Kapitalanlage | Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97297

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an.

Ein Außenstellplatz ist separat für 6.000€ zu erwerben und gehört zum Verkaufsumfang. Der Stellplatz kann separat vermietet werden und zusätzliches Einkommen erwirtschaften.

Die aktuelle Vermietung stellt sich wie folgt dar:

Nettokaltmiete: 402 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 260 € / Monat Warmmiete: 662 € / Monat

Hausgeld: derzeit 260 € monatlich. Davon sind ca. 75% auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 100.000€.

Der Energieausweis liegt vor.

Eckdaten:

Baujahr: 1971 Heizungsart: Ölzentralheizung Heizungsanlage erneuert: 2005 Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und steigert insbesondere langfristig den Wohnkomfort sowie die Attraktivität für Mieter.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenstellplatz. Eigene Stellplätze sind sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern gefragt und stellen einen zusätzlichen Mehrwert sowie eine attraktive Ergänzung der Kapitalanlage dar.

Lage Die Wohnung befindet sich in Waldbüttelbrunn, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Würzburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 5 km. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto Marken-Discount, Bäckereien und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule Waldbüttelbrunn in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 ermöglicht kurze Wege nach Würzburg und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnlage mit solider Vermietbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Hinweis: Die Fotos wurden im Rahmen eines virtuellen Home Stagings digital optimiert. Die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert; maßgeblich ist die Besichtigung der Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldbüttelbrunn bei Würzburg. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als sofortige Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an. Ein Außenstellplatz ist separat für 6.000€ zu erwerben und gehört zum Verkaufsumfang. Der Stellplatz kann separat vermietet werden und zusätzliches Einkommen erwirtschaften. Die aktuelle Vermietung stellt sich wie folgt dar: Nettokaltmiete: 402 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 260 € / Monat Warmmiete: 662 € / Monat Hausgeld: derzeit 260 € monatlich. Davon sind ca. 75% auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 100.000€. Der Energieausweis liegt vor. Eckdaten: Baujahr: 1971 Heizungsart: Ölzentralheizung Heizungsanlage erneuert: 2005 Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und steigert insbesondere langfristig den Wohnkomfort sowie die Attraktivität für Mieter. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenstellplatz. Eigene Stellplätze sind sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern gefragt und stellen einen zusätzlichen Mehrwert sowie eine attraktive Ergänzung der Kapitalanlage dar. Lage Die Wohnung befindet sich in Waldbüttelbrunn, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Würzburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 5 km. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto Marken-Discount, Bäckereien und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule Waldbüttelbrunn in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 ermöglicht kurze Wege nach Würzburg und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnlage mit solider Vermietbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Hinweis: Die Fotos wurden im Rahmen eines virtuellen Home Stagings digital optimiert. Die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert; maßgeblich ist die Besichtigung der Wohnung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage | Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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