Wenn Lage mehr ist als Adresse.

Penthouse zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Im unteren Wohnbereich erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Atmosphäre ist offen, freundlich und zugleich hochwertig; der Raum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, für gepflegtes Empfangen und für einen Alltag, der Raum lassen darf. Die Einbauküche ist hochwertig integriert und setzt den Standard fort: Mit Markengeräten von Gaggenau und Miele ist die Küche nicht nur optisch gelungen, sondern auch im Handling spürbar durchdacht. Große Fensterflächen bringen Tageslicht tief in den Raum und unterstützen das helle Wohngefühl, das so typisch für ein wirklich gelungenes Penthouse ist.

Die obere Ebene ist konsequent auf Rückzug und Ruhe ausgelegt. Neben einem Arbeits- oder Kinderzimmer finden sich mehrere Schlafbereiche sowie zugehörige Badezimmer. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad schafft Privatsphäre und entspannte Abläufe, insbesondere dann, wenn der Tagesrhythmus nicht identisch ist. Darüber hinaus bietet das Hauptschlafzimmer weitere Bäder, die den Wohnstandard in dieser Wohnung konsequent weiterführen. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna: Sie ergänzt das Wohnkonzept um einen Wohlfühlbereich, den man nicht „organisieren“ muss, sondern jederzeit zur Verfügung hat – als festen Bestandteil des täglichen Lebens.

Zur funktionalen Abrundung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum. Damit ist zusätzlicher Stauraum vorhanden, ohne dass das Wohnen beeinträchtigt wird. Für Pkw stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz bereit – ein klarer Vorteil, wenn Alltag und Komfort in Einklang gebracht werden sollen.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Gesamtkonzepts. -Maisonette-Penthouse über zwei Ebenen
-Aufzug bis zur Wohnebene
-hochwertige Parkettböden

        offene Einbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten

        maßgefertigte Einbauschränke

-freitragende Treppe mit Galerie
-Sauna im Masterbereich
-Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
-besonders helle Räume durch große Fensterflächen -unverbaubarer Blick in zwei Parkanlagen
-der Wohnung steht ein großer, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung -eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz

Lage Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Andere durch ihre Lage. Und nur wenige vereinen beides mit einer besonderen Atmosphäre. Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung gehört zu genau diesen seltenen Immobilien.

Viersen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten am linken Niederrhein und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Niederlande.

Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Gleichzeitig prägen Grünflächen und historische Gebäude das Stadtbild.

Die Lage des Hauses ist in Viersen außergewöhnlich. Direkt vor dem Haus befindet sich ein städtischer Park, ebenso liegt hinter dem Gebäude eine weitere großzügige Parkanlage. Dadurch genießt die Wohnung einen freien und unverbaubaren Blick in beide Richtungen, ein seltenes Privileg in innerstädtischer Lage.

Sonstiges WALTER SCHMITZ steht seit über 60 Jahren für Kompetenz in Verwaltung, Verkauf, Vermietung und Entwicklung von Grundbesitz. Wir begleiten unsere Kunden mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Verpassen Sie kein Angebot und folgen Sie uns gerne auf facebook, um neue Immobilien frühzeitig zu entdecken.

Objektbeschreibung Bereits die Architektur und die Raumaufteilung überzeugen. Der Grundriss wirkt klar geführt und folgt ganz selbstverständlich dem täglichen Leben: Im unteren Bereich steht das gemeinsame Wohnen im Mittelpunkt, im oberen Bereich beginnt die private Welt. Eine elegante, freitragende Treppe verbindet beide Ebenen und sorgt dabei für Leichtigkeit im Gesamteindruck – zugleich bleibt alles in einem geordneten, hochwertigen Gesamtbild. Im unteren Wohnbereich erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Atmosphäre ist offen, freundlich und zugleich hochwertig; der Raum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, für gepflegtes Empfangen und für einen Alltag, der Raum lassen darf. Die Einbauküche ist hochwertig integriert und setzt den Standard fort: Mit Markengeräten von Gaggenau und Miele ist die Küche nicht nur optisch gelungen, sondern auch im Handling spürbar durchdacht. Große Fensterflächen bringen Tageslicht tief in den Raum und unterstützen das helle Wohngefühl, das so typisch für ein wirklich gelungenes Penthouse ist. Die obere Ebene ist konsequent auf Rückzug und Ruhe ausgelegt. Neben einem Arbeits- oder Kinderzimmer finden sich mehrere Schlafbereiche sowie zugehörige Badezimmer. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad schafft Privatsphäre und entspannte Abläufe, insbesondere dann, wenn der Tagesrhythmus nicht identisch ist. Darüber hinaus bietet das Hauptschlafzimmer weitere Bäder, die den Wohnstandard in dieser Wohnung konsequent weiterführen. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna: Sie ergänzt das Wohnkonzept um einen Wohlfühlbereich, den man nicht „organisieren“ muss, sondern jederzeit zur Verfügung hat – als festen Bestandteil des täglichen Lebens. Zur funktionalen Abrundung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum. Damit ist zusätzlicher Stauraum vorhanden, ohne dass das Wohnen beeinträchtigt wird. Für Pkw stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz bereit – ein klarer Vorteil, wenn Alltag und Komfort in Einklang gebracht werden sollen. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Gesamtkonzepts. -Maisonette-Penthouse über zwei Ebenen -Aufzug bis zur Wohnebene -hochwertige Parkettböden - offene Einbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten - maßgefertigte Einbauschränke -freitragende Treppe mit Galerie -Sauna im Masterbereich -Hauswirtschaftsraum in der Wohnung -besonders helle Räume durch große Fensterflächen -unverbaubarer Blick in zwei Parkanlagen -der Wohnung steht ein großer, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung -eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz Lage Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Andere durch ihre Lage. Und nur wenige vereinen beides mit einer besonderen Atmosphäre. Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung gehört zu genau diesen seltenen Immobilien. Viersen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten am linken Niederrhein und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Niederlande. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Gleichzeitig prägen Grünflächen und historische Gebäude das Stadtbild. Die Lage des Hauses ist in Viersen außergewöhnlich. Direkt vor dem Haus befindet sich ein städtischer Park, ebenso liegt hinter dem Gebäude eine weitere großzügige Parkanlage. Dadurch genießt die Wohnung einen freien und unverbaubaren Blick in beide Richtungen, ein seltenes Privileg in innerstädtischer Lage. Sonstiges WALTER SCHMITZ steht seit über 60 Jahren für Kompetenz in Verwaltung, Verkauf, Vermietung und Entwicklung von Grundbesitz. Wir begleiten unsere Kunden mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Verpassen Sie kein Angebot und folgen Sie uns gerne auf facebook, um neue Immobilien frühzeitig zu entdecken.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wenn Lage mehr ist als Adresse.

Beschreibung

Ausstattung