3-Zimmer Wohnung in Kiefersfelden mit 115 m² Wohnfläche

Sonstige zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83088

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

3.470 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m².

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses das 1983 fertiggestellt wurde.

2005 wurde das Haus umfangreich energetisch saniert und renoviert. Ein Vollwärmeschutz, doppelt verglaste Fenster und alle Zinkrohre (Wasserleitungen) wurden durch Edelstahlleitungen ersetzt. Somit wurde eine Energieeffizienzklasse von 78kw/h erreicht.

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, sowie helle Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist das 42 m² große Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang zum Balkon. Schlafzimmer und Kinderzimmer haben eine Größe von ca. 20m² Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist großzügig und mit einer Eckbadewanne ausgestattet

Für eine Waschmaschine und einen Trockner sind in einem seperaten Raum genügend Platz. Zudem ist seperates Gäste WC vorhanden.

Ausserdem gibt es zwei große Speicher (z.T. Kriechspeicher) die zur Wohnung gehören und als Stauraum genutzt werden können.

Die gut isolierten Dachfenster wurden ebenso im Rahmen der Sanierung ausgetauscht und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Ein großer und schöner Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden, wie auch der Fahrradeinstellraum und ein separater Trockenraum für Ihre Wäsche.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen 20m² großen Kellerraum und einen Stellplatz für Ihr Auto.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Eine zeitnahe Verfügbarkeit wäre nach Absprache möglich.

Energiepass vorhanden !

Lage Kiefersfelden ist eine Gemeinde im bayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Freizeitmöglichkeiten reichen von Wanderwegen bis hin zu kulturellen Angeboten in der Region. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses das 1983 fertiggestellt wurde. 2005 wurde das Haus umfangreich energetisch saniert und renoviert. Ein Vollwärmeschutz, doppelt verglaste Fenster und alle Zinkrohre (Wasserleitungen) wurden durch Edelstahlleitungen ersetzt. Somit wurde eine Energieeffizienzklasse von 78kw/h erreicht. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, sowie helle Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist das 42 m² große Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang zum Balkon. Schlafzimmer und Kinderzimmer haben eine Größe von ca. 20m² Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist großzügig und mit einer Eckbadewanne ausgestattet Für eine Waschmaschine und einen Trockner sind in einem seperaten Raum genügend Platz. Zudem ist seperates Gäste WC vorhanden. Ausserdem gibt es zwei große Speicher (z.T. Kriechspeicher) die zur Wohnung gehören und als Stauraum genutzt werden können. Die gut isolierten Dachfenster wurden ebenso im Rahmen der Sanierung ausgetauscht und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ein großer und schöner Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden, wie auch der Fahrradeinstellraum und ein separater Trockenraum für Ihre Wäsche. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen 20m² großen Kellerraum und einen Stellplatz für Ihr Auto. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine zeitnahe Verfügbarkeit wäre nach Absprache möglich. Energiepass vorhanden ! Lage Kiefersfelden ist eine Gemeinde im bayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Freizeitmöglichkeiten reichen von Wanderwegen bis hin zu kulturellen Angeboten in der Region. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Wohnung in Kiefersfelden mit 115 m² Wohnfläche

Beschreibung