Gemütlich geschnittene 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in kleiner Wohneinheit - bezugsfrei !

Dachgeschoss zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63911

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.498 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) im 2. OG (=Dachgeschoss - kein Aufzug)
Küche mit bereits vorhandener, vollständiger Einbauküche mit allen Geräten
Tageslicht Wannenbad aus dem Baujahr
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (aus dem Baujahr)
Holzfenster doppelt verglast mit Rollläden, 2 neue Kunststofffenster aus ca. 2017
ca. 8 qm große Dachloggia mit Zugang vom Wohnzimmer
Gasetagenheizung aus ca. 2011
eigener Kellerraum
Fahrradkeller
gemeinsamer Waschraum im UG
Einzelgarage
sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus, vorwiegend von Eigentümern bewohnt
Großes Gartengelände zur Gemeinschaftsnutzung

Lage Klingenberg, die Rotweinstadt in Churfranken, liegt nicht weit entfernt von der A3 und den größeren Städten wie Würzburg und Aschaffenburg. Der Stadtteil Röllfeld befindet sich rechtsmainisch am Rande des Spessarts. Röllbach und Mühlbach durchziehen den Ort und lieferten einst den Antrieb für einige Mühlen. Bereits recht frühzeitig wurden Baugebiete geplant und erschlossen. So entwickelte sich Röllfeld zu einem bevorzugten Wohnstandort. Der Stadtteil Röllfeld als Standort unseres Objektangebotes liegt im Osten von Klingenberg und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen. Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld.

Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Die sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG (=Dachgeschoss) einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage die vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Zur Wohnung gehört neben zwei wohnlichen und luftigen Schlaf-/Kinderzimmern im hinteren „Privaten Bereich“ der Wohnung auch ein großer Wohn-Essbereich welcher zur Küche hin geöffnet ist. Durch die große Fensterfront an diesem ca. 21 qm großen Wohnbereich wird hierbei eine lichte, wohnliche Wirkung des gesamten Bereiches erzielt. Auch die dazugehörige helle Sonnen-Loggia (ca. 8qm) erreicht man vom Wohnbereich aus. Die Wohnung besitzt ein kleines Tageslicht-Wannenbadezimmer mit ca. 6 qm Wohnfläche (in der Dachschräge untergebracht) sowie einen geräumigen Abstellraum im Eingangsbereich. Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Haus befinden sich weiterhin eine gemeinsame Waschküche mit eigenem Anschluss, ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage vor dem Haus - das großzügige Gartengeländes des Hauses kann von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden. HINWEIS: Im monatlichen Hausgeld von 130,— Euro ist ein Anteil von ca. 53,— Euro enthalten, der in die Rücklagen des Gemeinschaftseigentums eingeht. Kosten für Gas, Wasser und Strom bezahlt der Eigentümer/Bewohner direkt an den Versorger. Der aktuelle Rücklagenbestand der Liegenschaft beträgt derzeit ca. 89.000,— Euro. Wir haben für diese Wohnung ein aussagekräftiges Exposé vorbereitet. Beides lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Ausstattung - 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) im 2. OG (=Dachgeschoss - kein Aufzug) - Küche mit bereits vorhandener, vollständiger Einbauküche mit allen Geräten - Tageslicht Wannenbad aus dem Baujahr - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (aus dem Baujahr) - Holzfenster doppelt verglast mit Rollläden, 2 neue Kunststofffenster aus ca. 2017 - ca. 8 qm große Dachloggia mit Zugang vom Wohnzimmer - Gasetagenheizung aus ca. 2011 - eigener Kellerraum - Fahrradkeller - gemeinsamer Waschraum im UG - Einzelgarage - sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus, vorwiegend von Eigentümern bewohnt - Großes Gartengelände zur Gemeinschaftsnutzung Lage Klingenberg, die Rotweinstadt in Churfranken, liegt nicht weit entfernt von der A3 und den größeren Städten wie Würzburg und Aschaffenburg. Der Stadtteil Röllfeld befindet sich rechtsmainisch am Rande des Spessarts. Röllbach und Mühlbach durchziehen den Ort und lieferten einst den Antrieb für einige Mühlen. Bereits recht frühzeitig wurden Baugebiete geplant und erschlossen. So entwickelte sich Röllfeld zu einem bevorzugten Wohnstandort. Der Stadtteil Röllfeld als Standort unseres Objektangebotes liegt im Osten von Klingenberg und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen. Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld. Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.990 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (31.980 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (47.970 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütlich geschnittene 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in kleiner Wohneinheit - bezugsfrei !

Beschreibung

Ausstattung