Moderne 2-Zi-Wohnung mit SW-Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Viersen

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.058 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und genug Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche und einem Fenster versehen, das für zusätzliche Helligkeit und Durchlüftung sorgt. Die durchgehende Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine wohlige Wärme in jedem Raum.

Zusätzlich profitieren Sie von einem barrierefreien Zugang durch den Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung bringt. Ein Kellerraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie den Komfort eines modernen Wohnens in einer gepflegten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Senioren, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Rückzugsort sind.

Ausstattung Die Wohnung beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten. Die exklusive Ausstattung macht sie zu einem luxuriösen Wohntraum.

Im Einzelnen:

Bodenbelag aus edlem Vinyl
bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Deckenhöhe 3,20 m im Wohnzimmer
wertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)
Fußbodenheizung
Badezimmer Walk-in-Dusche und Fenster
barrierefreier Zugang durch Aufzug
Hausreinigung
ca. 10.000 m² Parkanlage nur für die Anwohner
Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Waschküche
Kellerraum

Lage Viersen, die charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer naturnahen Umgebung. Bekannt für ihre lebendige Kulturszene, bietet Viersen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt lockt mit einem bunten Mix aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Die Verkehrsanbindung in Viersen ist hervorragend. Über die Autobahnen A52 und A61 sind umliegende Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach bequem erreichbar. Ebenso ist der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz optimal, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es in und um Viersen zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht Viersen zu einem idealen Wohnort, der Komfort und Lebensqualität vereint.

Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Lassen Sie sich von der Exklusivität und den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 72,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2017

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Objektbeschreibung Betreten Sie Ihr neues Zuhause in Viersen, das modernen Komfort und Eleganz vereint. Diese großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung aus. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Tageslicht hereinlassen und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne Einbauküche übergeht – ausgestattet mit Marken-Geräten, die keine Wünsche offenlassen. Der angrenzende Südwest-Balkon mit einer Fläche von ca. 12 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und genug Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche und einem Fenster versehen, das für zusätzliche Helligkeit und Durchlüftung sorgt. Die durchgehende Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine wohlige Wärme in jedem Raum. Zusätzlich profitieren Sie von einem barrierefreien Zugang durch den Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung bringt. Ein Kellerraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie den Komfort eines modernen Wohnens in einer gepflegten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Senioren, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Rückzugsort sind. Ausstattung Die Wohnung beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten. Die exklusive Ausstattung macht sie zu einem luxuriösen Wohntraum. Im Einzelnen: - Bodenbelag aus edlem Vinyl - bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - Deckenhöhe 3,20 m im Wohnzimmer - wertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten) - Fußbodenheizung - Badezimmer Walk-in-Dusche und Fenster - barrierefreier Zugang durch Aufzug - Hausreinigung - ca. 10.000 m² Parkanlage nur für die Anwohner - Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Waschküche - Kellerraum Lage Viersen, die charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer naturnahen Umgebung. Bekannt für ihre lebendige Kulturszene, bietet Viersen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt lockt mit einem bunten Mix aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Die Verkehrsanbindung in Viersen ist hervorragend. Über die Autobahnen A52 und A61 sind umliegende Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach bequem erreichbar. Ebenso ist der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz optimal, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es in und um Viersen zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht Viersen zu einem idealen Wohnort, der Komfort und Lebensqualität vereint. Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Lassen Sie sich von der Exklusivität und den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 72,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2017 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zi-Wohnung mit SW-Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Viersen

Beschreibung

Ausstattung