindung – eine erstklassige Voraussetzung für nachhaltige Wertstabilität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dülken Moselstraße (circa 90 Meter) Bahnhof | Dülken Bahnhof (circa 900 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Flair mit Wohlfühlgarantie: lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in gewachsener Lage

Beschreibung

Ausstattung