Provisionsfrei für Käufer! Vermietete Dachgeschosswohnung mit solider Rendite in Salzgitter-Bad

Dachgeschoss zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38259

Kaufpreis

43.000 €

1.5

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist effizient konzipiert: Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich – das sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seinem klaren Zuschnitt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche in Holzoptik, die über einen Backofen, Herd, Dunstabzug und großzügige Stauflächen verfügt – ein Platz, der Kochen und Geselligkeit mühelos vereint.

Das Tageslichtbad überzeugt mit authentischem Retro-Charme: Ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster für natürliche Belüftung, erfüllt es sämtliche funktionale Anforderungen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939, das professionell verwaltet wird. Die Wohneinheit befindet sich im dritten Obergeschoss und verspricht angenehme Ruhe in städtischer Lage.

Ausstattung Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgerichtet. Wohn- und Schlafräume sind mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen überzeugen. Die isolierverglasten Kunststofffenster bieten Wärmeschutz und Helligkeit zugleich – ein echtes Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die Wärme über Heizkörper verteilt. Die Küche punktet mit einer Einbauküche in modernem Design und dunklen Griffen, harmonisch kombiniert mit warm getönten Wandfliesen. Die durchdachte Kombination von Stauraum, Technik und gemütlicher Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente.

Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – ideal als Abstellfläche für Haushaltsgegenstände. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Im Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen zusätzlich eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an Einnahmen generieren möchten, ohne sofortigen Investitionsbedarf.

Lage Die Wohnung liegt in Salzgitter-Bad – einem der traditionsreichsten und gefragtesten Stadtteile Salzgitters. Die Elisabethstraße befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Abstand zum städtischen Trubel, jedoch in fußläufiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier wohnen Sie inmitten gewachsener Nachbarschaftsstrukturen mit einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und Einfamilienhäusern.

In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Einzelhändler. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für medizinische Notfälle steht das Krankenhaus Salzgitter-Bad in unmittelbarer Nähe bereit.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum traditionsreichen Kurpark: Mit seinen Gradierwerken, gepflegten Spazierwegen und dem Thermalbad bietet er sowohl Erholung als auch Freizeitwert. Wer auf Naherholung und Natur setzt, ist hier genau richtig.

Dank guter Verkehrsanbindung – u. a. über die B248 sowie die A39 – und dem nahegelegenen Bahnhof Salzgitter-Bad ist auch die überregionale Mobilität bestens gesichert. Braunschweig, Hildesheim und Hannover sind bequem erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und solide Investition suchen.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 43 m²

Zimmer: 1,5

Etage: Dachgeschoss (3. OG)

Vermietet seit: März 2023

Kaltmiete: 237 €/Monat

Zustand: gepflegt

Baujahr: ca. 1939

Energieverbrauch: 153,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Stellplatz: 1

Kellerraum: vorhanden

Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum, Garten

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Salzgitter-Bad! Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 43 m² ein kompaktes, durchdachtes Zuhause – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Mietverhältnisse und gute Lagen legen. Bereits seit März 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 237 € zuverlässig vermietet. Der Grundriss ist effizient konzipiert: Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich – das sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seinem klaren Zuschnitt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche in Holzoptik, die über einen Backofen, Herd, Dunstabzug und großzügige Stauflächen verfügt – ein Platz, der Kochen und Geselligkeit mühelos vereint. Das Tageslichtbad überzeugt mit authentischem Retro-Charme: Ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster für natürliche Belüftung, erfüllt es sämtliche funktionale Anforderungen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939, das professionell verwaltet wird. Die Wohneinheit befindet sich im dritten Obergeschoss und verspricht angenehme Ruhe in städtischer Lage. Ausstattung Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgerichtet. Wohn- und Schlafräume sind mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen überzeugen. Die isolierverglasten Kunststofffenster bieten Wärmeschutz und Helligkeit zugleich – ein echtes Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die Wärme über Heizkörper verteilt. Die Küche punktet mit einer Einbauküche in modernem Design und dunklen Griffen, harmonisch kombiniert mit warm getönten Wandfliesen. Die durchdachte Kombination von Stauraum, Technik und gemütlicher Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente. Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – ideal als Abstellfläche für Haushaltsgegenstände. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Im Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen zusätzlich eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an Einnahmen generieren möchten, ohne sofortigen Investitionsbedarf. Lage Die Wohnung liegt in Salzgitter-Bad – einem der traditionsreichsten und gefragtesten Stadtteile Salzgitters. Die Elisabethstraße befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Abstand zum städtischen Trubel, jedoch in fußläufiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier wohnen Sie inmitten gewachsener Nachbarschaftsstrukturen mit einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und Einfamilienhäusern. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Einzelhändler. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für medizinische Notfälle steht das Krankenhaus Salzgitter-Bad in unmittelbarer Nähe bereit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum traditionsreichen Kurpark: Mit seinen Gradierwerken, gepflegten Spazierwegen und dem Thermalbad bietet er sowohl Erholung als auch Freizeitwert. Wer auf Naherholung und Natur setzt, ist hier genau richtig. Dank guter Verkehrsanbindung – u. a. über die B248 sowie die A39 – und dem nahegelegenen Bahnhof Salzgitter-Bad ist auch die überregionale Mobilität bestens gesichert. Braunschweig, Hildesheim und Hannover sind bequem erreichbar. Sonstiges Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und solide Investition suchen. Wichtige Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 43 m² Zimmer: 1,5 Etage: Dachgeschoss (3. OG) Vermietet seit: März 2023 Kaltmiete: 237 €/Monat Zustand: gepflegt Baujahr: ca. 1939 Energieverbrauch: 153,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E Heizungsart: Gas-Zentralheizung Stellplatz: 1 Kellerraum: vorhanden Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum, Garten Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 43.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.300 €): 184 € / Monat
20% Eigenkapital (8.600 €): 163 € / Monat
30% Eigenkapital (12.900 €): 143 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 114 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für Käufer! Vermietete Dachgeschosswohnung mit solider Rendite in Salzgitter-Bad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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