Der Mieter ist schon da!

Wohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.795 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Balkon in 47906 Kempen

Der Mieter ist schon da!

Diese gut geschnittene, modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines Komplexes, der um 1966 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 3.308 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil) errichtet wurde.

Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Bad (mit Wanne)

Hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie der Balkon, der nach hinten ausgerichtet ist und eine kleine Oase zum Feierabend darstellt. Die Räumlichkeiten wirken hell und freundlich.

Die Wohnung ist vermietet; die Mieter zahlen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 485,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 € und beinhaltet u. a. Heizkosten, Gartenpflege, Hausreinigung und Hausmeister.

Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen (unterschiedliche Baujahre) umgeben und mit Isolierglas versehen. Das Bad wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2010 modernisiert. Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Fußböden sind mit Fliesen bzw. Laminat belegt. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem wohnlichen Design.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Außerdem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Unterstellungsmöglichkeit für die Fahrräder rechts vom Haus.

Der Gemeinschaftsbereich ist allgemein gepflegt; der Eingangsbereich wurde modernisiert.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 140.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

Massivbauweise
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Kunststofffenster / Isolierverglasung
Laminat- bzw. Fliesenböden
Balkon

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am Rande von Kempen in einem angenehmen Wohnumfeld. Die Altersstruktur ist gemischt. Sportler nutzen die umliegenden Felder zum Trainieren.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, die Berufsschule und ein Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf sind in der Nähe. In etwa zehn Fußminuten sind Sie in der Fußgängerzone von Kempen und somit mitten in der historischen Altstadt mit sehenswerten Patrizierhäusern und Fachwerkbauten.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut durch das Busliniensystem und den Kempener Bahnhof, den Sie in ebenfalls bequem erreichen können. In fünf Autominuten sind sie auf der A 40, in ca. 30 Minuten an den Flughäfen Düsseldorf und Weeze.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Balkon in 47906 Kempen Der Mieter ist schon da! Diese gut geschnittene, modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines Komplexes, der um 1966 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 3.308 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil) errichtet wurde. Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Bad (mit Wanne) Hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie der Balkon, der nach hinten ausgerichtet ist und eine kleine Oase zum Feierabend darstellt. Die Räumlichkeiten wirken hell und freundlich. Die Wohnung ist vermietet; die Mieter zahlen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 485,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 € und beinhaltet u. a. Heizkosten, Gartenpflege, Hausreinigung und Hausmeister. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen (unterschiedliche Baujahre) umgeben und mit Isolierglas versehen. Das Bad wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2010 modernisiert. Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Fußböden sind mit Fliesen bzw. Laminat belegt. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem wohnlichen Design. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Außerdem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Unterstellungsmöglichkeit für die Fahrräder rechts vom Haus. Der Gemeinschaftsbereich ist allgemein gepflegt; der Eingangsbereich wurde modernisiert. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 140.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Ausstattung - Massivbauweise - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Kunststofffenster / Isolierverglasung - Laminat- bzw. Fliesenböden - Balkon Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am Rande von Kempen in einem angenehmen Wohnumfeld. Die Altersstruktur ist gemischt. Sportler nutzen die umliegenden Felder zum Trainieren. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, die Berufsschule und ein Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf sind in der Nähe. In etwa zehn Fußminuten sind Sie in der Fußgängerzone von Kempen und somit mitten in der historischen Altstadt mit sehenswerten Patrizierhäusern und Fachwerkbauten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut durch das Busliniensystem und den Kempener Bahnhof, den Sie in ebenfalls bequem erreichen können. In fünf Autominuten sind sie auf der A 40, in ca. 30 Minuten an den Flughäfen Düsseldorf und Weeze.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 54 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der Mieter ist schon da!

Beschreibung