In der Hött, Wohnung 3, Erdgeschoss

Wohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

6.152 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 50 m² bis 81 m² mit 2 bis 3 Zimmern – ideal für Singles, Paare, Senioren oder kleine Familien. Durchdachte Grundrisse, barrierefreie Erschließung und moderne Ausstattungsdetails sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und eine Video-Gegensprechanlage sind ebenso inklusive wie eine stilvolle Sanitärausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten sorgt.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und steht für zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen. Oberirdisch stehen 7 Stellplätze zur Verfügung, optional mit Wallbox für E-Mobilität. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Kinder-Spielbereich, eine überdachte Fahrradgarage sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen mit Begrünung und Einfriedung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Energieeffizient nach GEG 2024: PV-Anlage mit Stromspeicher & Luftwärmepumpe
Barrierefreie Wohnungen mit Aufzug, bodengleichen Duschen & Fußbodenheizung
Hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitärobjekten & digitaler Infrastruktur
Keine Maklercourtage, Festpreisgarantie & persönliche Betreuung
Stellplätze (optional mit Wallbox), Fahrradgarage & Spielbereich
Ruhige, familienfreundliche Lage mit perfekter Anbindung an Neuss, Düsseldorf und Köln

Ausstattung Die richtige Entscheidung für eine moderne, nachhaltige und energieeffiziente Wohnung in bester Lage: • hochwertige Massivbauweise und aufwendige Fassadengestaltung • Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 81 m² • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher • Personenaufzug • Stellplätze (Wallboxen auf Sonderwunsch) • barrierefreie Erschließung • Glasfaseranschluss • Video-Gegensprechanlage • elektrische Rollläden • bodengleiche Duschen • Wärmedämmung/Haustechnik entsprechen den hohen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024)

Lage Das Neubauprojekt liegt im begehrten Neusser Stadtteil Hoisten – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Mikrolage: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung oder sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote sind fußläufig vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Cafés, Bäckereien sowie eine Hausarztpraxis. Für Pendler bietet die gute Busanbindung eine direkte Verbindung zum Neusser Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Makrolage: Dank der Nähe zur A46 und A57 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Grevenbroich oder Mönchengladbach. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht Hoisten besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Besonderheiten der Lage: - ruhige, grüne Wohngegend mit hohem Erholungswert - schnelle Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt und umliegender Metropolen - naturnahe Freizeitmöglichkeiten und moderne Infrastruktur - wertstabile Immobilienpreise in wachsendem Umfeld

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Neuss-Hoisten entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 7 komfortablen Eigentumswohnungen. Dieses Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine gehobene Ausstattung – ganz ohne Maklercourtage und mit transparenter, fairer Abwicklung. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 50 m² bis 81 m² mit 2 bis 3 Zimmern – ideal für Singles, Paare, Senioren oder kleine Familien. Durchdachte Grundrisse, barrierefreie Erschließung und moderne Ausstattungsdetails sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und eine Video-Gegensprechanlage sind ebenso inklusive wie eine stilvolle Sanitärausstattung. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten sorgt. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und steht für zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen. Oberirdisch stehen 7 Stellplätze zur Verfügung, optional mit Wallbox für E-Mobilität. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Kinder-Spielbereich, eine überdachte Fahrradgarage sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen mit Begrünung und Einfriedung. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Energieeffizient nach GEG 2024: PV-Anlage mit Stromspeicher & Luftwärmepumpe - Barrierefreie Wohnungen mit Aufzug, bodengleichen Duschen & Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitärobjekten & digitaler Infrastruktur - Keine Maklercourtage, Festpreisgarantie & persönliche Betreuung - Stellplätze (optional mit Wallbox), Fahrradgarage & Spielbereich - Ruhige, familienfreundliche Lage mit perfekter Anbindung an Neuss, Düsseldorf und Köln Ausstattung Die richtige Entscheidung für eine moderne, nachhaltige und energieeffiziente Wohnung in bester Lage: • hochwertige Massivbauweise und aufwendige Fassadengestaltung • Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 81 m² • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher • Personenaufzug • Stellplätze (Wallboxen auf Sonderwunsch) • barrierefreie Erschließung • Glasfaseranschluss • Video-Gegensprechanlage • elektrische Rollläden • bodengleiche Duschen • Wärmedämmung/Haustechnik entsprechen den hohen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) Lage Das Neubauprojekt liegt im begehrten Neusser Stadtteil Hoisten – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Mikrolage: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung oder sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote sind fußläufig vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Cafés, Bäckereien sowie eine Hausarztpraxis. Für Pendler bietet die gute Busanbindung eine direkte Verbindung zum Neusser Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Makrolage: Dank der Nähe zur A46 und A57 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Grevenbroich oder Mönchengladbach. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht Hoisten besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Besonderheiten der Lage: - ruhige, grüne Wohngegend mit hohem Erholungswert - schnelle Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt und umliegender Metropolen - naturnahe Freizeitmöglichkeiten und moderne Infrastruktur - wertstabile Immobilienpreise in wachsendem Umfeld

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In der Hött, Wohnung 3, Erdgeschoss

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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